Exclusief 4-kamer +energie appartement met vloerverwarming/-koeling en zeer lage energiekosten

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Comfort dat de energiekosten de pas afsnijdt!

Dit innovatieve object werd in februari 2014 voltooid en uitgerust met een fotovoltaïsch systeem dat in hoge mate voorziet in de energiebehoefte voor verwarming en warm water van de twee zeer efficiënte aardwarmtepompen met bodemsondes.

Vanwege de uitgebreide warmte- en geluidsisolatie, o.a. door een relatief dikke isolatie en een drievoudige beglazing, liggen de vergelijkingswaarden voor het energieverbruik van nieuwbouw-meergezinswoningen duidelijk lager. Daarmee blijven de totale bijkomende kosten ook in de toekomst zeer laag.

De hele woning kan in hete zomers via de vloer tot aangename temperaturen worden gekoeld - en door de zonne-energie vrijwel zonder extra kosten.

De 114m² woonoppervlakte biedt met een grote slaapkamer en twee andere kamers voldoende ruimte voor gezinnen of voor werken vanuit home-office. De efficiënte indeling creëert met zijn open woon-, eet- en keukencontinuüm en een vloerverwarming optimale leefomstandigheden. Elke kamer beschikt over een eigen toegang tot een van de twee, ongeveer 2,20m brede balkons, waarop zich telkens een praktische bergruimte bevindt. Alle vloeren, en ook de twee met modern sanitair uitgeruste badkamers, zijn volledig betegeld, waarbij de ouderbadkamer en-suite is uitgevoerd en over een regendouche beschikt. Alle kranen zijn aangesloten op de warmwatercirculatie. Voor extra comfort zorgen elektrische rolluiken aan alle ramen, die via tijdschakelaars met astrofunctie worden aangestuurd.

Tot de hoogwaardige uitrusting behoren multimedial aansluitingen in elke ruimte met aansluitmogelijkheid op snel kabelinternet met tot 1.000 Mbit/s.

Via de ondergrondse garage is het appartement ook drempelvrij bereikbaar met de stille, kabelhydraulische lift.

In de ondergrondse garage bevinden zich bovendien twee parkeerplaatsen die optioneel kunnen worden aangekocht. Ook kan de keuken met inductiekookplaat van de huidige huurders worden overgenomen.

Other

Het appartement wordt door het echtpaar-eigenaar zonder courtage en zonder huurcontractbinding aangeboden voor bewoning vanaf 1 november 2026.

BELLEN VAN MAKELAARS ONGEWENST.

Location

Location description

De ligging van het appartement is de perfecte combinatie van optimale verkeersverbindingen met een hoge recreatieve waarde.

Unterbach behoort tot het op vier na grootste stadsdeel van Düsseldorf, waarvan op het grondgebied een groot deel bestaat uit het natuurreservaat Unterbacher See met Elbsee, evenals het Eller- en Unterbacher bos, wat de goede luchtkwaliteit verklaart. De rustige plaats grenst de Nederrijnse vlakte af van de uitlopers van het Bergische Land, dat de omgeving een heuvelachtig karakter geeft met mogelijkheden om te wandelen en mountainbiken.

Het appartement, gelegen in een zeer rustige 30 km/u-zone, ligt op slechts 500m van de zwemkust van het noorderstrand. Aangevuld door het deels textielvrije zuiderstrand, een zeilschool, surf-, vis- en duikmogelijkheden en een touwenparcours bieden zich aantrekkelijke mogelijkheden voor actieve vrijetijdsbesteding.

Door bos en meer gescheiden zijn de belangrijkste verkeersaders A3 en A46 in minder dan 2km bereikbaar en bieden zij snelle verbindingen naar het stadscentrum en de steden Keulen, Neuss, Krefeld, Wuppertal, Mettmann en het zuidelijke Ruhrgebied.

Op ongeveer 100m bevindt zich een bushalte van het Verkehrsverbund Rhein-Ruhr met dag-, nacht- en discolijnen. Daarmee zijn het centrum van Düsseldorf, de op 3 respectievelijk 5km gelegen S-Bahnhöfe en luchthaven Düsseldorf International ook met het openbaar vervoer bereikbaar.

De hoge woonwaarde wordt verder verhoogd door op loopafstand gelegen winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, artsen en meerdere kinderdagverblijven en scholen.