A propos de cette maison
Pour les personnes qui aiment l’exceptionnel !
Directement du propriétaire
= Pas de commission d’agence
= Vous économisez plusieurs milliers d’euros !
Villa de campagne attrayante et exceptionnelle, ou maison idéale pour plusieurs générations, d’environ 420 m² de surface habitable / utile (y compris un appartement de vacances Premium entièrement et haut de gamme meublé, ou logement indépendant, d’environ 90 m²), en situation isolée.
Extensible d’environ 2 398 m² supplémentaires.
- Accès par sa propre route privée
- Baignée de lumière = grandes baies vitrées et fenêtres de véranda dans le salon.
- Au total, 3 terrasses ensoleillées ainsi qu’une loggia confortable, également ensoleillée, avec accès direct depuis 2 pièces (pouvant servir de chambres, bureau, chambre d’enfant ou autre)
= Du soleil à TOUT moment de la journée !
- Appartement de vacances attenant, également accessible de l’extérieur, affichant un excellent taux de réservation, entièrement et haut de gamme équipé (2 pièces, env. 90 m²), avec salle de bains avec douche, grande cuisine intégrée ALNO, immense terrasse ensoleillée (env. 50 m²), espace plage privatif, coin barbecue et bien plus encore, pouvant naturellement aussi être utilisé comme logement indépendant.
Accès autonome par clavier à code.
L’ensemble de l’équipement de l’appartement de vacances est déjà inclus dans le prix d’achat total.
- Terrain spacieux, proche de la nature, avec de vieux arbres et une pelouse facile à entretenir, entretenue de manière fiable par un robot tondeuse.
Vue exceptionnelle et totalement dégagée sur le terrain et au-delà ! À l’abri des regards, intimité maximale !
Dès les travaux d’aménagement réalisés en 2000, une grande importance a été accordée à une excellente isolation thermique (façade et toiture !). Cela se reflète dans les faibles coûts d’entretien.
Des tuiles de toiture haut de gamme engobées maintiennent toujours la toiture propre et lui donnent l’apparence d’un joyau.
Agencement :
Rez-de-chaussée :
Garage avec porte basculante électrique, local de chauffage, buanderie,
1 pièce (bureau) avec entrée séparée, toilettes invités, vestiaire pouvant également être transformé en salle de bains avec douche avec peu d’efforts, afin que cette pièce puisse être utilisée comme unité supplémentaire et autonome (par ex. pour un enfant / bureau / loisirs ou autre).
Appartement de vacances / logement indépendant :
2 pièces entièrement et haut de gamme meublées (nombreux meubles en bois massif), salle de bains avec douche et lumière naturelle, cuisine intégrée Alno, terrasse, espace plage, coin barbecue, jardin, accès par un chemin unique en véritables coquillages.
1er étage :
2 pièces (salon / salle à manger sur deux niveaux avec
cheminée Hark et fenêtres de véranda,
2 accès aux terrasses à l’est et à l’ouest !), chambre d’amis (actuellement utilisée comme salle de repassage), débarras, salle de bains avec baignoire donnant sur une nature dégagée et TOTALEMENT INCONSTRUCTIBLE, cuisine avec accès direct Accès à la terrasse, cage d’escalier ouverte et très lumineuse.
Terrasse ensoleillée pour le petit-déjeuner, partiellement couverte (orientation est / sud, env. 21 m²).
Terrasse ensoleillée l’après-midi et le soir (orientation ouest, env. 50 m²) = vue dégagée sur la verdure.
Plus d’intimité n’est pas possible !
2e étage :
Galerie, 3 pièces utilisables comme chambres à coucher, bureau, chambre d’enfant, dressing ou chambre d’amis - grande salle de douche de plain-pied, éclairée par la lumière du jour, « avec vue ».
Combles : Isolés, parfaitement adaptés au stockage de dossiers, éventuellement comme réserve d’aménagement ou autre.
TOUTES les pièces sont équipées de grandes fenêtres qui inondent toute la maison de lumière !
Attendez simplement le coucher du soleil : il est non seulement fantastique depuis la terrasse ouest, mais baigne également toute la maison d’une lumière chaleureuse, apaisante et presque magique.
Presque toute la maison dispose d’un chauffage au sol. Au rez-de-chaussée et au 1er étage, toutes les fenêtres sont équipées de stores, dont certains sont électriques (minuterie).
Presque toutes les portes sont en bois massif de haute qualité ; l’accès au salon se fait par une imposante porte à deux battants.
L’ensemble de la propriété est surveillé par caméra : chaque mouvement sur le terrain peut être suivi dans le monde entier via smartphone.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Voici seulement quelques points forts :
- Chauffage au gaz Buderus quasi neuf et économe en énergie, compatible H2.
- Chauffage au sol
- Cuisine Musterring / Nolte quasi neuve, personnalisée et exclusive, avec appareils électroménagers de grandes marques
- Climatisation dans la chambre du 2e étage
- 2 robots tondeuses
- 2 terrasses meublées orientées sud-est et sud-ouest
- 1 loggia meublée orientée plein sud
- 1 terrasse supplémentaire orientée sud-ouest avec espace plage appartenant au logement de vacances (= logement indépendant)
Autres
L’une des rares occasions qui ne se présentent vraiment qu’une seule fois !
Beaucoup d’espace pour tous vos souhaits et besoins résidentiels. Parfait pour les individualistes qui apprécient l’extrême intimité et souhaitent peut-être également garder quelques animaux domestiques, petits ou grands, sur leur propre terrain, ou pour les familles qui souhaitent vivre avec plusieurs générations sous le même toit et s’assurer de multiples possibilités d’agrandissement.
Convient également comme siège social représentatif offrant beaucoup d’espace pour vivre et travailler.
Si cette propriété suscite votre intérêt, nous serions très heureux que vous nous transmettiez, lors de votre prise de contact, quelques informations personnelles vous concernant, ainsi que vos attentes et vos possibilités.
Nous nous ferons également un plaisir de discuter avec vous de votre offre d’achat -réaliste-.
Informations importantes pour les acquéreurs potentiels :
Documents & protection des données : Afin de prévenir le vol d’identité et l’utilisation abusive des données, les plans détaillés, le certificat énergétique ainsi que les documents administratifs ne seront remis qu’après une visite personnelle sur place et en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Justification de l’identité : Nous vous prions de comprendre que les rendez-vous de visite ne sont accordés qu’après indication de coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone).
Pas d’intermédiaires : Les demandes d’acheteurs anonymes, de groupes d’investisseurs étrangers dont l’identité n’est pas vérifiable ou les offres non sollicitées de courtiers ne recevront aucune réponse.
Nous attendons votre réaction avec impatience !
Toutes les informations ont été rassemblées avec le plus grand soin, mais servent uniquement à une première information et sont donc fournies sans garantie quant à leur exactitude et leur exhaustivité.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Villa de campagne de rêve pour les personnes qui aiment ce qui est exceptionnel. Pour qui l’espace, la liberté, les possibilités d’épanouissement et l’intimité ne sont pas un luxe, mais un véritable besoin.
Pas une maison standardisée, ni une maison destinée aux besoins résidentiels moyens et « normaux ». Plutôt un bien immobilier exceptionnel pour les personnes qui souhaitent pouvoir disposer de beaucoup d’espace pour toutes les idées et situations de vie imaginables.
Vous vivez au vert, mais pas « au bout du monde ». Forêts, lacs de baignade, vastes champs, lieux romantiques à proximité immédiate, excellentes liaisons routières, infrastructures, vitesse Internet : tout est à la pointe de son époque.
Le célèbre « Scheunenviertel » n’est qu’à 10 minutes à vélo, le Kremmener Luch, la ferme d’asperges, la Seelodge, le parc animalier de Germendorf, plusieurs terrains de golf et de nombreux autres loisirs attrayants se trouvent également à proximité immédiate.
Plusieurs supermarchés, magasins discount, pharmacies, médecins
– pour les humains et les animaux –, cabinets de physiothérapie, crèches, écoles, restaurants : tout à une courte distance en voiture !
Les temps d’attente à la mairie, lorsqu’il s’agit de déclarations de domicile, de changements d’adresse, de passeports, etc. : aucun problème – ici, tout va beaucoup plus vite qu’à Berlin, par exemple.
Et si vous souhaitez tout de même utiliser les transports en commun : le bus s’arrête à quelques mètres seulement, et la gare P & R de Kremmen est également accessible en seulement 5 minutes en voiture.
Il y a certes encore des chevaux et des calèches ici – mais uniquement si vous vous rendez dans l’un des centres équestres voisins et essayez de vérifier si le bonheur terrestre se trouve vraiment sur le dos des chevaux. Ou réalisez un rêve d’enfance et achetez vous-même un cheval. Vous auriez ici suffisamment de place !
En résumé : une qualité de vie maximale !
Vous rejoignez la métropole animée de Berlin après environ 20 minutes de trajet, le centre-Est ou le centre-Ouest en environ 30 à 40 minutes de voiture.
Et si vous avez envie d’un peu plus de « mer » – direction la mer Baltique ! Vous y êtes en environ 2 heures !
