| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Per accordo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.594,34 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio appartamento d’epoca con soffitti decorati in stucco, 4 locali e 2 balconi. Il piano nobile coniuga il fascino dell’epoca guglielmina con il comfort abitativo moderno in una posizione eccellente:
In tutti gli ambienti si trovano finestre a tutta altezza/finestre portefinestre, eleganti archi a tutto sesto nelle nicchie delle finestre e soffitti alti 3,50 metri, in parte decorati con stucchi. Sul lato rivolto verso la strada si trovano due ampi ambienti con soffitti decorati in stucco e un grande balcone soleggiato esposto a ovest. Una grande porta a due battenti a tutta altezza collega i due ambienti.
Il bagno piastrellato situato sul retro è decorato con discrezione da un bordo ornamentale. Le piastrelle del pavimento effetto ardesia conferiscono al bagno e alla cucina un carattere moderno e accogliente. Il balcone della cucina, esposto a est, offre il sole del mattino ideale per la colazione della domenica.
Due ulteriori ambienti potrebbero essere utilizzati come camere da letto, studi, camere per bambini o camere degli ospiti. L’ampia offerta di spazio è completata da due cantine asciutte e sicure, a uso esclusivo del proprietario dell’abitazione. L’ampia superficie utile di 120 mq offre, anche in considerazione dei soffitti alti, numerose interessanti possibilità di personalizzazione.
L’edificio d’angolo/il condominio è composto da 46 unità immobiliari in tre edifici distinti (più una dependance). Intorno al 2004 è stata eseguita una ristrutturazione completa, solida e ben progettata. Nel rispetto di molti dettagli storici, gli edifici d’epoca hanno ritrovato il loro splendore. I vani scala originali sono stati risanati e integrati con tre impianti ascensore. Tutte le colonne montanti e le linee di alimentazione (acqua, elettricità e riscaldamento), le tubazioni negli appartamenti e le finestre sono state completamente rinnovate. Balconi e cantine sono stati adeguati agli standard tecnici attuali. In quel periodo le singole unità sono state completamente ristrutturate, ampliate e vendute separatamente come unità immobiliari residenziali. Lo stato dell’edificio è da definirsi molto buono.
La manutenzione viene eseguita regolarmente. Nel 2025 il condominio ha rinnovato l’impianto di riscaldamento del complesso. Con l’acquisto dell’appartamento, l’acquirente acquisisce pertanto anche la partecipazione a un immobile strutturalmente collaudato e molto affidabile, in posizione centrale e privilegiata nel quartiere Prenzlauer Berg di Berlino.
Panoramica:
- due ampie stanze con stucchi, collegate da una porta a doppia anta e balcone
- due stanze più piccole
- soffitti alti in tutti gli ambienti (3,50 metri)
- finestre/ante del balcone a tutta altezza o dal pavimento al soffitto (molta luce naturale), nicchie delle finestre con archi a tutto sesto
- pavimento in assi in tutti gli ambienti abitativi e nel corridoio
- pareti intonacate (senza carta da parati) in tutti gli ambienti abitativi e nel corridoio
- piastrelle per pavimenti in cucina e bagno, dall’aspetto moderno dell’ardesia
- in bagno scaldasalviette, WC sospeso, vasca da bagno, completamente piastrellato
- cucina componibile
- 120 mq di superficie utile (appartamento, balconi, cantine)
- balconi esposti a est e a ovest (sole al mattino e al pomeriggio)
- cortile verde con posti per biciclette
- l’appartamento dispone di una connessione a banda larga (via cavo). La fibra ottica è ordinabile tramite Telekom.
- nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas in cantina
- il teleriscaldamento si trova immediatamente davanti all’ingresso. Tuttavia, finora mancano capacità di immissione.
L’appartamento viene offerto libero (previo accordo) da privato (senza provvigioni d’agenzia) e nello stato attuale.
Le spese condominiali mensili ammontano a 250,00 EUR (incluso il contributo al fondo di riserva per la manutenzione).
È soggetto a tutela del tessuto sociale. L’Helmholtzkiez non è più una zona di riqualificazione.
Storicamente, l’appartamento è composto da due unità completamente separate anche catastalmente (WE 14/15). In linea di principio sarebbe nuovamente possibile una successiva separazione delle unità. La seconda unità abitativa dispone, sul lato strada, di un sistema separato di tubazioni di alimentazione. L’installazione di una grande cucina abitabile sul lato strada sembra possibile. Opzionalmente o ad integrazione, il vano tecnico potrebbe naturalmente alimentare anche un WC/bagno per gli ospiti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il complesso residenziale Eckhaus si trova direttamente sull’Helmholtzplatz. Il quartiere è caratterizzato da splendidi edifici storici restaurati, affascinanti strade acciottolate e un’atmosfera rilassata. Situato nel cuore di Prenzlauer Berg, l’appartamento si trova in una delle zone residenziali più apprezzate e stabili di Berlino.
Nelle immediate vicinanze dell’Helmholtzplatz si trovano numerosi caffè, ristoranti, bar e supermercati. In pochi minuti a piedi si raggiungono la linea circolare della S-Bahn (Prenzlauer Allee), la metropolitana (Eberswalder Str) e diverse linee del tram.
Le famiglie con bambini piccoli trovano nell’Eliashof una scuola primaria nelle immediate vicinanze. Con il "Helmi" c’è un parco giochi proprio davanti all’ingresso. Il liceo Käthe-Kollwitz, situato direttamente sulla Dunckerstraße, si distingue per la sua eccellenza.
399.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartamento d'epoca di carattere con balconi nella ambita zona di Gleimkiez10437 Prenzlauer Berg
349.000 € IMMOBERLIN.DE - Affascinante appartamento d'epoca con stucchi, balcone esposto a sud e ascensore nel quartiere di tendenza10437 Berlin
399.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartamento d'epoca di carattere con balconi nella ambita zona di Gleimkiez10437 Prenzlauer Berg
