Esclusivo appartamento di 4 locali +Energia con riscaldamento/raffrescamento a pavimento e costi energetici molto bassi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Comfort che mette un freno ai costi energetici!

Questo oggetto innovativo è stato completato a febbraio 2014 ed è dotato di un impianto fotovoltaico che copre in gran parte il fabbisogno energetico per il riscaldamento e l'acqua calda delle due pompe di calore geotermiche salamoia ad alta efficienza.

Grazie alla complessa coibentazione termica e acustica, tra l'altro mediante un isolamento relativamente spesso e una vetratura tripla, i valori di riferimento per il consumo energetico degli edifici plurifamiliari di nuova costruzione vengono nettamente sottosforati. In questo modo anche in futuro i costi accessori complessivi rimarranno molto bassi.

L'intero appartamento può essere raffrescato in modo piacevole nelle calde estati attraverso il pavimento - e con l'energia solare quasi senza costi aggiuntivi.

I 114m² di superficie abitabile offrono, con una grande camera da letto e altre due stanze, spazio sufficiente per famiglie o per lavorare da home office. La planimetria efficiente crea, con il suo continuum aperto di soggiorno, sala da pranzo e cucina e il riscaldamento a pavimento, condizioni ottimali di comfort abitativo. Ogni stanza dispone di un accesso privato a uno dei due balconi, larghi circa 2,20m, sui quali si trova ciascuno un pratico ripostiglio. Tutti i pavimenti, così come i due bagni arredati con sanitari moderni, sono completamente piastrellati, mentre il bagno padronale è realizzato en suite e dispone di una doccia a pioggia. Tutti i rubinetti sono collegati alla circolazione dell'acqua calda. Ulteriore comfort è garantito dalle tapparelle elettriche su tutte le finestre, comandate tramite timer con funzione astro.

Tra le dotazioni di pregio figurano collegamenti multimediali in ogni stanza con possibilità di connessione a Internet via cavo veloce fino a 1.000 Mbit/s.

Attraverso il garage sotterraneo, l'appartamento è raggiungibile senza barriere anche tramite un ascensore silenzioso idraulico a funi.

Nel garage sotterraneo si trovano inoltre due posti auto, che possono essere acquistati opzionalmente. Inoltre, la cucina con piano cottura a induzione può essere rilevata dagli attuali inquilini.

Other

L'appartamento viene offerto dai proprietari senza provvigione e senza vincolo di contratto di locazione con disponibilità a partire dal 1° novembre 2026.

CHIAMATE DA PARTE DI AGENTI IMMOBILIARI NON GRADITE.

Location

Location description

La posizione dell'appartamento è la combinazione perfetta tra un ottimo collegamento ai trasporti e un elevato valore ricreativo.

Unterbach appartiene al quinto distretto più grande di Düsseldorf, su una superficie del quale una grande parte è occupata dalla riserva naturale Unterbacher See con l'Elbsee, nonché dal bosco Eller e Unterbacher, il che spiega la buona qualità dell'aria. Il luogo tranquillo delimita la pianura del Basso Reno dai rilievi del Bergisches Land, che conferiscono all'area un carattere collinare con possibilità di escursionismo e mountain bike.

L'appartamento, situato in una zona molto tranquilla a 30 km/h, dista solo 500 m dalla riva balneabile della spiaggia nord. Completato dalla spiaggia sud in parte textilfrei, da una scuola di vela, possibilità di surf, pesca e immersioni e un parco avventura, offre interessanti possibilità per attività ricreative.

Separati da bosco e lago, i principali assi stradali A3 e A46 sono raggiungibili in meno di 2 km e offrono rapidi collegamenti con il centro città e con le città di Colonia, Neuss, Krefeld, Wuppertal, Mettmann e il sud della Ruhrgebiet.

A circa 100 m si trova una fermata dell'autobus dell'associazione dei trasporti Reno-Ruhr con linee diurne, notturne e per locali notturni. In questo modo il centro di Düsseldorf, le stazioni S-Bahn distanti rispettivamente 3 e 5 km e l'aeroporto Düsseldorf International sono raggiungibili anche con i mezzi pubblici.

L'elevato valore abitativo è ulteriormente accresciuto da possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane raggiungibili a piedi, da medici e da diversi asili e scuole.