Over dit huis.
Deze hoogwaardig gerenoveerde landwoning combineert historiek met modern wooncomfort en biedt uitzonderlijk veelzijdige ruimtes – ideaal voor gezinnen, zelfstandigen of iedereen die wonen en werken wil combineren.
De solide gebouwde woning (metselwerk van 45 cm) is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Het dak, de isolatie, de elektrische installaties, badkamers en verwarmingstechniek zijn aangepast aan de huidige normen. De oorspronkelijke charme – met plankenvloeren, stucwerk en ruime indelingen – is daarbij bewust behouden.
Een bijzonder hoogtepunt is de grondig verbouwde, gedeeltelijk verwarmde kelder met ramen in elke ruimte. Dankzij de ruimtes die bijna op straatniveau liggen, de natuurlijke lichtinval en de hoogwaardige afwerking biedt deze verdieping veel meer dan een klassieke kelder. Een gedeelte is onlangs verdiept, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De ruimtes bieden veelzijdige mogelijkheden voor hobby’s, sport, werk, gasten of als toevluchtsoord en kunnen naar eigen wens verder worden ingericht.
Het perceel van ongeveer 2.000 m² (volgens het kadaster 1967,00 m²) is met veel aandacht natuurlijk aangelegd en biedt naast oude bomen en een moestuin meerdere plekken om te ontspannen. Het geheel wordt aangevuld met veelzijdig te gebruiken bijgebouwen (werkplaats, eventueel weer als garage te gebruiken, verwarmbare stal met kachel, houtopslag), die extra gebruiksmogelijkheden bieden.
De woning is ideaal voor gezinnen die ruimte nodig hebben, maar ook voor stellen die wonen, werken en zich terugtrekken flexibel willen combineren.
De bestaande indeling maakt zowel samenleven als individuele plekken om zich terug te trekken mogelijk.
Oppervlakten:
De woning beschikt over ca. 120 m² woonoppervlak op de begane grond en de eerste verdieping, met ruime kamers, een keuken en badkamers. Daar komt ca. 50 m² verwarmde en hoogwaardig afgewerkte kelderruimte bij, evenals nog ca. 40 m² onverwarmde kelderruimte.
Daarnaast biedt het perceel ongeveer 128 m² extra gebruiks- en nevenruimtes:
Werkplaats (eventueel als garage te gebruiken): ca. 32,5 m²
Stal (te verwarmen met houtkachel): ca. 40,5 m²
Houtschuur: ca. 18,5 m²
Zolder: ca. 36 m²
Daarnaast zijn er een veranda van ca. 8 m² en een terras van ca. 15,3 m².
Zo biedt het perceel naast het eigenlijke woonoppervlak uitzonderlijk ruime en veelzijdige woon- en gebruiksruimtes.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Begane grond (stijl jaar 1900)
- ruime woon- en eetruimte met massiefhouten plankenvloeren en stucwerkelementen
- originele historische rondboog voor de afscheiding van de ruimte
- historisch gemetselde tegelkachel volgens moderne normen
- oude deuren van ongeveer 1910 met messing beslag
- hoogwaardige, moderne landelijke keuken met historische decoratie, vloerverwarming
- hoogwaardige badkamer met vloerverwarming, gelijkvloerse glazen douche en bad
- hoogwaardige, historische trap van ongeveer 1910
- serre/erker met veel zonlicht
- koperen en Alu-composietbuizen voor water en verwarming (geen lood)
Bovenverdieping (stijl jaar 2010)
- flexibel te gebruiken als werk-, slaap-, kinder- of logeerkamer
- twee volledig uitgeruste badkamers met hoogwaardig sanitair en keramiek
- historische originele tegelkachel (vermoedelijk uit 1910)
- zichtbaar vakwerk en historische details
- gemoderniseerde elektra
- koperen en Alu-composietbuizen voor water en verwarming (geen lood)
Kelder (bijzonder hoogtepunt, rustieke stijl)
- grotendeels uitgebouwd op woonniveau
- verdiept gedeelte met vloerverwarming en isolatie
- nieuwe ramen met dubbele beglazing
- hoogwaardige vloerbekleding
- ideaal voor werk, gasten, sport, hobby; zelfs een reeds geplande sauna voor 2-3 personen past erin
- huidig gebruik: werkkamer, logeerkamer, hobbyruimte, opslag-/stookruimte
Buitenruimte & bijgebouwen
- historische stal (vloer ecologisch geïsoleerd, goedgekeurde kachel & schoorsteenkanaal aanwezig)
- grote werkplaats of mogelijkheid tot verbouwing tot garage voor twee voertuigen
- wallbox voor elektrische voertuigen
- grote houtschuur
- twee overdekte zitgedeelten buiten (veranda op het zuiden & terras op het westen)
Techniek
- moderne gasverwarming (Viessmann, moderne app-bediening)
- elektra gemoderniseerd
- glasvezelaansluiting mogelijk (ligt aan de straat)
- momenteel koperen kabel voor telefoonaansluiting (tot 25000kbit/s gemeten, voldoende voor 1x4K + surfen en chat-tv of 2x2K-tv + surfen en chat)
- kachels op de begane grond en in de stal toegelaten volgens BImSchV2, de tot nu toe door ons ongebruikte kachel op de bovenverdieping is volgens de schoorsteenveger na controle eveneens bruikbaar
- subsidiabele wallbox/E-lader geïnstalleerd door elektrotechnisch bedrijf
- afvalwater via riolering
- satellietschotel verwijderd, maar mogelijk
- grondwaterpomp mogelijk
Overige gevallen
Dit object biedt aanzienlijk meer dan klassieke woonoppervlakte:
Een doordachte combinatie van woonruimte, hoogwaardig afgewerkte gebruiksoppervlakte en veelzijdige bijgebouwen creëert een uitzonderlijk flexibel gebruiksconcept met langetermijnmeerwaarde.
- Geen monumentale bescherming
- Ruim perceel met diverse gebruiksmogelijkheden (bijv. tuin, het houden van dieren)
- Barrièrearm gebruik op de begane grond met geringe aanpassingen mogelijk
- Verdere uitbreidingsreserves aanwezig in de kelder
- Het slaan van een waterput kan indien nodig op korte termijn worden gerealiseerd
- Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig en dit wordt tijdens de bezichtiging voorgelegd
---
Aanvragen van makelaars, ruiltransacties of geïnteresseerden in huur zijn niet gewenst.
Belangrijk: Het perceel wordt momenteel bewoond en is volledig voorzien van cameratoezicht en beschikt over een alarmsysteem. Wij verzoeken u daarom het terrein alleen na voorafgaand overleg te betreden en zonder overleg geen foto’s of video’s van de buitenzijde te maken.
Hartelijk dank voor uw begrip!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object bevindt zich op een rustige, natuurrijke locatie in de wijk Sommerfeld van de stad Kremmen.
De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte velden, bossen en meren en biedt een hoge levenskwaliteit voor rustzoekers en gezinnen. Tegelijkertijd is de verbinding richting Berlijn zeer goed:
- Station Beetz-Sommerfeld met directe verbinding richting Oranienburg en Berlijn
- Geplande frequentieverhoging in het kader van het infrastructuurproject i2030
- ca. 20 minuten naar de A10 (Berliner Ring)
- Het centrum van Berlijn is in ca. 45 minuten bereikbaar
Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen bevinden zich in Kremmen en in de omliggende steden Oranienburg, Velten en Hennigsdorf.
