Ruim oud pand met stucwerk, 4 kamers en 2 balkons op toplocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Ruim oud pand met stucplafonds, 4 kamers en 2 balkons. De bel-etage combineert zijn charme uit de Gründerzeit met modern wooncomfort op een uitstekende locatie:

In alle ruimtes bevinden zich kamerhoge/van vloer tot plafond reikende raamvleugels, fraai gebogen rondbogen in de raamnissen en 3,50 meter hoge, deels met stucwerk versierde plafonds. Aan de straatzijde bevinden zich twee royaal ingedeelde kamers met stucplafonds en een groot zonnig balkon op het westen. Een kamerhoge grote dubbele deur verbindt beide ruimtes.

De aan de achterzijde gelegen betegelde badkamer is subtiel versierd met een sierrand. De vloertegels in leisteendesign geven badkamer en keuken een modern en huiselijk karakter. Het keukenbalkon op het oosten biedt de ochtendzon die past bij een zondagsontbijt.

Twee andere ruimtes kunnen dienen als slaap-, werk-, kinder- of gastenkamer. Het royale ruimteaanbod wordt afgerond door twee droge en veilige kelderruimtes voor uitsluitend gebruik door de woningeigenaar. Het grote gebruiksoppervlak van 120 qm biedt, mede gezien de hoge plafonds, veel interessante inrichtingsmogelijkheden.

Het hoekpand/de VvE bestaat uit 46 eigendomseenheden in drie deelgebouwen (plus remise). Rond 2004 werd een uitgebreide, degelijke en doordachte renovatie uitgevoerd. Met behoud van veel details uit het oude pand kregen de historische gebouwen een nieuwe glans. De originele trappenhuizen werden opgeknapt en aangevuld met drie liftinstallaties. Alle stijg- en nutsleidingen (water, elektriciteit en verwarming), leidingen in de woningen  en ramen werden volledig vernieuwd. Balkons en kelders werden aangepast aan de stand der techniek. De betreffende eenheden werden destijds grondig gerenoveerd, uitgebouwd en afzonderlijk als woningeigendomseenheid verkocht. De staat van het gebouw kan als zeer goed worden omschreven.

Het onderhoud vindt doorlopend plaats. In 2025 heeft de VvE de verwarmingsinstallatie van het complex vernieuwd. De koper verwerft met de woning derhalve ook een aandeel in een bouwkundig bewezen en zeer betrouwbaar object op een centrale en uitstekende locatie in Berlijn Prenzlauer Berg.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In het overzicht:
- twee ruime kamers met stucwerk, verbonden door dubbele deuren en met balkon
- twee kleinere kamers
- hoge plafonds in alle ruimtes (3,50 meter)
- kamerhoge of plafondhoge ramen/balkondeuren (veel daglicht), raamnissen met rondbogen
- in alle woonruimtes en de hal plankenvloer
- in alle woonruimtes en de hal gestucte muren (zonder behang)
- in de keuken respectievelijk badkamer vloertegels met een moderne leisteenlook
- in de badkamer een verwarmd handdoekenrek, hangend toilet, ligbad, volledig betegeld
- inbouwkeuken
- 120 m² gebruiksoppervlakte (woning, balkons, kelderbergingen)
- balkons op het oosten en westen (zon in de ochtend en middag)
- groene binnenplaats met fietsenstallingen
- de woning heeft een breedbandaansluiting (kabel). Glasvezel kan via Telekom worden besteld.
- nieuwe centrale gasverwarmingsinstallatie in de kelder
- stadsverwarming ligt direct voor de deur. Tot nu toe ontbreken echter invoercapaciteiten.

Overige gevallen

De woning wordt vrij van bewoning (in overleg) door de eigenaar zelf (zonder makelaarscourtage) en in de huidige staat aangeboden.

De maandelijkse woonbijdrage bedraagt 250,00 EUR (inclusief bijdrage aan de onderhoudsreserve).

Er geldt milieubescherming. De Helmholtzkiez is geen saneringsgebied (meer).

Historisch gezien bestaat de woning uit twee kadastraal volledig afzonderlijke eenheden (WE 14/15). Een latere splitsing van de eenheden zou in principe weer mogelijk zijn. De tweede wooneenheid beschikt aan de straatzijde over een afzonderlijke set nutsleidingen. De installatie van een grote woonkeuken aan de straatzijde lijkt mogelijk. Optioneel of aanvullend zou de leidingstreng uiteraard ook een gastentoilet/badkamer kunnen bedienen.

Locatie

Locatie

Het woonensemble Eckhaus bevindt zich direct aan de Helmholtzplatz. De wijk wordt gekenmerkt door prachtig gerestaureerde oude gebouwen, charmante straten met kasseien en een ontspannen sfeer. Gelegen in het hart van Prenzlauer Berg, bevindt de woning zich in een van de populairste en waardevastste woonwijken van Berlijn.

In de directe omgeving van de Helmholtzplatz bevinden zich talrijke cafés, restaurants, bars en supermarkten. In slechts enkele minuten lopen zijn de S-Bahn-ring (Prenzlauer Allee), de metro (Eberswalder Str) en diverse tramlijnen bereikbaar.

Gezinnen met jongere kinderen vinden met de Eliashof een basisschool in de directe nabijheid. Met de "Helmi" ligt er een speeltuin direct voor de deur. Het Käthe-Kollwitz-Gymnasium, direct aan de Dunckerstraße gelegen, blinkt uit door excellentie.