Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Uw nieuwe thuis in één oogopslag: De goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met 5,5 kamers combineert royaal wonen, een prachtige tuin en een rustige, gezinsvriendelijke ligging met uitstekende verbindingen. Op ca. 153 m² woonoppervlak wachten u lichte ruimtes, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een perceel dat gezien deze ligging zeer zeldzaam is. De kelder heeft een vloeroppervlak van ca. 49 m² (zonder rekening te houden met de hobbyruimte), waarvan u ca. 39,3 m² extra actief kunt gebruiken.
Bijzondere highlights: - rustige ligging direct tegenover een onbebouwde weide - slechts ca. 5 minuten lopen naar de S-Bahn - zeer royaal perceel van 494 m² - zonnige tuin met oude appelboom en bessenstruiken - twee terrassen (op het zuiden 13 m² en op het westen 14 m²) en balkon op het zuiden - lichte woon-/eetkamer (ca. 40,5 m²) met grote raampartijen - separate hobbyruimte (18,4 m²) met eigen buitentoegang (ook ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte, gasten-, sport- of tienerkamer) - uitbreidingsreserve op de zolder als woonruimte (ca. 67 m² vloeroppervlak) - garage met elektrische sectionaalpoort en extra parkeerplaats buiten
Wonen met ruimte en mogelijkheden: Het huis werd in 1974 gebouwd volgens een degelijke baksteenbouwmethode en voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Het biedt een doordachte indeling en veel ruimte voor gezinnen of gecombineerde woon- en werkconcepten.
Begane grond: Royale woon- en eetruimte met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden, moderne hoogwaardige inbouwkeuken, gastentoilet en garderoberuimte.
Bovenverdieping: Drie slaapkamers, een werkkamer en een moderne badkamer met ligbad en aparte douche. Vanuit de grote slaapkamer bereikt u het balkon op het zuiden met een prachtig uitzicht over het uitgestrekte groen.
Kelderverdieping: In de volledig uitgebouwde kelder vindt u een veelzijdig te gebruiken hobbyruimte met daglicht en een separate buitentoegang – ook ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte, sport- of tienerkamer. Daarnaast zijn er een was- en droogruimte met wateraansluitingen en een douche, een verwarmings- en werkplaatsruimte en een voorraadruimte.
Zolder: De thermisch geïsoleerde zolder is voorbereid voor uitbreiding en biedt een perfecte mogelijkheid om de woonruimte uit te breiden. Warmwater-, koudwater- en afvalwateraansluitingen zijn al aanwezig. Bovendien zijn de stijgleidingen voor het verwarmingscircuit eveneens tot aan de zolder doorgetrokken.
Een tuin als uit een prentenboek: De liefdevol aangelegde tuin is een echte blikvanger. Of u nu ontspannen zomeravonden op de terrassen doorbrengt, met de kinderen speelt of eigen fruit oogst – hier geniet u volop van levenskwaliteit! Een appelboom, bessenstruiken en veel ruimte maken van deze buitenruimte een klein paradijs. Achter op het perceel staat een ruime tuinschuur tot uw beschikking. De grootte van de tuin, ca. 360 m², is een echte meerwaarde van het huis en perceel.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen en staat: - Parketvloeren in de woonruimtes - Driedubbele beglazing met rolluiken (nieuw geplaatst in 2014 en 2017) - Warmte-isolatie aanwezig - Hoogwaardige inbouwkeuken met granieten vloer (nieuw geplaatst in 2014) - Moderne badkamer (nieuw geplaatst in 2019) - Centrale olieverwarming (omschakeling naar een warmtepomp volgens de energieadviseur zonder problemen mogelijk) - Volgens het energiebehoeftecertificaat: energie-efficiëntieklasse D met 126 kWh/(m² x a)
Overige gevallen
Voor vragen staan wij u graag ter beschikking.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in een rustige, gevestigde woonomgeving met een zeer goede infrastructuur. Otterfing ligt binnen het woon-werkgebied van München, in het district Miesbach, op een toplocatie tussen München en de bergen en meren. De plaats heeft een directe S-Bahn-verbinding (5 minuten lopen vanaf het huis). In ca. 35 minuten bereikt u per S-Bahn de Marienplatz in München. Via het station Holzkirchen, dat slechts één halte verderop ligt, kunt u bovendien snel met de regionale trein naar het Beierse Oberland (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim) reizen of in slechts ca. 27 minuten München Hauptbahnhof bereiken. Niet ver van Otterfing bevinden zich de opritten Holzkirchen en Sauerlach naar de A8.
Vanaf de woning zijn de winkels voor de dagelijkse behoeften te voet bereikbaar. De plaats beschikt over een basisschool, verschillende kinderopvangvoorzieningen en dagopvang voor schoolplichtige kinderen. Scholen voor voortgezet onderwijs zijn aanwezig in het nabijgelegen Holzkirchen. In Otterfing vindt u ook artsen, therapeuten en talrijke mogelijkheden voor sportieve activiteiten. Fietspaden nodigen uit tot fietstochten, bijvoorbeeld naar de Hackensee, naar de Kirchsee met het klooster Reutberg of naar Dietramszell. Otterfing onderscheidt zich bovendien door een zeer actief verenigings- en gemeenschapsleven. De gemeente staat in de omgeving vooral bekend om haar talrijke feesten.
