| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 106 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Por acuerdo |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 120 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.594,34 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio antiguo espacioso con techos de estuco, 4 habitaciones y 2 balcones. La planta noble combina su encanto de la época guillermina con el confort residencial moderno en una ubicación privilegiada:
En todas las estancias hay hojas de ventanas de altura completa/hasta el suelo, elegantes arcos de medio punto en los nichos de las ventanas y techos de 3,50 metros de altura, parcialmente decorados con estuco. En el lado orientado hacia la calle se encuentran dos amplias estancias con techos de estuco y un gran balcón soleado orientado al oeste. Una gran puerta doble de altura completa conecta ambas estancias.
El baño alicatado, situado en la parte trasera, está decorado discretamente con una cenefa. Las baldosas del suelo con diseño de pizarra confieren al baño y a la cocina un carácter moderno y acogedor. El balcón de la cocina, orientado al este, proporciona el sol de la mañana ideal para el desayuno dominical.
Otras dos estancias podrían utilizarse como dormitorios, despachos, habitaciones infantiles o de invitados. La amplia oferta de espacio se completa con dos trasteros secos y seguros en el sótano, para uso exclusivo del propietario de la vivienda. La gran superficie útil de 120 m² ofrece, especialmente debido a los techos altos, muchas posibilidades interesantes de diseño.
El edificio en esquina/la comunidad de propietarios consta de 46 unidades en propiedad distribuidas en tres edificios parciales (más una edificación auxiliar). Alrededor de 2004 se llevó a cabo una rehabilitación integral, sólida y bien planificada. Conservando muchos detalles del edificio antiguo, las casas históricas recuperaron su esplendor. Las escaleras originales fueron restauradas y complementadas con tres instalaciones de ascensor. Todas las tuberías verticales y de suministro (agua, electricidad y calefacción), las conducciones de las viviendas y las ventanas fueron renovadas por completo. Los balcones y sótanos se actualizaron conforme a la tecnología vigente. En ese momento, las respectivas unidades fueron rehabilitadas integralmente, acondicionadas y vendidas individualmente como unidades de propiedad residencial. El estado del edificio puede calificarse de muy bueno.
El mantenimiento se realiza de forma continua. En 2025, la comunidad de propietarios renovó la instalación de calefacción del conjunto. Por tanto, el comprador adquiere con la vivienda también una participación en un inmueble estructuralmente probado y muy fiable, situado en una ubicación céntrica y privilegiada en Prenzlauer Berg, Berlín.
Resumen:
- dos amplias habitaciones con estuco, conectadas mediante puerta de dos hojas y balcón
- dos habitaciones más pequeñas
- techos altos en todas las estancias (3,50 metros)
- ventanas/puertas de balcón de suelo a techo o hasta el techo (mucha luz natural), nichos de ventana con arcos de medio punto
- suelo de tarima en todas las estancias habitables y el pasillo
- paredes enlucidas (sin papel pintado) en todas las estancias habitables y el pasillo
- azulejos de suelo de aspecto moderno de pizarra en la cocina y el baño
- toallero calefactable, inodoro suspendido, bañera y revestimiento completo de azulejos en el baño
- cocina equipada
- 120 m² de superficie útil (vivienda, balcones, trasteros)
- balcones orientados al este y al oeste (sol de mañana y de tarde)
- patio verde con plazas para bicicletas
- la vivienda dispone de conexión de banda ancha (cable). La fibra óptica puede contratarse a través de Telekom.
- nueva instalación de calefacción central de gas en el sótano
- la calefacción urbana se encuentra justo delante de la puerta. Sin embargo, hasta la fecha faltan capacidades de conexión.
La vivienda se ofrece libre para entrar a vivir (previo acuerdo), de particular (sin comisiones de agencia) y en su estado actual.
Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 250,00 EUR (incluida la aportación a la reserva de mantenimiento).
Existe protección del entorno residencial. El barrio de Helmholtz ya no es una zona de rehabilitación.
Históricamente, la vivienda consta de dos unidades completamente independientes en el registro de la propiedad (WE 14/15). En principio, posteriormente sería posible volver a separar las unidades. La segunda unidad residencial dispone de un conjunto separado de instalaciones de suministro en el lado de la calle. Parece posible instalar una amplia cocina-comedor orientada hacia la calle. De forma opcional o complementaria, el conducto también podría abastecer, naturalmente, un aseo/baño de invitados.
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El conjunto residencial Eckhaus se encuentra justo en Helmholtzplatz. El barrio se caracteriza por sus preciosos edificios antiguos restaurados, sus encantadoras calles adoquinadas y un ambiente relajado. Situada en el corazón de Prenzlauer Berg, la vivienda se encuentra en una de las zonas residenciales más populares y con mayor estabilidad de valor de Berlín.
En las inmediaciones de Helmholtzplatz hay numerosos cafés, restaurantes, bares y supermercados. En pocos minutos a pie se llega al anillo de S-Bahn (Prenzlauer Allee), al metro (Eberswalder Str) y a diversas líneas de tranvía.
Las familias con niños pequeños encontrarán en Eliashof una escuela primaria en el vecindario inmediato. Con el "Helmi" hay un parque infantil justo delante de la puerta. El instituto Käthe-Kollwitz, situado directamente en Dunckerstraße, destaca por su excelencia.
399.000 € IMMOBERLIN.DE - Encantador piso en edificio antiguo con balcones en codiciada ubicación de Gleimkiez10437 Prenzlauer Berg
349.000 € IMMOBERLIN.DE - Encantador piso antiguo con estuco, balcón orientado al sur y ascensor en un barrio de moda10437 Berlin
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