На солнечной стороне, на самом верху — FALC Immobilien Öhringen

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта мансардная квартира в живописном Bretzfeld?Rappach сочетает наполненную светом жилую атмосферу, востребованное местоположение и прекрасный вид. Дом, гармонично объединяющий тишину, комфорт и ощущение простора.

Центральное место в квартире занимает просторная гостиная и столовая зона, которой эффектная мансардная конструкция придаёт особую открытость. Благодаря этому в помещение проникает много дневного света, создавая тёплую и уютную атмосферу. Отсюда вы выходите на большой балкон, ориентированный на юг, где вас ждут солнечные часы на свежем воздухе — идеальное место для отдыха, чтения хорошей книги или завтрака в летнем свете.

Полуоткрытая кухонная зона гармонично примыкает к гостиной и оборудована высококачественной встроенной кухней. Продуманная и функциональная планировка также обеспечивает выход на второй, небольшой балкон, идеально подходящий для трав, растений или короткого перерыва.

Для спокойного отдыха предусмотрены светлая родительская спальня и ещё одна комната, которую можно гибко использовать как детскую, домашний офис или гостевую. Практичная кладовая непосредственно в квартире создаёт дополнительное место для хранения и облегчает повседневную жизнь.

Современная ванная комната с естественным освещением оборудована ванной, двойной раковиной и подключением для стиральной машины. Обстановку дополняет отдельный туалет с раковиной.

В подвальном этаже в вашем распоряжении находится собственная кладовая. Общая велосипедная комната расположена на уровне земли, что облегчает хранение велосипедов. Два парковочных места завершают это привлекательное предложение.

Если вы ищете светлую, современную и удобно расположенную квартиру, которая впечатляет своим шармом, функциональностью и панорамным видом, эта мансардная квартира может стать именно тем, что вам нужно.
Заинтересовались? Свяжитесь с нами без каких-либо обязательств.
Эта прекрасная мансардная квартира в Bretzfeld?Rappach расположена в приятном, сформировавшемся жилом районе, откуда повседневные объекты находятся в шаговой доступности, а для отдыха на природе остаётся много пространства. Район Rappach отличается спокойной, семейной атмосферой и гармонично вписывается в природное окружение муниципалитета Bretzfeld.

Для повседневных покупок всё необходимое находится рядом: магазин REWE расположен примерно в 600 метрах, другие магазины, такие как Lidl и Netto, находятся поблизости. Также магазин бытовой химии, например Rossmann, расположен всего в нескольких минутах езды. В округе есть врачебные кабинеты, а больница Hohenloher Krankenhaus Öhringen легко доступна на автомобиле.

Транспортное сообщение удобное и практичное для повседневной жизни. Автобусная остановка Steinsfeldstraße находится практически у дома, остановки Rappach Erlenweg и Bretzfeld Bildungszentrum также расположены в быстрой доступности. Для пассажиров железной дороги подойдут станции Wieslensdorf и Eschenau, каждая всего в нескольких километрах. По расположенной поблизости автомагистрали A6 можно быстро добраться до Хайльбронна, Эринґена и в направлении Штутгарта.

Семьи оценят близость образовательного центра Bretzfeld, а также другие предложения по уходу и образованию в общине. Детские площадки в районах, а также парки и зелёные зоны поблизости приглашают на прогулки, небольшие перерывы и активный отдых на свежем воздухе.

В местных клубах, например в районе расположенного поблизости спортивного дома, кипит спортивная и общественная жизнь. Рестораны дополняют местное гастрономическое предложение.

Сама община Bretzfeld — это оживлённая, хорошо структурированная коммуна в районе Hohenlohekreis. Для неё характерны виноградарство, активная жизнь деревенского сообщества и гармоничное сочетание сельского спокойствия с современной инфраструктурой. Регион Hohenlohe относится к наиболее привлекательным ландшафтным территориям Баден?Вюртемберга: окружающий пейзаж формируют мягкие холмы, виноградники, речные долины и исторические города, такие как Öhringen, Schwäbisch Hall или Künzelsau. Одновременно район отличается сильной экономикой, многочисленными средними компаниями — мировыми лидерами в своих нишах — и устойчивой деловой средой.

Тот, кто ценит природу у самого дома и одновременно придаёт значение практичности в повседневной жизни, найдёт здесь подходящее место.
Кратко:

Мансардная 3,5-комнатная квартира с 2 балконами и 2 парковочными местами

- светлая и открытая гостиная и столовая с большой мансардной слуховой оконной конструкцией
- полуоткрытая кухонная зона с качественной встроенной кухней (г. п. 2024)
гранитная рабочая поверхность, индукционная варочная панель с вытяжкой наружу, самоочищающаяся духовка (Bosch), посудомоечная машина (Miele),
- большой балкон с выходом из жилой зоны, с москитной сеткой
- небольшой балкон с выходом из кухонной зоны
- Современная ванная комната с естественным освещением, ванной, двойной раковиной, душем и местом для стиральной машины. Душ был модернизирован в 2024 году (новые душевые панели с термостатом, верхняя лейка, ручной душ и форсунки для тела, бесшовная облицовка стен)
- отдельный туалет с умывальником (модернизировано в 2024 году)
- спальня родителей
- детская комната или кабинет либо гостевая комната
- практичная кладовая в квартире
- собственная кладовая в подвальном этаже
- 2 открытых парковочных места для автомобилей
- общее помещение для хранения велосипедов с отдельным доступом
- общая сушильная комната
Дополнительное оснащение:
- пластиковые окна с двойным остеклением и рольставнями
- высококачественная звукоизолированная входная дверь в квартиру
- домофон
- телевизионный разъём в жилой зоне и обеих спальнях
- телефонный разъём в прихожей и обеих спальнях
- оптоволоконный интернет в квартире
- все жилые помещения оборудованы ламинатом, зона приготовления пищи, ванная комната и туалет облицованы плиткой
- гранитная лестничная клетка с поручнем из нержавеющей стали
- всего 8 жилых единиц
- Оба балкона были отремонтированы около 6 лет назад (покрытие балконов и гидроизоляция)
- центральное газовое отопление с конденсационным котлом и регулированием по наружной температуре
- наружные стены: кладочный блок 24 см плюс 10 см сплошной теплоизоляции

Коммунальные платежи: 261 EUR/месяц, включая накопление средств в резервный фонд в размере 77,13 EUR/месяц

Эта квартира не сдана в аренду и доступна для немедленного заселения.
Для обработки вашего запроса/пожелания о просмотре нам ВСЕГДА сначала требуется письменный запрос через кнопку "Связаться с продавцом" на соответствующем портале недвижимости!
При полном указании ваших контактных данных (АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА) вы незамедлительно получите наше экспозе с доступом к виртуальному 360°-туру. Если это электронное письмо не удаётся найти в вашем почтовом ящике, проверьте, пожалуйста, папку СПАМ.

Указанная цена является ценой предложения, которая также может измениться в результате переговоров.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их точность или полноту.

Первое впечатление позволит получить наш эксклюзивный 360°-панорамный тур FALC.

*Вы также хотите профессионально продать свою недвижимость? Позвоните нам, мы лично к вашим услугам с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00. Более 40 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас. Мы — общенациональные профессионалы в сфере недвижимости с многими тысячами заинтересованных лиц и сотнями объектов.

Позвоните нам, мы с удовольствием вас проконсультируем!
Ваш контакт: Oliver Schaffroth, телефон: 0173 78 99 158

Расположение