شقة حصرية من 4 غرف +Energie مع تدفئة/تبريد أرضي وتكاليف طاقة منخفضة جدًا

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Komfort, der den Energiekosten einen Riegel vorschiebt!

Dieses innovative Objekt wurde Februar 2014 fertiggestellt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Energiebedarf für Heizung und Warmwasser der beiden hocheffizient Sole Erdwärmepumpen in hohem Maße deckt.

Aufgrund der aufwendigen Wärme- und Schallisolierung, u.a. durch eine vergleichsweise dicke Dämmung und eine 3-fach Verglasung, werden die Vergleichswerte für den Energieverbrauch von Neubau-Mehrfamilienhäusern deutlich unterschritten. Damit bleiben die Gesamtnebenkosten auch in Zukunft sehr niedrig.

Die gesamte Wohnung kann in heißen Sommern durch den Fußboden auf angenehme Temperaturen gekühlt werden - und durch den Solarstrom fast ohne zusätzliche Kosten.

Die 114m² Wohnfläche bietet mit einem großen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern ausreichend Platz für Familien oder das Arbeiten aus dem Home-Office. Der effiziente Grundriss schafft mit seinem offenen Wohn- Ess- und Küchenkontinuum und einer Fußbodenheizung optimale Wohlfühlbedingungen. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem der beiden, etwa 2,20m breiten Balkone, auf denen sich jeweils ein praktischer Abstellraume befindet. Alle Böden, und auch die beiden mit modernem Sanitär ausgestatteten Bäder, sind durchgehend gefliest, wobei das Elternbad en-Suite ausgeführt ist und über eine Regendusche verfügt. Alle Wasserhähne sind an die Warmwasserzirkulation angeschlossen. Für weiteren Komfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern, die über Zeitschaltuhren mit Astro-Funktion gesteuert werden.

Zur gehobenen Ausstattung gehören Multimediaanschlüsse in jedem Raum mit Anschlussmöglichkeit an schnelles Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s.

Durch die Tiefgarage ist die Wohnung per leisem, seilhydraulischem Aufzug auch barrierefrei erreichbar.

In der Tiefgarage befinden sich zudem zwei Stellplätze, die optional erworben werden können. Ebenfalls kann die Küche mit Induktionskochfeld von den jetzigen Mietern übernommen werden.

Other

Die Wohnung wird vom Eigentümerehepaar provisionsfrei und ohne Mietvertragsbindung zum Bezug ab dem 1. November 2026 angeboten.

ANRUFE VON MAKLERN UNERWÜNSCHT.

Location

Location description

Die Lage der Wohnung ist die perfekte Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung mit hohem Freizeitwert.

Unterbach gehört zum fünftgrößten Stadtteil Düsseldorfs, auf dessen Fläche ein großer Anteil auf das Naturschutzgebiet Unterbacher See mit Elbsee, sowie den Eller-und Unterbacher Forst, entfällt, wodurch sich die gute Luftqualität erklärt. Der ruhige Ort grenzt die niederrheinischen Ebene von den Ausläufern des bergischen Landes ab, das dem Umfeld einen hügligen Charakter mit Möglichkeiten zum Wandern und Mountainbiken gibt.

Die in einer sehr ruhigen Tempo-30-Zone gelegene Wohnung ist dabei nur 500m vom Badeufer des Nordstrands entfernt. Ergänzt durch den teilweise textilfreien Südstrand, einer Segelschule, Surf-, Angel- und Tauchgelegenheit und einem Hochseilgarten bieten sich attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Durch Wald und See getrennt sind die wesentlichen Verkehrsachsen A3 und A46 in weniger als 2km erreichbar und bieten eine schnelle Verbindungen zur Innenstadt und den Städten Köln, Neuss, Krefeld, Wuppertal, Mettmann und das südliche Ruhrgebiet.

In etwa 100m befindet sich eine Bushaltestelle des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr mit Tages-, Nacht- und Discolinien. Somit sind die Düsseldorf Innenstadt, die 3 bzw. 5km entfernten S-Bahnhöfe und der Flughafen Düsseldorf International auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der hohe Wohnwert wird durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und mehreren Kindergärten und Schulen weiter gesteigert.