CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
494 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
39 m²
Certificado energético
D
126 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
998.000 €
Precio por m2
6.522,88 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Su nuevo hogar de un vistazo: La cuidada casa adosada de 5,5 habitaciones combina una vivienda espaciosa, un jardín de ensueño y una ubicación tranquila y familiar con excelentes conexiones. En aproximadamente 153 m² de superficie habitable le esperan estancias luminosas, múltiples posibilidades de uso y una parcela que, por su ubicación, es una auténtica rareza. El sótano ofrece una superficie de aproximadamente 49 m² (sin tener en cuenta la sala de ocio), de los cuales puede utilizar activamente una superficie adicional de aproximadamente 39,3 m².
Aspectos destacados: - ubicación tranquila justo enfrente de un prado sin edificar - a solo unos 5 minutos a pie del tren suburbano S-Bahn - parcela muy amplia de 494 m² - jardín soleado con un viejo manzano y arbustos de bayas - dos terrazas (13 m² al sur y 14 m² al oeste), así como balcón orientado al sur - luminoso salón-comedor (aprox. 40,5 m²) con grandes frentes acristalados - sala de ocio independiente (18,4 m²) con acceso exterior propio (ideal también para oficina en casa, consulta, habitación de invitados, sala de deporte o habitación juvenil) - reserva de ampliación en el ático como espacio habitable (aprox. 67 m² de superficie de suelo) - garaje con puerta seccional eléctrica y plaza de aparcamiento exterior adicional
Vivienda con espacio y posibilidades: La casa fue construida en 1974 con una sólida estructura de ladrillo y ha sido cuidada y modernizada continuamente. Ofrece una distribución bien pensada y mucho espacio para familias o conceptos combinados de vivienda y trabajo.
Planta baja: Amplia zona de salón y comedor con acceso directo a la soleada terraza orientada al sur, cocina moderna y de alta calidad, aseo de invitados y zona de guardarropa.
Planta superior: Tres dormitorios, un despacho y un moderno cuarto de baño con bañera y ducha independiente. Desde el dormitorio grande se accede al balcón orientado al sur, con magníficas vistas al extenso entorno verde.
Sótano: En el sótano completamente acondicionado encontrará una sala de ocio de uso versátil, con luz natural y acceso exterior independiente, ideal también para oficina en casa, consulta, sala de deporte o habitación juvenil. Además, hay un cuarto de lavado y secado con conexiones de agua y una ducha, un cuarto de calefacción y taller, así como un trastero.
Ático: El ático, aislado térmicamente, está preparado para su ampliación y ofrece una posibilidad perfecta para aumentar el espacio habitable. Ya dispone de conexiones de agua caliente, agua fría y aguas residuales. Además, las tuberías ascendentes del circuito de calefacción también se han llevado hasta el ático.
Un jardín de cuento: El jardín cuidadosamente diseñado es un auténtico atractivo. Ya sea disfrutando de relajadas tardes de verano en las terrazas, jugando con los niños o cosechando sus propios frutos: ¡aquí disfrutará plenamente de la calidad de vida! Un manzano, arbustos de bayas y mucho espacio convierten esta zona exterior en un pequeño paraíso. En la parte trasera de la parcela tiene a su disposición una amplia caseta de jardín. El tamaño del jardín, de aprox. 360 m², es un verdadero valor añadido de la casa y la parcela.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento y estado: - Suelos de parquet en las estancias habitables - Ventanas con triple acristalamiento y persianas (instaladas nuevas en 2014 y 2017) - Aislamiento térmico existente - Cocina empotrada de alta calidad con suelo de granito (instalada nueva en 2014) - Baño moderno (instalado nuevo en 2019) - Calefacción central de gasóleo (según el asesor energético, es posible realizar sin problemas la conversión a bomba de calor) - Según el certificado de consumo energético: clase de eficiencia energética D con 126 kWh/(m² x a)
Otros
Quedamos a su disposición para cualquier consulta.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada, con muy buenas infraestructuras. Otterfing se encuentra en el área metropolitana de Múnich, en el distrito de Miesbach, en una ubicación privilegiada entre Múnich y las montañas y lagos. La localidad cuenta con conexión directa de S-Bahn (a 5 minutos a pie de la casa). En aprox. 35 minutos llegará en S-Bahn a la Marienplatz de Múnich. Además, desde la estación de Holzkirchen, situada a solo una parada, puede llegar rápidamente en tren regional a la Alta Baviera (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim) o a la estación central de Múnich en solo aprox. 27 minutos. No muy lejos de Otterfing se encuentran los accesos a la autopista A8 en Holzkirchen y Sauerlach.
Desde la vivienda se puede llegar a pie a los comercios para las necesidades diarias. La localidad dispone de una escuela primaria, varios centros de atención infantil y servicios de atención durante todo el día para niños en edad escolar. En la cercana localidad de Holzkirchen hay escuelas de educación secundaria. En Otterfing también encontrará médicos, terapeutas y numerosas oportunidades para practicar actividades deportivas. Las vías ciclistas invitan a realizar excursiones en bicicleta, por ejemplo al Hackensee, al Kirchsee con el monasterio de Reutberg o a Dietramszell. Otterfing también destaca por su comunidad local muy comprometida. El municipio es muy conocido en los alrededores por sus numerosas fiestas.
