مبنى قديم فسيح مزين بالجص، 4 غرف وشرفتان في موقع مميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مبنى قديم فسيح ذو أسقف مزينة بالجص، يضم 4 غرف وشرفتين. يجمع الطابق النبيل سحر حقبة التأسيس مع راحة السكن العصرية في موقع ممتاز:

توجد في جميع الغرف نوافذ بارتفاع السقف/تمتد حتى الأرض، وأقواس مستديرة جميلة الانحناء في تجاويف النوافذ، وأسقف بارتفاع 3,50 متر، مزينة جزئياً بالجص. وعلى الجانب المواجه للشارع توجد غرفتان واسعتان بأسقف مزينة بالجص، مع شرفة كبيرة مشمسة باتجاه الغرب. ويربط بين الغرفتين باب مزدوج كبير يمتد حتى السقف.

يقع الحمام المبلط في الجهة الخلفية، وهو مزين بشكل رقيق بشريط زخرفي. وتمنح بلاطات الأرضية بتصميم الأردواز الحمام والمطبخ طابعاً عصرياً ومريحاً. أما شرفة المطبخ المواجهة للشرق فتتيح الاستمتاع بشمس الصباح المناسبة لفطور يوم الأحد.

يمكن استخدام الغرفتين الإضافيتين كغرف نوم أو عمل أو أطفال أو ضيوف. ويكتمل العرض السخي للمساحات بغرفتي قبو جافتين وآمنتين للاستخدام الحصري من قبل مالك الوحدة السكنية. وتوفر المساحة النافعة الكبيرة البالغة 120 qm، ولا سيما بفضل الأسقف العالية، العديد من إمكانيات التصميم المثيرة للاهتمام.

يتكون المبنى الركني/جمعية ملاك الوحدات السكنية (WEG) من 46 وحدة ملكية في ثلاثة مبانٍ فرعية (بالإضافة إلى مبنى ملحق). وفي نحو عام 2004 أُجريت عملية تجديد شاملة ومتينة ومدروسة. ومع الحفاظ على العديد من تفاصيل المباني القديمة، استعادت المنازل التاريخية رونقها. وأُصلحت السلالم الأصلية وأضيفت إليها ثلاث منظومات مصاعد. كما جرى تجديد جميع خطوط التمديدات والتغذية (المياه والكهرباء والتدفئة)، والخطوط في الشقق والنوافذ بالكامل. ورُفعت الشرفات والأقبية إلى مستوى المعايير التقنية الحديثة. وفي ذلك الوقت جرى تجديد الوحدات المعنية بالكامل، وتوسعتها، وبيعها منفردة كوحدات ملكية سكنية. وتُوصف حالة المبنى بأنها جيدة جداً.

تُجرى أعمال الصيانة باستمرار. وفي عام 2025 جددت جمعية ملاك الوحدات السكنية (WEG) نظام التدفئة الخاص بالمجمع. وبالتالي يشتري المشتري مع الشقة أيضاً حصة في عقار أثبتت منشآته الإنشائية موثوقيتها العالية، ويتمتع بموقع مركزي ومتميز في برينتسلاور بيرغ ببرلين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

باختصار:
- غرفتان واسعتان مزينتان بالجص، متصلتان بباب ذي ضلفتين وشرفة
- غرفتان أصغر
- أسقف مرتفعة في جميع الغرف (3,50 متر)
- نوافذ/أبواب شرفات ممتدة حتى الأرضية أو بارتفاع السقف (الكثير من ضوء النهار)، وتجويفات نوافذ بأقواس مستديرة
- أرضيات ألواح خشبية في جميع غرف المعيشة والممر
- جدران مكسوة باللياسة في جميع غرف المعيشة والممر (من دون ورق جدران)
- بلاط أرضي بمظهر الأردواز العصري في المطبخ أو الحمام
- مدفأة مناشف مُدفأة، ومرحاض معلّق على الحائط، وحمام مزود بحوض استحمام، ومكسو بالكامل بالبلاط
- مطبخ مجهز
- 120م² مساحة قابلة للاستخدام (الشقة، الشرفات، حجرات القبو)
- شرفات باتجاه الشرق والغرب (شمس قبل الظهر وبعد الظهر)
- فناء أخضر مع أماكن لركن الدراجات
- الشقة مزودة باتصال واسع النطاق (كابل). ويمكن طلب الألياف الضوئية عبر شركة Telekom.
- نظام تدفئة مركزي جديد بالغاز في القبو
- التدفئة المركزية متوفرة مباشرة أمام باب المنزل. لكن حتى الآن لا توجد سعات إدخال كافية.

آخر

تُعرض الشقة شاغرة (بعد الاتفاق) من المالك الخاص (من دون عمولات وساطة) وبحالـتها الراهنة.

تبلغ رسوم السكن الشهرية 250,00 EUR (بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة).

تسري حماية الطابع الاجتماعي للحي. ولم تعد منطقة Helmholtzkiez منطقة تجديد عمراني.

تتكون الشقة تاريخيًا من وحدتين منفصلتين بالكامل في السجل العقاري (WE 14/15). ومن حيث المبدأ، سيكون فصل الوحدتين مجددًا في وقت لاحق ممكنًا. وتتمتع الوحدة السكنية الثانية بمجموعة منفصلة من خطوط الإمداد من جهة الشارع. ويبدو تركيب مطبخ سكني كبير مواجه للشارع ممكنًا. ويمكن لخطوط الإمداد، اختياريًا أو استكمالًا، أن تخدم أيضًا مرحاضًا/حمامًا للضيوف.

الموقع

وصف الموقع

يقع المجمع السكني Eckhaus مباشرة عند ساحة Helmholtzplatz. ويتميز الحي بمبانٍ قديمة جميلة مرممة، وشوارع ساحرة مرصوفة بالحصى، وأجواء هادئة. تقع الشقة في قلب منطقة Prenzlauer Berg، في واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية واستقرارًا في برلين.

توجد في المنطقة المحيطة مباشرة بساحة Helmholtzplatz مجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم والحانات والأسواق التجارية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى حلقة قطارات S-Bahn (Prenzlauer Allee)، ومترو U-Bahn (Eberswalder Str)، والعديد من خطوط الترام.

تجد العائلات التي لديها أطفال صغار مدرسة ابتدائية في الجوار المباشر، وهي Eliashof. وتقع ساحة ألعاب مباشرة أمام باب المنزل، وتُعرف باسم "Helmi". أما مدرسة Käthe-Kollwitz Gymnasium، الواقعة مباشرة في شارع Dunckerstraße، فتتميز بالامتياز.