| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Año construido | 2006 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 365.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.323,62 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste ático en el idílico Bretzfeld?Rappach combina un ambiente residencial inundado de luz con una ubicación muy solicitada y unas bonitas vistas. Un hogar que armoniza tranquilidad, confort y una sensación de amplitud.
El centro del piso es la amplia zona de estar y comedor, que adquiere una especial sensación de apertura gracias a una impresionante buhardilla. Esto permite que entre mucha luz natural y crea un ambiente cálido y acogedor. Desde aquí se accede al gran balcón orientado al sur, que ofrece horas soleadas al aire libre: un lugar ideal para momentos de relax, disfrutar de un buen libro o desayunar bajo la luz del verano.
La zona de cocina semiabierta se integra armoniosamente y está equipada con una cocina empotrada de alta calidad. Diseñada de forma bien planificada y funcional, también ofrece acceso a un segundo balcón más pequeño, perfecto para hierbas aromáticas, plantas o una pequeña pausa entre tareas.
El luminoso dormitorio principal y otra habitación, que puede utilizarse flexiblemente como dormitorio infantil, despacho en casa o habitación de invitados, ofrecen espacios de retiro para el descanso. Un práctico trastero dentro del piso proporciona espacio de almacenamiento adicional y facilita el día a día.
El moderno baño con luz natural dispone de bañera, lavabo doble y conexión para lavadora. El equipamiento se completa con un aseo separado con lavabo.
En el sótano dispone de un trastero propio. El cuarto comunitario para bicicletas es accesible a nivel de suelo y facilita el estacionamiento de sus bicicletas. Dos plazas de aparcamiento para vehículos completan esta atractiva oferta.
Si busca un piso luminoso, moderno y bien situado, que convenza por su encanto, funcionalidad y vistas despejadas, este ático podría ser justo lo que necesita.
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Este bonito ático en Bretzfeld?Rappach se encuentra en un entorno residencial agradable y consolidado, con trayectos cortos para las actividades cotidianas y, al mismo tiempo, mucho espacio para el descanso en plena naturaleza. El barrio de Rappach se caracteriza por un ambiente tranquilo y familiar, y se integra armoniosamente en el entorno natural del municipio de Bretzfeld.
Las necesidades diarias están perfectamente cubiertas: se puede llegar a un REWE en aproximadamente 600 metros, mientras que otras opciones de compra, como Lidl y Netto, se encuentran en las inmediaciones. También hay una droguería como Rossmann a solo a pocos minutos. Hay consultas médicas en los alrededores y el Hospital Hohenlohe de Öhringen es fácilmente accesible en coche.
Las conexiones son cómodas y prácticas para el día a día. La parada de autobús Steinsfeldstraße está prácticamente frente a la puerta, y las paradas Rappach Erlenweg y Bretzfeld Bildungszentrum también son rápidamente accesibles. Para quienes se desplazan en tren, las estaciones Wieslensdorf y Eschenau son una buena opción, ambas a solo unos kilómetros. A través de la cercana autopista A6 se llega rápidamente a Heilbronn, Öhringen y en dirección a Stuttgart.
Las familias se benefician de la proximidad al centro educativo Bretzfeld, así como de otras ofertas de atención y educación del municipio. Los parques infantiles de los barrios, así como los parques y zonas verdes de los alrededores, invitan a dar paseos, disfrutar de pequeños descansos y hacer ejercicio al aire libre.
En los clubes locales hay actividad deportiva y social, por ejemplo en los alrededores del club deportivo cercano. Los restaurantes completan la oferta gastronómica del lugar.
El propio municipio de Bretzfeld es una localidad dinámica y bien estructurada del distrito de Hohenlohe. Se caracteriza por la viticultura, una activa comunidad vecinal y una equilibrada combinación de tranquilidad rural e infraestructura moderna. La región de Hohenlohe es una de las zonas paisajísticas más atractivas de Baden-Wurtemberg: suaves colinas, viñedos, valles fluviales y ciudades históricas como Öhringen, Schwäbisch Hall o Künzelsau configuran el entorno. Al mismo tiempo, el distrito cuenta con una economía sólida, con numerosos líderes mundiales de tamaño mediano y un tejido empresarial estable.
Quien valore tener la naturaleza a la puerta de casa y, al mismo tiempo, dé importancia a la practicidad cotidiana, encontrará aquí la ubicación adecuada.
En resumen:
Apartamento de 3,5 habitaciones en la última planta, con 2 balcones y 2 plazas de aparcamiento
- salón-comedor luminoso y diáfano, con una gran buhardilla acristalada
- zona de cocina semiabierta con cocina integrada de alta calidad (año de construcción 2024)
Encimera de granito, placa de inducción con extractor al exterior, horno autolimpiable (Bosch), lavavajillas (Miele),
- amplio balcón accesible desde la zona de estar, con mosquitera
- pequeño balcón accesible desde la zona de cocina
- Baño moderno con luz natural, bañera, lavabo doble, ducha y espacio para lavadora. La ducha se modernizó en 2024 (nuevos paneles de ducha con termostato, rociador de lluvia, ducha de mano y jets corporales, revestimiento mural sin juntas)
- aseo independiente con lavabo (modernizado en 2024)
- Dormitorio principal
- Habitación infantil, despacho o habitación de invitados
- Práctico trastero en la vivienda
- Trastero propio en el sótano
- 2 plazas de aparcamiento exteriores para turismos
- Espacio de circulación comunitario con acceso independiente
- Sala comunitaria para secar la ropa
Equipamiento adicional:
- Ventanas de plástico con doble acristalamiento y persianas enrollables
- Puerta de entrada a la vivienda de alta calidad con aislamiento acústico
- Portero automático
- Conexión de TV en la zona de estar y en ambos dormitorios
- Conexión telefónica en el pasillo y en ambos dormitorios
- Conexión de fibra óptica en la vivienda
- Todas las estancias habitables están equipadas con laminado; zona de cocina, baño y aseo alicatados
- Escalera de granito con pasamanos de acero inoxidable
- Solo 8 unidades residenciales
- Ambos balcones fueron renovados hace aproximadamente 6 años (revestimiento e impermeabilización del balcón)
- Calefacción central de gas con caldera de condensación y control de la temperatura exterior
- Paredes exteriores: ladrillo de 24 cm más aislamiento térmico integral de 10 cm
Gastos comunitarios: 261 EUR/mes, incluida la provisión para reservas de 77,13 EUR/mes
Esta vivienda no está alquilada y está disponible de inmediato.
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