Ekskluzywne 4-pokojowe mieszkanie +Energie z ogrzewaniem/chłodzeniem podłogowym i bardzo niskimi kosztami energii

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Komfort, który stawia kosztom energii tamę!

Ta innowacyjna nieruchomość została ukończona w lutym 2014 roku i wyposażona w instalację fotowoltaiczną, która w dużym stopniu pokrywa zapotrzebowanie na energię do ogrzewania i ciepłej wody obu wysoce wydajnych gruntowych pomp ciepła solanka.

Ze względu na staranną izolację termiczną i akustyczną, m.in. dzięki stosunkowo grubej warstwie ocieplenia oraz potrójnym szybom, wartości porównawcze zużycia energii dla nowo wybudowanych domów wielorodzinnych są wyraźnie niższe. Dzięki temu również w przyszłości całkowite koszty eksploatacyjne pozostaną bardzo niskie.

Całe mieszkanie można w upalne lata schładzać przyjemną temperaturą przez podłogę - i to niemal bez dodatkowych kosztów dzięki energii słonecznej.

114m² powierzchni mieszkalnej oferuje z dużą sypialnią i dwoma dodatkowymi pokojami wystarczająco dużo miejsca dla rodzin lub do pracy z home office. Efektywny układ pomieszczeń, z otwartą strefą dzienną, jadalnią i kuchnią oraz ogrzewaniem podłogowym, tworzy optymalne warunki komfortu. Każdy pokój posiada własne wyjście na jeden z dwóch balkonów o szerokości ok. 2,20m, na których znajduje się praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Wszystkie podłogi, a także obie łazienki wyposażone w nowoczesną armaturę sanitarną, są w całości wyłożone płytkami, przy czym łazienka rodziców ma układ en-suite i posiada prysznic typu rain shower. Wszystkie krany są podłączone do cyrkulacji ciepłej wody. Dodatkowy komfort zapewniają elektryczne rolety we wszystkich oknach, sterowane za pomocą zegarów z funkcją astro.

Do wyposażenia wyższej klasy należą przyłącza multimedialne w każdym pomieszczeniu z możliwością podłączenia szybkiego internetu kablowego do 1.000 Mbit/s.

Dzięki garażowi podziemnemu mieszkanie jest dostępne również bez barier, za pośrednictwem cichej windy z napędem linowo-hydraulicznym.

W garażu podziemnym znajdują się ponadto dwa miejsca parkingowe, które można opcjonalnie nabyć. Możliwe jest również przejęcie kuchni z płytą indukcyjną od obecnych najemców.

Other

Mieszkanie jest oferowane przez małżeństwo właścicieli bez prowizji i bez związania umową najmu, do zamieszkania od 1 listopada 2026.

TELEFONY OD POŚREDNIKÓW NIEPOŻĄDANE.

Location

Location description

Położenie mieszkania to idealne połączenie optymalnego skomunikowania z wysoką wartością rekreacyjną.

Unterbach należy do piątej co do wielkości dzielnicy Düsseldorfu, na której obszarze duża część przypada na rezerwat przyrody Unterbacher See z Elbsee, a także na lasy Eller- i Unterbacher Forst, co wyjaśnia dobrą jakość powietrza. Spokojna miejscowość oddziela nizinę Dolnego Renu od przedgórza Bergisches Land, co nadaje okolicy pagórkowaty charakter z możliwościami wędrówek i jazdy na rowerze górskim.

Mieszkanie położone jest w bardzo spokojnej strefie Tempo 30 i znajduje się zaledwie 500m od kąpieliska Nordstrand. Uzupełnione przez częściowo tekstylnie wolną plażę Südstrand, szkołę żeglarstwa, możliwości uprawiania surfingu, wędkarstwa i nurkowania oraz park linowy, oferuje atrakcyjne możliwości aktywnego spędzania czasu.

Oddzielone lasem i jeziorem główne arterie komunikacyjne A3 i A46 są osiągalne w mniej niż 2km i zapewniają szybkie połączenia z centrum miasta oraz z miastami Kolonia, Neuss, Krefeld, Wuppertal, Mettmann i południową częścią Zagłębia Ruhry.

W odległości około 100m znajduje się przystanek autobusowy związku komunikacyjnego Rhein-Ruhr z liniami dziennymi, nocnymi i dyskotekowymi. Dzięki temu centrum Düsseldorfu, oddalone o 3 lub 5km stacje S-Bahn oraz lotnisko Düsseldorf International są również dostępne środkami transportu publicznego.

Wysoka wartość mieszkalna jest dodatkowo podnoszona przez możliwość dojścia pieszo do sklepów z codziennymi artykułami, lekarzy oraz kilku przedszkoli i szkół.