Exclusif appartement de 4 pièces + énergie avec chauffage/refroidissement au sol et des coûts énergétiques très faibles

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Un confort qui met un frein aux coûts énergétiques !

Cet objet innovant a été achevé en février 2014 et équipé d’une installation photovoltaïque qui couvre en grande partie les besoins énergétiques pour le chauffage et l’eau chaude des deux pompes à chaleur géothermiques très efficaces à eau glycolée/sol.

En raison de l’isolation thermique et acoustique élaborée, entre autres grâce à une isolation relativement épaisse et à un triple vitrage, les valeurs de comparaison pour la consommation énergétique des immeubles collectifs neufs sont nettement sous-dépasseées. Ainsi, les charges globales annexes resteront également très faibles à l’avenir.

L’ensemble de l’appartement peut être rafraîchi à des températures agréables, même lors des étés chauds, par le sol - et grâce à l’électricité solaire, presque sans coûts supplémentaires.

Les 114m² de surface habitable offrent, avec une grande chambre et deux autres pièces, suffisamment d’espace pour des familles ou pour travailler depuis le home-office. Le plan efficace crée, avec son continuum ouvert séjour-salle à manger-cuisine et un chauffage au sol, des conditions de bien-être optimales. Chaque pièce dispose d’un accès propre à l’un des deux balcons, d’environ 2,20m de largeur, sur chacun desquels se trouve un espace de rangement pratique. Tous les sols, ainsi que les deux salles de bains équipées d’installations sanitaires modernes, sont entièrement carrelés, la salle de bains parentale étant en suite et disposant d’une douche à effet pluie. Tous les robinets sont raccordés à la circulation d’eau chaude. Des volets roulants électriques à toutes les fenêtres, commandés par des minuteries avec fonction astro, assurent un confort supplémentaire.

L’équipement haut de gamme comprend des prises multimédias dans chaque pièce avec possibilité de raccordement à Internet câble rapide jusqu’à 1.000 Mbit/s.

Grâce au parking souterrain, l’appartement est également accessible sans barrières via un ascenseur silencieux à entraînement hydraulique par câble.

Dans le parking souterrain se trouvent également deux places de stationnement, pouvant être acquises en option. La cuisine avec plaque de cuisson à induction peut également être reprise par les locataires actuels.

Other

Die Wohnung wird vom Eigentümerehepaar provisionsfrei und ohne Mietvertragsbindung zum Bezug ab dem 1. November 2026 angeboten.

ANRUFE VON MAKLERN UNERWÜNSCHT.

Location

Location description

Die Lage der Wohnung ist die perfekte Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung mit hohem Freizeitwert.

Unterbach gehört zum fünftgrößten Stadtteil Düsseldorfs, auf dessen Fläche ein großer Anteil auf das Naturschutzgebiet Unterbacher See mit Elbsee, sowie den Eller-und Unterbacher Forst, entfällt, wodurch sich die gute Luftqualität erklärt. Der ruhige Ort grenzt die niederrheinischen Ebene von den Ausläufern des bergischen Landes ab, das dem Umfeld einen hügligen Charakter mit Möglichkeiten zum Wandern und Mountainbiken gibt.

Die in einer sehr ruhigen Tempo-30-Zone gelegene Wohnung ist dabei nur 500m vom Badeufer des Nordstrands entfernt. Ergänzt durch den teilweise textilfreien Südstrand, einer Segelschule, Surf-, Angel- und Tauchgelegenheit und einem Hochseilgarten bieten sich attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Durch Wald und See getrennt sind die wesentlichen Verkehrsachsen A3 und A46 in weniger als 2km erreichbar und bieten eine schnelle Verbindungen zur Innenstadt und den Städten Köln, Neuss, Krefeld, Wuppertal, Mettmann und das südliche Ruhrgebiet.

In etwa 100m befindet sich eine Bushaltestelle des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr mit Tages-, Nacht- und Discolinien. Somit sind die Düsseldorf Innenstadt, die 3 bzw. 5km entfernten S-Bahnhöfe und der Flughafen Düsseldorf International auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der hohe Wohnwert wird durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und mehreren Kindergärten und Schulen weiter gesteigert.