Ancien immeuble spacieux avec stucs, 4 pièces et 2 balcons dans un emplacement privilégié

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ancien immeuble spacieux avec plafonds en stuc, 4 pièces et 2 balcons. Le bel étage allie son charme de l’époque wilhelminienne au confort résidentiel moderne dans un emplacement de premier choix :

Dans toutes les pièces se trouvent des fenêtres à vantaux allant jusqu’au plafond/jusqu’au sol, de belles ouvertures en plein cintre dans les embrasures et des plafonds de 3,50 mètres de hauteur, en partie ornés de stucs. Côté rue se trouvent deux pièces spacieuses avec plafonds en stuc et un grand balcon ensoleillé orienté à l’ouest. Une grande porte double allant jusqu’au plafond relie les deux pièces.

La salle de bains carrelée située à l’arrière est discrètement ornée d’une frise. Les carreaux de sol au design ardoise confèrent à la salle de bains et à la cuisine un caractère moderne et chaleureux. Le balcon de la cuisine, orienté à l’est, offre le soleil matinal idéal pour le petit-déjeuner dominical.

Deux autres pièces pourraient servir de chambres à coucher, bureaux, chambres d’enfants ou chambres d’amis. L’offre généreuse en espaces est complétée par deux caves sèches et sécurisées, à usage exclusif du propriétaire du logement. La grande surface utile de 120 qm offre, notamment grâce aux hauts plafonds, de nombreuses possibilités d’aménagement intéressantes.

L’immeuble d’angle/la WEG se compose de 46 lots de copropriété répartis dans trois bâtiments (ainsi qu’une remise). Une rénovation complète, solide et bien pensée a été réalisée vers 2004. Tout en conservant de nombreux détails anciens, les bâtiments historiques ont retrouvé leur éclat. Les cages d’escalier d’origine ont été restaurées et complétées par trois ascenseurs. Toutes les colonnes montantes et conduites d’alimentation (eau, électricité et chauffage), les conduites dans les logements  et les fenêtres ont été entièrement renouvelées. Les balcons et les caves ont été mis aux normes techniques. Les différents lots ont alors été entièrement rénovés, aménagés et vendus séparément comme lots de copropriété. L’état du bâtiment peut être qualifié de très bon.

L’entretien est assuré en continu. En 2025, la WEG a renouvelé l’installation de chauffage de l’ensemble. L’acheteur acquiert donc avec le logement une participation dans un bien ayant fait ses preuves sur le plan constructif et très fiable, situé dans un emplacement central et privilégié à Berlin Prenzlauer Berg.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

En bref :
- deux pièces spacieuses avec stuc, reliées par une porte à deux battants et un balcon
- deux pièces plus petites
- hauts plafonds dans toutes les pièces (3,50 mètres)
- fenêtres/portes-fenêtres allant jusqu’au sol ou au plafond (beaucoup de lumière naturelle), embrasures de fenêtres avec arcs en plein cintre
- parquet en planches dans toutes les pièces à vivre et le couloir
- murs enduits (sans papier peint) dans toutes les pièces à vivre et le couloir
- carrelage au sol dans la cuisine et la salle de bains, avec un aspect ardoise moderne
- dans la salle de bains : sèche-serviettes chauffant, WC suspendu, baignoire, entièrement carrelée
- cuisine intégrée
- 120 m² de surface utile (appartement, balcons, caves)
- balcons orientés à l’est et à l’ouest (soleil le matin et l’après-midi)
- cour verdoyante avec emplacements pour vélos
- l’appartement dispose d’un raccordement haut débit (câble). La fibre optique peut être commandée auprès de Telekom.
- nouvelle installation de chauffage central au gaz dans la cave
- le chauffage urbain se trouve juste devant la porte de l’immeuble. Jusqu’à présent, les capacités d’injection font toutefois défaut.

Autres

L’appartement est proposé libre de toute occupation (selon accord), par un particulier (sans commission d’agence) et dans son état actuel.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 250,00 EUR (y compris la contribution au fonds de réserve pour travaux).

Le secteur est soumis à la protection du tissu social. Le Helmholtzkiez n’est plus une zone de rénovation.

Historiquement, l’appartement se compose de deux unités entièrement séparées au registre foncier (WE 14/15). Une séparation ultérieure des unités serait en principe à nouveau possible. La seconde unité d’habitation dispose, côté rue, d’un ensemble séparé de conduites d’alimentation. L’installation d’une grande cuisine-séjour côté rue semble possible. En option ou en complément, la colonne de conduites pourrait naturellement aussi alimenter des toilettes/salle de bains d’appoint.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’ensemble résidentiel Eckhaus se trouve directement sur la Helmholtzplatz. Le quartier se caractérise par de magnifiques immeubles anciens restaurés, de charmantes rues pavées et une atmosphère détendue. Situé au cœur de Prenzlauer Berg, l’appartement se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus stables de Berlin.

À proximité immédiate de la Helmholtzplatz se trouvent de nombreux cafés, restaurants, bars et supermarchés. Le Ringbahn (Prenzlauer Allee), le métro (Eberswalder Str) et diverses lignes de tram sont accessibles en quelques minutes à pied.

Les familles avec de jeunes enfants trouveront avec l’Eliashof une école primaire dans le voisinage immédiat. Avec le « Helmi », une aire de jeux se trouve juste devant la porte de l’immeuble. Le lycée Käthe-Kollwitz, situé directement dans la Dunckerstraße, se distingue par son excellence.