احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزلكم الجديد في لمحة: يجمع نصف المنزل المزدوج المعتنى به، والمكوّن من 5,5 غرف، بين السكن الرحب والحديقة الحالمة والموقع الهادئ الملائم للعائلات مع وسائل مواصلات ممتازة. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 153 مترًا مربعًا، تنتظركم غرف مشرقة وإمكانيات استخدام متعددة وقطعة أرض نادرة بفضل موقعها. تبلغ المساحة الأساسية للقبو حوالي 49 مترًا مربعًا (من دون احتساب غرفة الهوايات)، ويمكنكم استخدام مساحة إضافية تبلغ حوالي 39,3 مترًا مربعًا بشكل فعّال.
أبرز المزايا: - موقع هادئ مباشرة قبالة مرج غير مبني - على بُعد حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام من قطار S-Bahn - قطعة أرض واسعة جدًا بمساحة 494 مترًا مربعًا - حديقة مشمسة تضم شجرة تفاح قديمة وشجيرات توت - شرفتان (في الجنوب 13 مترًا مربعًا وفي الغرب 14 مترًا مربعًا) بالإضافة إلى شرفة جنوبية - غرفة معيشة/طعام مشرقة (حوالي 40,5 مترًا مربعًا) بواجهات نوافذ كبيرة - غرفة هوايات منفصلة (18,4 مترًا مربعًا) بمدخل خارجي خاص (مثالية أيضًا للعمل من المنزل، أو عيادة، أو غرفة ضيوف، أو غرفة رياضة أو شباب) - إمكانية توسعة العلية لتصبح مساحة سكنية (مساحة أرضية حوالي 67 مترًا مربعًا) - مرآب بباب مقطعي كهربائي، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي
السكن مع المساحة والإمكانيات: بُني المنزل عام 1974 بطريقة بناء متينة من الطوب، وتمت صيانته وتحديثه باستمرار. ويوفر توزيعًا مدروسًا للغرف ومساحة كبيرة للعائلات أو لمفاهيم السكن والعمل المشتركة.
الطابق الأرضي: منطقة معيشة وطعام واسعة مع وصول مباشر إلى التراس الجنوبي المشمس، ومطبخ مدمج حديث وعالي الجودة، ودورة مياه للضيوف، بالإضافة إلى منطقة لحفظ المعاطف.
الطابق العلوي: ثلاث غرف نوم، وغرفة مكتب، بالإضافة إلى حمام حديث مزود بحوض استحمام ودش منفصل. ومن غرفة النوم الكبيرة تصلون إلى الشرفة الجنوبية ذات الإطلالة الرائعة على المساحات الخضراء الواسعة.
القبو: في القبو المشيّد بالكامل، تجدون غرفة هوايات متعددة الاستخدامات تتمتع بضوء النهار ومدخل خارجي منفصل – وهي مثالية أيضًا للعمل من المنزل، أو عيادة، أو غرفة رياضة أو شباب. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفة للغسيل والتجفيف مزودة بوصلات مياه ودش، وغرفة للتدفئة والورشة، بالإضافة إلى غرفة مؤن.
العلية: العليّة المعزولة حراريًا مجهّزة للتوسعة، وتوفر إمكانية مثالية لتوسيع المساحة السكنية. وقد تم تجهيز وصلات المياه الساخنة والباردة والصرف الصحي مسبقًا. كما تم تمديد الأنابيب الرأسية لدورة التدفئة حتى العلية.
حديقة كأنها من كتاب مصوّر: الحديقة المنسّقة بعناية يُعد هذا المكان تحفة حقيقية. سواء قضيتم أمسيات صيفية مريحة على التراسات، أو لعبتم مع الأطفال، أو حصدتم ثماركم الخاصة – هنا تستمتعون بجودة حياة خالصة! تجعل شجرة التفاح وشجيرات التوت والمساحة الواسعة هذا الجزء الخارجي جنة صغيرة. وفي الجزء الخلفي من العقار يتوفر لكم بيت حديقة رحب. إن مساحة الحديقة البالغة نحو 360 مترًا مربعًا تمثل قيمة مضافة حقيقية للمنزل والعقار.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات والحالة: - أرضيات باركيه في غرف المعيشة - نوافذ زجاجية ثلاثية مع مصاريع دوارة (رُكّبت حديثًا في عامي 2014 و2017) - عزل حراري متوفر - مطبخ مدمج عالي الجودة بأرضية من الغرانيت (رُكّب حديثًا في عام 2014) - حمّام عصري (رُكّب حديثًا في عام 2019) - تدفئة مركزية بالزيت (وفقًا لمستشار الطاقة، يمكن التحويل إلى مضخة حرارية دون مشاكل ) - وفقًا لشهادة احتياج الطاقة: فئة كفاءة الطاقة D بمقدار 126 كيلوواط ساعة/(م² × سنة)
آخر
نحن في خدمتكم بكل سرور للرد على استفساراتكم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومتطورة تتمتع ببنية تحتية ممتازة. تقع أوترفِنغ ضمن نطاق نفوذ ميونيخ في مقاطعة ميسباخ، في موقع متميز بين ميونيخ والجبال والبحيرات. وتتمتع البلدة باتصال مباشر بقطار إس-بان (على بُعد 5 دقائق سيرًا من المنزل). وبواسطة إس-بان يمكنكم الوصول إلى مارين بلاتس في ميونيخ خلال نحو 35 دقيقة. ومن خلال محطة هولتس كيرشن الواقعة على بُعد محطة واحدة فقط، يمكنكم أيضًا الوصول سريعًا بالقطار الإقليمي إلى منطقة بافاريا العليا (شلييرزيه، تيغرنزيه، لينغريز، روزنهايم)، أو الوصول إلى محطة ميونيخ الرئيسية خلال نحو 27 دقيقة فقط. وتقع مداخل الطريق السريع هولتس كيرشن وزاورلاخ المؤدية إلى الطريق A8 على بُعد غير بعيد من أوترفِنغ.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام من المنزل إلى متاجر الاحتياجات اليومية. وتضم البلدة مدرسة ابتدائية، ومؤسسات متنوعة لرعاية الأطفال، ورعاية طوال اليوم للأطفال الملزمين بالمدرسة. أما المدارس الأعلى فهي متوفرة في هولتس كيرشن القريبة. كما تجدون في أوترفِنغ أطباء ومعالجين والعديد من الفرص لممارسة الأنشطة الرياضية. وتدعو مسارات الدراجات إلى جولات، مثلًا إلى هاكنزيه، أو إلى كيرشزيه مع دير رويتبرغ، أو إلى ديترامتسِل. كما تتميز أوترفِنغ أيضًا بحياة مجتمعية نشطة للغاية. وتشتهر البلدة في المنطقة المحيطة بكثرة مهرجاناتها.
