Over dit huis.
Voor mensen die van het bijzondere houden!
Direct van de eigenaar
= Geen makelaarscourtage
= U bespaart meerdere duizenden euro's!
Aantrekkelijke, buitengewone landhuisvilla, respectievelijk ideaal huis voor meerdere generaties met ca. 420 m² woon-/gebruiksoppervlak (incl. volledig en hoogwaardig gemeubileerd Premium vakantieappartement resp. zelfstandige woning, ca. 90 m²) op een afgelegen locatie.
Uitbreidbaar met nog ca. 2.398 m².
- Toegang via een eigen, privéweg
- Lichtovergoten = grote raamoppervlakken en wintertuinramen in de woonkamer.
- In totaal 3 zonnige terrassen en een gezellige, eveneens zonnige loggia met directe toegang vanuit 2 kamers (geschikt als slaapkamer / kantoor / kinderkamer e.d.)
= Zon op ELK moment van de dag!
- Aangesloten, ook van buitenaf toegankelijke, uitstekend geboekte, volledig en hoogwaardig uitgeruste vakantiewoning (2 kamers, ca. 90 m²) met douchebadkamer, grote ALNO-inbouwkeuken, enorm zonneterras (ca. 50 m²), eigen strandgedeelte, BBQ-plek en nog veel meer, die uiteraard ook als zelfstandige woning kan worden gebruikt.
Zelfstandige toegang via codepaneel.
De volledige inrichting van de vakantiewoning is al inbegrepen in de totale koopprijs.
- Ruim, natuurrijk perceel met oude bomen en onderhoudsvriendelijk grasland dat betrouwbaar wordt onderhouden door de robotmaaier.
Buitengewoon, onbelemmerd uitzicht op het eigen perceel en verder! Niet inkijkbaar, maximale privacy!
Al bij de verbouwing in 2000 werd de grootste waarde gehecht aan uitstekende warmte-isolatie (gevel en dak!). Dit weerspiegelt zich in de gunstige onderhoudskosten.
Hoogwaardige geëngobeerde dakpannen houden het dak altijd schoon en laten het als een sieraad verschijnen.
Indeling:
BG:
Garage met elektrische roldeur, verwarmingsruimte, bijkeuken,
1 kamer (kantoor) met aparte ingang, gastentoilet, garderoberuimte, die met weinig moeite ook tot een douchebadkamer kan worden verbouwd, zodat deze ruimte als extra, zelfstandige eenheid (bijv. voor een kind / kantoor / hobby e.d.) kan worden gebruikt.
Vakantiewoning/zelfstandige woning:
2 kamers volledig en hoogwaardig (veel massief houten meubels) ingericht, daglicht - douchebadkamer, Alno-inbouwkeuken, terras, strandgedeelte, BBQ-plek, tuin, toegang via een unieke weg van echte schelpen.
1e verdieping:
2 kamers (woon-/eetkamer op twee niveaus met
Hark-haard en wintertuijnramen,
2 terrastoegangen oost & west!), logeerkamer (momenteel in gebruik als strijkkamer), berging, badkamer met ligbad en uitzicht op de onbelemmerde en ONbebouwbare natuur, keuken met directe "Terrassetoegang, open, zeer lichte trappenhal.
Zonnig ontbijtterras, gedeeltelijk overdekt (oriëntatie oost / zuid ca. 21 m²).
Zonnig middag-/avondterras (oriëntatie west ca. 50 m²) = onbelemmerd uitzicht op het groen.
Meer privacy is niet mogelijk!
2e verdieping:
Galerij, 3 kamers, te gebruiken als slaapkamer, kantoor, kinderkamer, kleedkamer, gastenkamer - royale, gelijkvloerse doucheruimte met daglicht "met uitzicht".
Zolderverdieping: Geïsoleerd, perfect als archiefruimte, eventueel uitbreidingsreserve of iets dergelijks.
ALLE ruimtes zijn voorzien van grote ramen die het hele huis met licht overspoelen!
Wacht maar op de zonsondergang: die is niet alleen op het westterras fantastisch, maar hult het hele huis in een warm, ontspannend, bijna magisch licht.
Bijna het hele huis beschikt over vloerverwarming. Op de begane grond en de 1e verdieping zijn alle ramen voorzien van jaloezieën; deze zijn gedeeltelijk elektrisch bedienbaar (tijdschakelaar).
Bijna alle deuren zijn van hoogwaardig massief hout; de toegang tot de woonkamer verloopt via een imposante dubbele deur.
Het gehele perceel wordt met camera's bewaakt - elke beweging op het terrein kan wereldwijd via een smartphone worden gevolgd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Slechts enkele highlights:
- Vrijwel nieuwe, energie-efficiënte Buderus-gasverwarming, H2-ready.
- Vloerverwarming
- Vrijwel nieuwe, individuele en exclusieve Musterring / Nolte-keuken met topmerkapparatuur
- Airconditioning in slaapkamer 2e verdieping
- 2 robotmaaiers
- 2 gemeubileerde terrassen met zuidoostelijke resp. zuidwestelijke oriëntatie
- 1 gemeubileerde loggia op het zuiden
- 1 extra terras op het zuidwesten met strandgedeelte, behorend bij de vakantiewoning (= zelfstandige woning)
Overige gevallen
Een van de weinige gelegenheden die er echt maar één keer zijn!
Veel ruimte voor al uw wensen en woonbehoeften. Perfect voor individualisten die extreme privacy op prijs stellen en misschien ook enkele kleinere of grotere huisdieren op hun eigen perceel willen houden, of voor gezinnen die met meerdere generaties onder één dak willen wonen en zich diverse uitbreidingsmogelijkheden willen verzekeren.
Ook geschikt als representatieve bedrijfsvestiging met veel ruimte voor wonen en werken.
Mocht dit pand uw interesse wekken, dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons bij uw contactopname enkele persoonlijke details over uzelf, uw ideeën en uw mogelijkheden zou toesturen.
Graag bespreken wij met u ook uw -realistische- koopprijsbod.
Belangrijke informatie voor potentiële kopers:
Documenten & gegevensbescherming: Ter bescherming tegen identiteitsdiefstal en misbruik van gegevens worden gedetailleerde plattegronden, het energieprestatiecertificaat en officiële documenten uitsluitend na een persoonlijke bezichtiging ter plaatse en bij serieuze aankoopinteresse overhandigd.
Legitimatie: Wij vragen om uw begrip dat bezichtigingsafspraken alleen worden toegewezen na het verstrekken van volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer).
Geen bemiddelaars: Aanvragen van anonieme kopers, buitenlandse investeerdersgroepen zonder verifieerbare identiteit of ongevraagde makelaarsaanbiedingen worden niet beantwoord.
Wij zien uit naar uw reactie!
Alle gegevens zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar dienen uitsluitend ter eerste informatie en zijn derhalve zonder garantie voor juistheid en volledigheid.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Droomachtige landhuisvilla voor mensen die van het bijzondere houden. Voor wie ruimte, vrijheid, ontplooiingsmogelijkheden en privacy geen luxe, maar een echte behoefte zijn.
Geen dertien-in-een-dozijnhuis, geen huis voor de gemiddelde, "normale" woonbehoefte. Eerder een bijzonder vastgoedobject voor mensen die het zich kunnen veroorloven om zeer veel ruimte te hebben voor alle mogelijke ideeën en levenssituaties.
U woont in het groen, maar niet "achter de maan". Bossen, zwemmeren, uitgestrekte velden, romantische plekken in de directe omgeving, uitstekende verbindingen, infrastructuur, internetsnelheid: alles is helemaal van deze tijd.
Het beroemde „Scheunenviertel“ ligt op slechts 10 minuten fietsen, het Kremmener Luch, de aspergeboerderij, de Seelodge, het dierenpark Germendorf, meerdere golfbanen en vele andere aantrekkelijke recreatieve hoogtepunten bevinden zich eveneens in de directe omgeving.
Meerdere supermarkten, discounters, apotheken, artsen
– voor mens en dier -, fysiotherapiepraktijken, kinderdagverblijven, scholen, restaurants - alles op korte rijafstand!
Wachttijden op het gemeentehuis, wanneer het om inschrijvingen, adreswijzigingen, paspoorten en dergelijke gaat: Geen probleem - hier gaat alles veel sneller dan bijvoorbeeld in Berlijn.
En mocht u toch eens het openbaar vervoer willen nemen: de bus stopt op slechts enkele meters afstand, ook het P & R-station Kremmen is in slechts 5 minuten rijden bereikbaar.
Paarden en paardenkoetsen zijn hier overigens ook nog te vinden - maar alleen wanneer u naar een van de nabijgelegen maneges gaat en uitprobeert of het geluk van de aarde werkelijk op de rug van paarden ligt. Of vervul een kinderdroom en schaf zelf een paard aan. Ruimte hebt u hier genoeg!
Al met al: een zo hoog mogelijke levenskwaliteit!
De bruisende metropool Berlijn bereikt u na ca. 20 minuten rijden, het centrum in het oosten of westen in ca. 30 - 40 minuten rijden.
En als het iets meer "zee" mag zijn - dan op naar de Oostzee! In ca. 2 uur bent u er!
