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Votre nouveau chez-vous en un coup d’œil : Cette maison mitoyenne par le garage, bien entretenue, avec 5,5 pièces, réunit un espace de vie généreux, un jardin idyllique et un environnement calme et familial bénéficiant d’excellentes connexions. Sur environ 153 m² de surface habitable, vous trouverez des pièces lumineuses, de multiples possibilités d’utilisation et un terrain qui, compte tenu de son emplacement, est particulièrement rare. Le sous-sol offre une surface au sol d’environ 49 m² (sans tenir compte de la salle de loisirs), dont vous pouvez utiliser activement une surface supplémentaire d’environ 39,3 m².
Points forts particuliers : - situation calme, juste en face d’une prairie non construite - à seulement env. 5 minutes à pied du S-Bahn - très grand terrain de 494 m² - jardin ensoleillé avec un vieux pommier et des arbustes à baies - deux terrasses (13 m² au sud et 14 m² à l’ouest) ainsi qu’un balcon orienté au sud - lumineux séjour/salle à manger (env. 40,5 m²) avec de grandes baies vitrées - salle de loisirs séparée (18,4 m²) avec son propre accès extérieur (également idéale pour le télétravail, un cabinet, une chambre d’amis, une salle de sport ou une chambre d’adolescent) - potentiel d’aménagement au dernier étage en espace habitable (env. 67 m² de surface au sol) - garage avec porte sectionnelle électrique ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire
Habiter avec de l’espace et des possibilités : La maison a été construite en 1974 en maçonnerie traditionnelle en briques et régulièrement entretenue et modernisée. Elle offre une distribution bien pensée et beaucoup d’espace pour les familles ou les concepts combinant habitation et activité professionnelle.
Rez-de-chaussée : Spacieux séjour et espace repas avec accès direct à la terrasse sud ensoleillée, cuisine intégrée moderne et haut de gamme, WC invités ainsi qu’un espace vestiaire.
Étage : Trois chambres, un bureau ainsi qu’une salle de bains moderne avec baignoire et douche séparée. Depuis la grande chambre, vous accédez au balcon orienté au sud, offrant une vue magnifique sur la vaste verdure environnante.
Sous-sol : Le sous-sol entièrement aménagé comprend une salle de loisirs polyvalente avec lumière naturelle et accès extérieur séparé – également idéale pour le télétravail, un cabinet, une salle de sport ou une chambre d’adolescent. Il comprend également une buanderie avec espace de séchage, raccordements d’eau et douche, un local technique et atelier ainsi qu’un cellier.
Dernier étage : Le dernier étage isolé thermiquement est préparé pour être aménagé et offre une excellente possibilité d’agrandir la surface habitable. Les raccordements d’eau chaude, d’eau froide et d’évacuation sont déjà présents. De plus, les conduites montantes du circuit de chauffage ont également été prolongées jusqu’au dernier étage.
Un jardin digne d’un livre d’images : Le jardin aménagé avec soin est un véritable atout. Que ce soit pour passer des soirées d’été détendues sur les terrasses, jouer avec les enfants ou récolter ses propres fruits, vous profitez ici pleinement de la qualité de vie ! Pommier, arbustes à baies et beaucoup d’espace font de cet extérieur un petit paradis. Dans la partie arrière du terrain, un spacieux abri de jardin est à votre disposition. La superficie du jardin, d’environ 360 m², constitue une véritable valeur ajoutée pour la maison et le terrain.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements et état : - Parquets dans les pièces de vie - Fenêtres à triple vitrage avec volets roulants (installées récemment en 2014 et 2017) - Isolation thermique présente - Cuisine intégrée haut de gamme avec sol en granit (installée récemment en 2014) - Salle de bains moderne (installée récemment en 2019) - Chauffage central au fioul (conversion à une pompe à chaleur possible sans problème selon le conseiller en énergie ) - Selon le certificat de performance énergétique : classe d’efficacité énergétique D avec 126 kWh/(m² x an)
Autres
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, bénéficiant d’une très bonne infrastructure. Otterfing se situe dans l’aire d’influence de Munich, dans l’arrondissement de Miesbach, dans un emplacement privilégié entre Munich, les montagnes et les lacs. La commune dispose d’une liaison directe avec le S-Bahn (à 5 minutes à pied de la maison). En environ 35 minutes, vous rejoignez la Marienplatz à Munich en S-Bahn. Depuis la gare de Holzkirchen, située à seulement un arrêt, vous pouvez également rejoindre rapidement en train régional la Haute-Bavière (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim), ou arriver à la gare centrale de Munich en seulement environ 27 minutes. Les accès à l’autoroute A8 de Holzkirchen et de Sauerlach se trouvent non loin d’Otterfing.
Depuis la maison, les commerces du quotidien sont accessibles à pied. La commune dispose d’une école primaire, de plusieurs structures d’accueil pour enfants et de services d’accueil à la journée pour les enfants soumis à la scolarité obligatoire. Les établissements scolaires secondaires se trouvent à proximité, à Holzkirchen. À Otterfing, vous trouverez également des médecins, des thérapeutes et de nombreuses possibilités de pratiquer des activités sportives. Des pistes cyclables invitent à faire des excursions à vélo, notamment vers le Hackensee, le Kirchsee avec le monastère de Reutberg ou Dietramszell. Otterfing séduit également par une vie communale très dynamique. La commune est très connue dans les environs pour ses nombreuses fêtes.
