A proposito di questa casa
Per chi ama ciò che è speciale!
Direttamente dal proprietario
= Nessuna provvigione d’agenzia
= Risparmiate diverse migliaia di euro!
Attraente e straordinaria villa di campagna, ovvero ideale casa plurifamiliare per più generazioni, con circa 420 mq di superficie abitabile/utile (incluso appartamento vacanze premium completamente e pregiatamente arredato, ovvero appartamento indipendente, di circa 90 mq), in posizione isolata.
Ampliabile di ulteriori circa 2.398 mq.
- Accesso tramite strada privata di proprietà
- Inondata di luce = ampie superfici vetrate e finestre del giardino d’inverno nel soggiorno.
- Complessivamente 3 terrazze soleggiate e una loggia accogliente, anch’essa soleggiata, con accesso diretto da 2 stanze (adatte come camere da letto / ufficio / camerette o simili)
= Sole a QUALSIASI ora del giorno!
- Appartamento vacanze annesso, accessibile anche dall’esterno, eccellentemente prenotato, completamente e pregiatamente arredato (2 stanze, circa 90 mq) con bagno con doccia, grande cucina componibile ALNO, enorme terrazza soleggiata (circa 50 mq), propria zona spiaggia, area BBQ e molto altro, che naturalmente può essere utilizzato anche come appartamento indipendente.
Accesso autonomo tramite tastierino con codice.
L’intero arredamento dell’appartamento vacanze è già incluso nel prezzo complessivo d’acquisto.
- Ampio terreno immerso nella natura con alberi annosi e prato di facile manutenzione, curato con affidabilità dal robot tagliaerba.
Vista straordinaria e senza possibilità di edificazione sul proprio terreno e oltre! Non visibile dall’esterno, massima privacy!
Già durante la ristrutturazione nel 2000 è stata attribuita la massima importanza a un eccellente isolamento termico (facciata e tetto!). Ciò si riflette nei convenienti costi di gestione.
Pregiate tegole ingobbiate mantengono il tetto sempre pulito e lo fanno apparire come un gioiello.
Distribuzione degli ambienti:
Piano terra:
Garage con serranda elettrica, locale caldaia, locale tecnico,
1 stanza (ufficio) con ingresso separato, bagno per gli ospiti, guardaroba, che con un piccolo intervento può essere trasformato anche in un bagno con doccia, così che questo ambiente possa essere utilizzato come ulteriore unità autonoma (ad es. per un bambino / ufficio / hobby o simili).
Appartamento vacanze/appartamento indipendente:
2 stanze completamente e pregiatamente arredate (molti mobili in legno massello), bagno con doccia e luce naturale, cucina componibile Alno, terrazza, zona spiaggia, area BBQ, giardino, accesso tramite un percorso unico realizzato con vere conchiglie.
1° piano:
2 stanze (soggiorno/sala da pranzo su due livelli con
camino Hark e finestre del giardino d’inverno,
2 accessi alle terrazze Est e Ovest!), camera degli ospiti (attualmente utilizzata come stireria), ripostiglio, bagno con vasca con vista sulla natura libera e NON edificabile, cucina con accesso diretto Accesso alla terrazza, vano scale aperto e molto luminoso.
Terrazza soleggiata per la colazione, parzialmente coperta (orientamento est/sud ca. 21 mq).
Terrazza soleggiata pomeridiana/serale (orientamento ovest ca. 50 mq) = vista libera sul verde.
Più privacy non è possibile!
2° piano:
Galleria, 3 stanze, utilizzabili come camera da letto, ufficio, cameretta, cabina armadio, camera degli ospiti - spazioso bagno con doccia, a livello del pavimento, illuminato dalla luce naturale, "con vista".
Sottotetto: Isolato, perfetto come archivio per documenti, eventuale riserva di ampliamento o simili.
TUTTI gli ambienti sono dotati di grandi finestre che inondano di luce l'intera casa!
Aspettate solo il tramonto: non è spettacolare soltanto sulla terrazza ovest, ma avvolge l'intera casa in una luce calda, rilassante e quasi magica.
Quasi tutta la casa dispone di riscaldamento a pavimento. Al piano terra e al 1° piano tutte le finestre sono dotate di veneziane, in parte azionabili elettricamente (timer).
Quasi tutte le porte sono in legno massello di alta qualità, l'accesso al soggiorno avviene attraverso un'imponente porta a due battenti.
L'intera proprietà è videosorvegliata: ogni movimento sul terreno può essere seguito in tutto il mondo tramite smartphone.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Solo alcuni punti di forza:
- Impianto di riscaldamento a gas Buderus quasi nuovo ed efficiente dal punto di vista energetico, predisposto per H2.
- Riscaldamento a pavimento
- Cucina Musterring / Nolte quasi nuova, personalizzata ed esclusiva, con elettrodomestici di marche top
- Climatizzatore nella camera da letto al 2° piano
- 2 robot tagliaerba
- 2 terrazze arredate con orientamento sud-est e sud-ovest
- 1 loggia arredata con orientamento sud
- 1 ulteriore terrazza sud-ovest con area spiaggia appartenente all'appartamento per vacanze (= appartamento indipendente)
Altri
Una delle poche opportunità che si presentano davvero una sola volta!
Molto spazio per tutti i vostri desideri e le vostre esigenze abitative. Perfetto per individualisti che apprezzano l'estrema privacy e che magari desiderano tenere alcuni animali domestici, piccoli o grandi, sul proprio terreno, oppure per famiglie che vogliono vivere sotto lo stesso tetto con più generazioni e assicurarsi svariate possibilità di ampliamento.
Adatto anche come sede aziendale rappresentativa con molto spazio per abitare e lavorare.
Qualora questa proprietà suscitasse il vostro interesse, saremo lieti se, al momento del contatto, ci invierete alcuni dettagli personali su di voi, sulle vostre idee e sulle vostre possibilità.
Saremo inoltre lieti di discutere con voi la vostra offerta d'acquisto -realistica-.
Avvertenze importanti per gli interessati all'acquisto:
Documentazione e protezione dei dati: Per proteggere dal furto d'identità e dall'uso improprio dei dati, le planimetrie dettagliate, l'attestato di prestazione energetica e i documenti ufficiali verranno consegnati esclusivamente dopo una visita personale sul posto e in presenza di un serio interesse all'acquisto.
Identificazione: Vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti per le visite vengono fissati solo previa comunicazione dei dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono).
Nessun intermediario: Le richieste di acquirenti anonimi, gruppi di investitori stranieri senza identità verificabile o offerte non richieste da parte di agenti immobiliari non riceveranno risposta.
Attendiamo con piacere una vostra reazione!
Tutte le indicazioni sono state raccolte con la massima cura, ma servono esclusivamente per una prima informazione e sono pertanto senza garanzia di correttezza e completezza.
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Dettagli della posizione
Splendida villa di campagna per persone che amano ciò che è speciale. Per le quali spazio, libertà, possibilità di espressione e privacy non sono un lusso, bensì una vera necessità.
Non una casa standard, non una casa per le esigenze abitative medie e "normali". Piuttosto un immobile speciale per persone che desiderano potersi permettere molto spazio per tutte le idee e situazioni di vita possibili.
Vivete nel verde, ma non "in capo al mondo". Boschi, laghi balneabili, ampi campi, luoghi romantici nelle immediate vicinanze, ottimi collegamenti stradali, infrastrutture, velocità di Internet: tutto è al passo con i tempi.
Il famoso „Scheunenviertel“ dista solo 10 minuti in bicicletta, mentre il Kremmener Luch, la fattoria degli asparagi, la Seelodge, il parco faunistico di Germendorf, diversi campi da golf e molte altre interessanti attrazioni per il tempo libero si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze.
Diversi supermercati, discount, farmacie, medici
– per persone e animali -, studi di fisioterapia, asili nido, scuole, ristoranti: tutto a breve distanza in auto!
Tempi di attesa in municipio per pratiche di registrazione, variazione di residenza, passaporti e simili: nessun problema: qui tutto è molto più rapido che, ad esempio, a Berlino.
E se una volta desideraste utilizzare i mezzi pubblici: l’autobus ferma a pochi metri di distanza, e anche la stazione P & R di Kremmen è raggiungibile in soli 5 minuti d’auto.
Qui ci sono ancora cavalli e carrozze trainate da cavalli, ma solo se vi recate in uno dei maneggi nelle vicinanze e provate a vedere se la felicità della terra si trova davvero sulla schiena dei cavalli. Oppure realizzate un sogno d’infanzia e acquistate voi stessi un cavallo. Qui avreste spazio a sufficienza!
In definitiva: la massima qualità di vita possibile!
La pulsante metropoli di Berlino è raggiungibile dopo circa 20 minuti di viaggio in auto, il centro est o ovest in circa 30 - 40 minuti d’auto.
E se desiderate un po’ di "mare" - allora via verso il Mar Baltico! In circa 2 ore sarete arrivati!
