PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonWannaTarasOgród
Obszar wykresu
494 m²
Miejsca parkingowe
2
Stan
Zmodernizowane
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
39 m²
Certyfikat energetyczny
D
126 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
998.000 €
Cena za m²
6 522,88 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Twój nowy dom w skrócie: Zadbany dom w zabudowie bliźniaczej z 5,5 pokojami łączy przestronne wnętrza, bajeczny ogród oraz spokojną, przyjazną rodzinom lokalizację z doskonałym połączeniem komunikacyjnym. Na ok. 153 m² powierzchni mieszkalnej czekają na Państwa jasne pomieszczenia, różnorodne możliwości wykorzystania oraz działka, która w tej lokalizacji jest prawdziwą rzadkością. Piwnica ma powierzchnię podstawy ok. 49 m² (bez uwzględnienia pomieszczenia hobby), z czego ok. 39,3 m² można dodatkowo aktywnie użytkować.
Najważniejsze atuty: - spokojna lokalizacja bezpośrednio naprzeciw niezabudowanej łąki - tylko ok. 5 minut pieszo do kolei miejskiej S-Bahn - bardzo przestronna działka o powierzchni 494 m² - słoneczny ogród ze starą jabłonią i krzewami jagodowymi - dwa tarasy (od południa 13 m² i od zachodu 14 m²) oraz balkon południowy - jasny salon z jadalnią (ok. 40,5 m²) z dużymi przeszkleniami - oddzielne pomieszczenie hobby (18,4 m²) z własnym wejściem z zewnątrz (idealne również na biuro domowe, gabinet, pokój gościnny, sportowy lub młodzieżowy) - rezerwa do rozbudowy na poddaszu na cele mieszkalne (ok. 67 m² powierzchni podłogi) - garaż z elektryczną bramą segmentową oraz dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz
Mieszkanie z przestrzenią i możliwościami: Dom został wybudowany w 1974 roku w solidnej technologii murowanej z cegły i był na bieżąco pielęgnowany oraz modernizowany. Oferuje przemyślany układ pomieszczeń i dużo miejsca dla rodzin lub do połączenia funkcji mieszkalnych i zawodowych.
Parter: Przestronny salon z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras południowy, nowoczesna, wysokiej jakości zabudowana kuchnia, toaleta dla gości oraz strefa garderoby.
Piętro: Trzy sypialnie, gabinet oraz nowoczesna łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem. Z dużej sypialni można wyjść na balkon południowy z zachwycającym widokiem na rozległą zieleń.
Piwnica: W pełni wykończonej piwnicy znajduje się wszechstronnie użytkowane pomieszczenie hobby z dostępem światła dziennego i oddzielnym wejściem z zewnątrz – idealne również na biuro domowe, gabinet, pokój sportowy lub młodzieżowy. Ponadto dostępne są pralnia i suszarnia z przyłączami wody oraz prysznicem, pomieszczenie grzewcze i warsztatowe oraz spiżarnia.
Poddasze: Ocieplone poddasze jest przygotowane do rozbudowy i oferuje idealną możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej. Przyłącza ciepłej wody, zimnej wody i kanalizacji są już dostępne. Ponadto przewody pionowe obiegu grzewczego zostały doprowadzone aż na poddasze.
Ogród jak z obrazka: Starannie zaprojektowany ogród to prawdziwa atrakcja. Czy to podczas relaksujących letnich wieczorów na tarasach, zabawy z dziećmi czy zbierania własnych owoców – tutaj cieszą się Państwo pełnią życia! Jabłoń, krzewy owocowe i dużo miejsca sprawiają, że ten teren zewnętrzny jest małym rajem. W tylnej części działki do Państwa dyspozycji znajduje się przestronny domek ogrodowy. Powierzchnia ogrodu wynosząca ok. 360 m² stanowi prawdziwą wartość dodaną domu i działki.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie i stan: - parkiety w pomieszczeniach mieszkalnych - okna z potrójnymi szybami i roletami (nowo zamontowane w 2014 i 2017 roku) - dostępna izolacja cieplna - wysokiej jakości zabudowana kuchnia z granitową podłogą (nowo zamontowana w 2014 roku) - nowoczesna łazienka (nowo wykonana w 2019 roku) - centralne ogrzewanie olejowe (według doradcy energetycznego bezproblemowa możliwość wymiany na pompę ciepła) - według świadectwa charakterystyki energetycznej: klasa efektywności energetycznej D z wynikiem 126 kWh/(m² x a)
Inne
W razie pytań chętnie pozostajemy do Państwa dyspozycji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej z bardzo dobrą infrastrukturą. Otterfing leży w obszarze oddziaływania Monachium, w powiecie Miesbach, w najlepszej lokalizacji między Monachium a górami i jeziorami. Miejscowość ma bezpośrednie połączenie koleją miejską S-Bahn (5 minut pieszo od domu). W ciągu ok. 35 minut można dojechać koleją S-Bahn na Marienplatz w Monachium. Ponadto, dzięki stacji kolejowej Holzkirchen oddalonej zaledwie o jeden przystanek, można szybko dojechać pociągiem regionalnym do bawarskiego Oberlandu (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim) lub w zaledwie ok. 27 minut do dworca głównego w Monachium. Niedaleko Otterfing znajdują się wjazdy na autostradę A8 w Holzkirchen i Sauerlach.
Z domu można pieszo dotrzeć do sklepów z artykułami codziennego użytku. W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, różne placówki opieki nad dziećmi oraz całodzienne zajęcia opiekuńcze dla dzieci w wieku szkolnym. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w pobliskim Holzkirchen. W Otterfing znajdą Państwo również lekarzy, terapeutów oraz liczne możliwości uprawiania sportu. Ścieżki rowerowe zachęcają do wycieczek, np. nad jezioro Hackensee, nad jezioro Kirchsee z klasztorem Reutberg lub do Dietramszell. Otterfing zachwyca również bardzo aktywnym życiem gminnym. Gmina jest dobrze znana w okolicy z licznych festynów.
