(Er)Leef meer! - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Uw nieuwe middelpunt

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn verheugt zich erop u deze in 2020 gerenoveerde 3-kamerwoning aan de voet van de Schlossberg in de historische wijn- en museumstad Bönnigheim te mogen voorstellen. Verheug u op een prettige buurt en kom eindelijk thuis!

Het woongebouw werd in 1995 gebouwd met 8 wooneenheden. Op circa 66 m² woonoppervlak geniet u hier op de begane grond de vrijheid om uw woonideeën geheel naar uw wensen te realiseren.

Dankzij de voordelen is deze woning zowel geschikt voor mensen die hun gezinsgeluk hebben gevonden en dit willen uitbreiden, als voor mensen die nadenken over een barrièrevrije woondroom.

Er staan drie kamers, een badkamer met ligbad, een terras, een kelderberging en een gemeenschappelijke huishoudelijke ruimte tot uw beschikking. Een parkeerplaats maakt dit aanbod compleet. Een tweede parkeerplaats is op het perceel mogelijk.

De kunststoframen zijn voorzien van dubbele beglazing, een centrale verwarming op gas zorgt voor de juiste kamertemperatuur, de vloeren in de kamers zijn afgewerkt met biolaminaat in dennenlook, in de keuken en badkamer zijn onderhoudsvriendelijke tegels gelegd.

Het object is nog tot 1-5-2024 verhuurd en genereert inclusief een parkeerplaats een kale huur van 550,00 EUR per maand.

De servicekosten zijn volgens de afrekening van 13-06-2023 als volgt samengesteld:
Niet-toerekenbare kosten: 43,08 EUR, waarvan 20,00 EUR naar de reserve gaat.
De aan een mogelijke huurder door te berekenen kosten bedragen: 134,33 EUR.
Maandelijks wordt 178,00 EUR afgeschreven, waarvan de huurder circa 134,33 EUR zou dragen.

De stand van de reserve bedroeg op 13-06-2023 42.445,88 EUR voor het gehele object; het aandeel voor uw woning bedraagt 1.697,84 EUR. Dit bedrag gaat na de aankoop op u over.

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.
Veelzijdig. Prachtig. Aantrekkelijk.
...zo beschrijft het stadje Bönnigheim zichzelf.

Genesteld tussen bossen en weilanden, omringd door glooiende heuvels met boomgaarden en wijngaarden, ligt het dorp met circa 8.000 inwoners en zijn historische binnenstad, die talrijke bezienswaardige en monumentale gebouwen omvat. Een bewegwijzerde historische rondwandeling door de stad voert langs bijna 50 bouwwerken. De plaats ligt vóór de noordoostrand van de Stromberg in een kleine vallei van de Mühlbach, die in de buurgemeente Kirchheim a. N. in de De Neckar mondt uit.

De wijnbouw is al sinds de eerste schriftelijke vermelding van Bönnigheim bekend en vormt een belangrijke economische factor. De producentencoöperatie van de Strombergkellerei verwerkt veel wijnen van de wijnbouwers uit de omgeving. Bovenregionaal bekend als wijngoed dat gespecialiseerd is in kwalitatief hoogwaardige spätburgunder en lemberger, is Weingut Dautel. Bovendien ligt Bönnigheim aan de Württemberger Weinstraße, die langs vele bezienswaardigheden voert.

Dit vastgoed bevindt zich aan de westelijke rand, niet ver van het centrum. Naast acht kinderdagverblijven, twee basisscholen, een gymnasium, een Realschule en een Werkrealschule vindt u ter plaatse onder andere ook een muziekschool voor de opleiding van uw kinderen. Ook artsen, apotheken en diverse winkels bevinden zich in de stad, zoals bakkers, slagers, EDEKA, REWE, Lidl enz.

De buslijnen in het openbaar vervoer worden geëxploiteerd door de Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) en de Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV), die Bönnigheim verbinden met de omliggende steden en dorpen. Het dichtstbijzijnde station biedt in Kirchheim am Neckar aansluiting op de Frankenbahn richting Heilbronn of Stuttgart, en in Bietigheim-Bissingen op de S-Bahn Stuttgart en de Stadtbahn Karlsruhe.

In Kirchheim a.N. en Lauffen a.N. is er een directe aansluiting op de B27, waardoor Heilbronn, Ludwigsburg en Bietigheim-Bissingen zeer goed bereikbaar zijn. De dichtstbijzijnde aansluiting op de A 81 bevindt zich in Mundelsheim.
3 kamers om gelukkig te zijn

Uw nieuwe thuis verwelkomt u op de begane grond en is daardoor drempelvrij, met een eigen parkeerplaats direct voor het huis.

De entree van de woning heet u licht en vriendelijk welkom. Hier vindt u bij de garderobe plaats voor jassen en mantels; bovendien is er voldoende ruimte voor een commode om tassen en schoenen perfect op te bergen.

Links van u vindt u meteen de tijdloze, wit betegelde badkamer met wastafel, toilet en bad, die uitnodigt tot ontspannende bubbelbaden. Deze beschikt over een hoogwaardige glazen vouwwand die overstromingen tijdens het verfrissende douchen voorkomt.

Een glazen deur verbindt de hal met de ruime en lichtovergoten woon- en eetkamer met open keuken. Uw blik valt direct door de brede glazen pui op het terras op het oosten; nodig eens uit voor een gezellige zondagse brunch bij zonsopkomst. Een afgescheiden hal, waardoor u de slaapkamers bereikt, deelt de ruimte optisch in in de knusse zone en het gedeelte waar u samen met familie en vrienden een heerlijke maaltijd bereidt en nuttigt.

De grote slaapkamer laat alle mogelijkheden open. Creëer hier een plek waar privacy, luxe, functionaliteit en design – geheel naar uw smaak – samenkomen. Of u nu wilt uitrusten en ontspannen of u wilt aankleden en stylen, hier heeft u voldoende ruimte, laadt u uw batterijen op en begint u de dag met meer ontspanning, energie en plezier!

Een andere, vriendelijke kamer leent zich als kinder- of logeerkamer. Uiteraard is ook de functie van hobbyruimte denkbaar, waarin u uw creativiteit de vrije loop kunt laten.

Uw wasmachine en droger vinden een plek in de bijkeuken van de kelderverdieping. In de kelderberging is plaats voor al uw spullen die in het woon- en slaapgedeelte niets te zoeken hebben – of het nu autobanden of de tent voor de kampeertocht zijn, hier mogen ze blijven.

Kunt u niet wachten om deze woon(droom)ruimte live te ontdekken? Klik dan meteen op "Aanbieder contacteren" en stuur ons een vrijblijvende aanvraag. Maak uw droom eindelijk werkelijkheid.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid.

De vermelde prijs is de vraagprijs, die door onderhandelingen kan veranderen. Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) kwalificeert. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die bereid is een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst opeisbaar.

Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken naar: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij verheugen ons op uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op ons kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Overweegt u zelf uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons krijgt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie