Przestronny stary budynek ze sztukaterią, 4 pokoje, 2 balkony w najlepszej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Przestronny stary budynek z sufitami ozdobionymi sztukaterią, 4 pokoje i 2 balkony. Reprezentacyjne piętro łączy urok epoki założycielskiej z nowoczesnym komfortem mieszkania w doskonałej lokalizacji:

We wszystkich pomieszczeniach znajdują się sięgające sufitu/do podłogi skrzydła okienne, pięknie wygięte łuki w niszach okiennych oraz sufity o wysokości 3,50 metra, częściowo ozdobione sztukaterią. Od strony ulicy znajdują się dwa przestronnie zaprojektowane pomieszczenia z sufitami ozdobionymi sztukaterią oraz dużym, słonecznym balkonem od strony zachodniej. Duże, sięgające sufitu dwuskrzydłowe drzwi łączą oba pomieszczenia.

Położona od tyłu wyłożona płytkami łazienka jest subtelnie ozdobiona bordiurą. Płytki podłogowe w stylu łupka nadają łazience i kuchni nowoczesny i przytulny charakter. Balkon kuchenny od strony wschodniej zapewnia poranne słońce idealne na niedzielne śniadanie.

Dwa kolejne pomieszczenia mogą służyć jako sypialnia, gabinet, pokój dziecięcy lub pokój gościnny. Przestronną ofertę uzupełniają dwie suche i bezpieczne komórki piwniczne do wyłącznego użytkowania przez właściciela mieszkania. Duża powierzchnia użytkowa wynosząca 120 qm, szczególnie ze względu na wysokie sufity, oferuje wiele interesujących możliwości aranżacyjnych.

Budynek narożny/wspólnota WEG składa się z 46 lokali własnościowych w trzech częściach budynku (plus oficyna). Około 2004 roku przeprowadzono kompleksową, solidną i przemyślaną renowację. Przy zachowaniu wielu detali starego budownictwa historyczne budynki zyskały nowy blask. Oryginalne klatki schodowe zostały odrestaurowane i uzupełnione o trzy instalacje wind. Wszystkie piony i przewody instalacyjne (woda, elektryka i ogrzewanie), przewody w mieszkaniach oraz okna zostały całkowicie wymienione. Balkony i piwnice doprowadzono do aktualnego stanu techniki. Poszczególne lokale zostały w tym czasie gruntownie wyremontowane, rozbudowane i sprzedane osobno jako lokale własnościowe. Stan budynku należy określić jako bardzo dobry.

Utrzymanie odbywa się na bieżąco. W 2025 roku wspólnota WEG wymieniła instalację grzewczą całego kompleksu. Nabywca wraz z mieszkaniem nabywa tym samym również udział w obiekcie o sprawdzonej konstrukcji i bardzo wysokiej niezawodności, położonym w centralnej części Berlina, w dzielnicy Prenzlauer Berg, w doskonałej i uprzywilejowanej lokalizacji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W skrócie:
- dwa przestronne pokoje ze sztukateriami, połączone dwuskrzydłowymi drzwiami i balkonem
- dwa mniejsze pokoje
- wysokie sufity we wszystkich pomieszczeniach (3,50 metra)
- okna/drzwi balkonowe sięgające do podłogi lub sufitu (dużo światła dziennego), wnęki okienne z łukami półkolistymi
- we wszystkich pokojach mieszkalnych i korytarzu podłoga z desek
- we wszystkich pokojach mieszkalnych i korytarzu otynkowane ściany (bez tapet)
- w kuchni lub łazience płytki podłogowe w nowoczesnym stylu łupkowym
- w łazience ogrzewany wieszak na ręczniki, wisząca toaleta, wanna, pełne wykończenie płytkami
- kuchnia w zabudowie
- 120 m² powierzchni użytkowej (mieszkanie, balkony, piwnice)
- balkony skierowane na wschód i zachód (słońce przed południem i po południu)
- zielone podwórze z miejscami na rowery
- mieszkanie ma szerokopasmowe przyłącze (kablówka). Światłowód można zamówić za pośrednictwem Telekom.
- nowa centralna instalacja ogrzewania gazowego w piwnicy
- sieć ciepłownicza znajduje się bezpośrednio przed wejściem do budynku. Do tej pory brakuje jednak możliwości przyłączeniowych.

Inne

Mieszkanie jest oferowane jako wolne od lokatorów (po uzgodnieniu), bezpośrednio od właściciela (bez prowizji dla pośrednika) i w stanie istniejącym.

Miesięczny czynsz administracyjny wynosi 250,00 EUR (w tym składka na fundusz remontowy).

Obowiązuje ochrona charakteru dzielnicy. Helmholtzkiez nie jest już obszarem rewitalizacji.

Historycznie mieszkanie składa się z dwóch całkowicie odrębnych jednostek wyodrębnionych w księdze wieczystej (WE 14/15). Zasadniczo możliwe byłoby ponowne rozdzielenie tych jednostek w późniejszym terminie. Druga jednostka mieszkalna ma od strony ulicy oddzielny zestaw instalacji. Instalacja dużej kuchni mieszkalnej od strony ulicy wydaje się możliwa. Opcjonalnie lub dodatkowo ciąg instalacyjny mógłby oczywiście również zasilać toaletę/łazienkę dla gości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zespół budynków mieszkalnych Eckhaus znajduje się bezpośrednio przy Helmholtzplatz. Okolica charakteryzuje się pięknie odrestaurowanymi starymi kamienicami, urokliwymi ulicami z kostki brukowej i swobodną atmosferą. Położone w sercu Prenzlauer Berg mieszkanie znajduje się w jednej z najpopularniejszych i najbardziej stabilnych cenowo dzielnic mieszkaniowych Berlina.

W bezpośrednim sąsiedztwie Helmholtzplatz znajduje się wiele kawiarni, restauracji, barów i sklepów spożywczych. W ciągu zaledwie kilku minut spacerem można dotrzeć do linii kolei miejskiej S-Bahn (Prenzlauer Allee), metra (Eberswalder Str) oraz różnych linii tramwajowych.

Rodziny z młodszymi dziećmi mają w bezpośrednim sąsiedztwie szkołę podstawową Eliashof. Plac zabaw „Helmi” znajduje się tuż przed wejściem do budynku. Gimnazjum Käthe-Kollwitz, położone bezpośrednio przy Dunckerstraße, wyróżnia się doskonałym poziomem.