CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
494 m²
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
39 m²
Certificato di energia
D
126 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
998.000 €
Prezzo per m2
6.522,88 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
La vostra nuova casa in sintesi: La curata casa bifamiliare con 5,5 vani unisce un’abitazione spaziosa, un giardino da sogno e una posizione tranquilla e adatta alle famiglie con un eccellente collegamento. Su ca. 153 mq di superficie abitabile vi aspettano ambienti luminosi, molteplici possibilità di utilizzo e un terreno che, in questa posizione, è una rarità. Il seminterrato offre una superficie di base di ca. 49 qm (senza considerare il locale hobby), di cui potete utilizzare attivamente in aggiunta una superficie di ca. 39,3 qm.
Punti di forza particolari: - posizione tranquilla direttamente di fronte a un prato non edificato - solo ca. 5 minuti a piedi dalla S-Bahn - terreno molto generoso con 494 qm - giardino soleggiato con vecchio melo e cespugli di bacche - due terrazze (a sud 13 qm e a ovest 14 qm) nonché balcone a sud - luminoso soggiorno/sala da pranzo (ca. 40,5 qm) con ampie vetrate - locale hobby separato (18,4 qm) con accesso esterno autonomo (ideale anche per home office, studio, stanza per ospiti, sport o ragazzi) - potenziale di ampliamento nel sottotetto come spazio abitabile (ca. 67 qm di superficie a pavimento) - garage con portone sezionale elettrico nonché ulteriore posto auto esterno
Abitare con spazio e possibilità: La casa è stata costruita nel 1974 in solida muratura di mattoni ed è stata costantemente curata e modernizzata. Offre una distribuzione degli spazi ben studiata e molto posto per famiglie o concetti abitativi e lavorativi combinati.
Piano terra: Ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto alla soleggiata terrazza sud, moderna cucina componibile di alta qualità, WC ospiti nonché zona guardaroba.
Piano superiore: Tre camere da letto, uno studio e un moderno bagno con vasca e doccia separata. Dalla grande camera da letto si accede al balcone a sud con una splendida vista sul verde circostante.
Piano interrato: Nel seminterrato completamente rifinito troverete un locale hobby versatile con luce naturale e accesso esterno separato – ideale anche per home office, studio, stanza sport o ragazzi. Inoltre vi sono un locale lavanderia e asciugatura con attacchi dell’acqua e una doccia, un locale riscaldamento e officina nonché un locale dispensa.
Sottotetto: Il sottotetto coibentato termicamente è predisposto per l’ampliamento e offre una perfetta possibilità di estendere la superficie abitabile. Gli allacciamenti per acqua calda, acqua fredda e scarico sono già presenti. Inoltre, le colonne montanti per il circuito di riscaldamento sono già state portate fino al sottotetto.
Un giardino da libro illustrato: Il giardino curato con amore è un vero highlight. Che si tratti di rilassanti serate estive sulle terrazze, di giocare con i bambini o di raccogliere frutti propri – qui godrete di pura qualità della vita! Melo, cespugli di bacche e tanto spazio rendono quest'area esterna un piccolo paradiso. Nella parte retrostante del terreno avete a disposizione una spaziosa casetta da giardino. La dimensione del giardino di ca. 360 mq è un vero valore aggiunto della casa e del terreno.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e stato: - pavimenti in parquet nelle zone giorno - finestre con triplo vetro con tapparelle (nuove installate nel 2014 e 2017) - isolamento termico presente - cucina componibile di alta qualità con pavimento in granito (nuova installata nel 2014) - bagno moderno (nuovo installato nel 2019) - riscaldamento centralizzato a gasolio (conversione a pompa di calore, secondo il consulente energetico, senza problemi possibile) - secondo l'attestato di fabbisogno energetico: classe di efficienza energetica D con 126 kWh/(mq x a)
Altri
Per ulteriori domande siamo a vostra disposizione.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata con un'ottima infrastruttura. Otterfing si trova nell'area di influenza di Monaco nel circondario di Miesbach, in posizione privilegiata tra Monaco e le montagne nonché i laghi. Il paese dispone di un collegamento diretto S-Bahn (5 minuti a piedi dalla casa). In ca. 35 minuti si raggiunge Marienplatz a Monaco con la S-Bahn. Tramite la stazione di Holzkirchen, distante solo una fermata, è inoltre possibile raggiungere rapidamente con la ferrovia regionale l'altopiano bavarese (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim) oppure in soli ca. 27 minuti la stazione centrale di Monaco. Non lontano da Otterfing si trovano gli accessi autostradali di Holzkirchen e Sauerlach alla A8.
Dall'abitazione sono raggiungibili a piedi i negozi di prima necessità. Il paese dispone di una scuola elementare, diverse strutture per l'infanzia e assistenza a tempo pieno per bambini in età scolastica. Le scuole superiori si trovano nella vicina Holzkirchen. A Otterfing troverete anche medici, terapeuti e numerose possibilità per attività sportive. Le piste ciclabili invitano a escursioni in bicicletta, ad es. all'Hackensee, al Kirchsee con il monastero di Reutberg o a Dietramszell. Otterfing si distingue però anche per una vita comunitaria molto attiva. Il comune è molto noto nei dintorni per le sue numerose feste.
