عِش أكثر! - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مركز حياتك الجديد

يسر السيد أندرياس فرانكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn أن يقدّم لكم هذه الشقة المجددة عام 2020 والمكوّنة من 3 غرف، والواقعة عند سفح جبل القلعة في مدينة بونيغهايم التاريخية العريقة، المعروفة بزراعة العنب والمتاحف. استمتعوا بجوار لطيف وابدؤوا أخيرًا حياة الاستقرار!

بُني المبنى السكني عام 1995 ويضم 8 وحدات. على مساحة سكنية تقارب 66 م²، يمكنكم في الطابق الأرضي الاستمتاع بحرية تحقيق أفكاركم السكنية وفقًا لرغباتكم.

بفضل مزاياها، تناسب هذه الشقة كلاً من الأشخاص الذين وجدوا سعادتهم العائلية ويرغبون في توسيعها، وكذلك من يفكرون في منزل أحلام خالٍ من العوائق.

تتوفر لكم ثلاث غرف، وحمام مزوّد بحوض استحمام، وشرفة، ومستودع في القبو، بالإضافة إلى غرفة خدمات منزلية مشتركة. ويكتمل العرض بموقف سيارة. كما يمكن توفير موقف سيارة ثانٍ في العقار.

النوافذ البلاستيكية زجاجها مزدوج، ويضمن نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز درجة حرارة الغرف المناسبة، بينما تزيّن أرضيات الغرف طبقة لامينات صديقة للبيئة بمظهر خشب الصنوبر، وقد تم تركيب بلاط سهل العناية في المطبخ والحمام.

العقار مؤجّر حتى 1.5.2024، ويحقق، بما في ذلك موقف سيارة، إيجارًا باردًا قدره 550,00 EUR شهريًا.

وفقًا لكشف الحساب المؤرخ في 13.06.2023، تتكوّن رسوم المبنى من الآتي:
التكاليف غير القابلة للتوزيع: 43,08 EUR، يذهب منها 20,00 EUR إلى الاحتياطي.
تبلغ التكاليف القابلة للتوزيع على مستأجر محتمل: 134,33 EUR.
يتم خصم 178,00 EUR شهريًا، ويتحمّل المستأجر منها نحو 134,33 EUR.

بلغ رصيد الاحتياطي في 13.06.2023 مبلغ 42.445,88 EUR للعقار بأكمله، وتبلغ حصة شقتكم 1.697,84 EUR. وينتقل هذا المبلغ إليكم بعد الشراء.

هل أثارت اهتمامكم? إذًا تواصلوا معنا لتحديد موعد للمعاينة.
متعدد الأوجه. فخم. جذاب.
...هكذا تصف بلدة بونيغهايم نفسها.

تقع القرية التي يبلغ عدد سكانها نحو 8.000 نسمة بين الغابات والمروج، وتحيط بها تلال لطيفة تضم بساتين الفاكهة وكروم العنب، وتتميّز ببلدتها القديمة التاريخية التي تزخر بالعديد من المباني الجديرة بالمشاهدة والمحمية أثريًا. ويقود مسار تاريخي دائري مُشار إليه باللوحات عبر المدينة، مرورًا بما يقارب 50 مبنى. وتقع البلدة أمام الحافة الشمالية الشرقية لجبال شترومبرغ، في منخفض وادٍ صغير لنهر مولباخ، الذي يصب في بلدية كيرشهايم المجاورة أ. ن. فيمصب نهر نيكار.

اشتهرت زراعة الكروم في بونينغهايم منذ أول ذكر لها في الوثائق، وهي عامل اقتصادي مهم. وتقوم تعاونية المنتجين التابعة لقبو شترومبرغ بتصنيع العديد من أنواع النبيذ التي ينتجها مزارعو الكروم في المنطقة المحيطة. ويشتهر مصنع دوتل للنبيذ على مستوى المنطقة، ولا سيما بإنتاج نبيذ شبيت بورغندر وليمبرغر عالي الجودة. بالإضافة إلى ذلك، تقع بونينغهايم على طريق النبيذ الفورتمبيرغي، الذي يمر بالعديد من المعالم السياحية.

يقع هذا العقار في الجهة الغربية الطرفية، على بُعد مسافة قصيرة من المركز. وبالإضافة إلى ثماني رياض أطفال، ومدرستين ابتدائيتين، ومدرسة ثانوية عامة، ومدرسة متوسطة، ومدرسة مهنية متوسطة، ستجدون في الموقع أيضاً مدرسة للموسيقى لتعليم أطفالكم. كما تتوفر في المدينة أطباء وصيدليات ومختلف إمكانيات التسوق، مثل المخابز ومحال الجزارة وEDEKA وREWE وLidl وغيرها.

تُشغّل خطوط الحافلات في وسائل النقل العام كلٌّ من اتحاد النقل والتعرفة في شتوتغارت (VVS) واتحاد النقل المحلي هايلبرون-هوهنلوهه-هاله (HNV)، وهما يربطان بونينغهايم بالمدن والقرى المحيطة. وتوفر أقرب محطة قطار في كيرشهايم آم نيكار اتصالاً بخط فرانكنبان المتجه إلى هايلبرون أو شتوتغارت، أو في بيتغيم-بيسينغن اتصالاً بقطار الضواحي في شتوتغارت وبالقطار الحضري في كارلسروه.

في كيرشهايم أ. ن. ولاوفن أ. ن. يوجد اتصال مباشر بالطريق B27، مما يجعل الوصول إلى هايلبرون ولودفيغسبورغ أو بيتغيم-بيسينغن ممتازاً. ويقع أقرب مدخل للطريق السريع A 81 في موندلسهايم.
3 غرف للسعادة

يرحب بكم منزلكم الجديد على مستوى الأرض، ولذلك فهو خالٍ من العوائق، مع موقف سيارات خاص مباشرة أمام المنزل.

تستقبلكم منطقة مدخل الشقة بأجواء مشرقة وودية. ستجدون هنا في خزانة المعاطف مساحة للسترات والمعاطف، كما تتوفر مساحة كافية لخزانة أدراج لترتيب الحقائب والأحذية بشكل مثالي.

وعلى يساركم مباشرة ستجدون الحمام الأبيض المبلط بتصميم خالد، والمجهز بمغسلة ومرحاض وحوض استحمام يدعو إلى حمامات رغوية مريحة. وهو مزود بجدار زجاجي قابل للطي عالي الجودة، يمنع حدوث الفيضانات أثناء الاستحمام المنعش.

يربط باب زجاجي بين الردهة ومنطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمغمورة بالضوء، مع مطبخ مفتوح. وستقع أنظاركم مباشرة عبر الواجهة الزجاجية العريضة على التراس المتجه شرقاً؛ فادعوا ضيوفكم ذات مرة إلى فطور متأخر مريح يوم الأحد مع شروق الشمس. ويقسم ممر منفصل بصرياً المساحة، ومن خلاله تصلون إلى غرف النوم في منطقة الاسترخاء والمكان الذي يُعِدّ فيه المرء قائمة طعام لذيذة ويتناولها مع العائلة والأصدقاء.

غرفة النوم الكبيرة تترك جميع الإمكانيات مفتوحة. صمّم هنا مكانًا تجتمع فيه الخصوصية والفخامة والوظيفية والتصميم - وفقًا لذوقك تمامًا. سواء للاسترخاء والراحة أو لارتداء الملابس والتأنق، فلديك هنا مساحة كافية؛ اشحن طاقتك وابدأ يومك بمزيد من الراحة والطاقة والفرح!

غرفة أخرى مشرقة وودودة تصلح كغرفة للأطفال أو للضيوف. وبالطبع يمكن أيضًا استخدامها كغرفة للهوايات، حيث يمكنك إطلاق العنان لإبداعك.

تجد غسالتك ومجففك مكانًا لهما في غرفة الخدمات المنزلية بالطابق السفلي. وفي مخزن القبو تتسع جميع أغراضك التي لا مكان لها في مناطق المعيشة والنوم - سواء إطارات السيارات أو الخيمة الخاصة برحلة التخييم، فهنا يمكنها البقاء.

ألا تستطيع الانتظار لاستكشاف هذا المنزل الحلم على أرض الواقع? انقر فورًا على "التواصل مع مقدم العرض" وأرسل إلينا استفسارًا غير ملزم. حقّق حلمك أخيرًا.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على Angaben المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحة المعلومات أو اكتمالها.

السعر المُعلن هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. لا يُعتزم في هذا العقار أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، ما دام مؤهلًا كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهّد البائع بدفعها. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد البيع.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم! تُرسل مقترحات المواعيد إلى: heilbronn@falcimmo.de. ونظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهّمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من يهتم بالعقار، فإن ذلك أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضًا في مكتبنا الكائن في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون ببساطة في معرفة قيمته? نقدم لكم تقييمًا احترافيًا مجانيًا للقيمة! يُرجى زيارة: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو التواصل معنا.

الموقع