Живите больше! — FALC Immobilien Heilbronn

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Ваш новый центр жизни

Господин Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn рад представить вам эту отремонтированную в 2020 году 3-комнатную квартиру у подножия Шлоссберга в историческом винодельческом и музейном городе Бённигхайм. Вас ждут приятные соседи — наконец почувствуйте себя дома!

Жилой дом был построен в 1995 году и состоит из 8 квартир. На площади около 66 м² вы сможете на первом этаже воплотить свои жилищные идеи в полном соответствии со своими желаниями.

Благодаря своим преимуществам эта квартира подходит как людям, уже обретшим семейное счастье и желающим его расширить, так и тем, кто задумывается о безбарьерном жилье своей мечты.

В вашем распоряжении три комнаты, ванная комната с ванной, терраса, подвальное помещение, а также общее хозяйственное помещение. Парковочное место дополняет это предложение. На земельном участке возможно обустройство второго парковочного места.

Пластиковые окна имеют двойное остекление, центральное газовое отопление обеспечивает комфортную температуру в помещениях, полы в комнатах покрыты экологичным ламинатом под сосну, а на кухне и в ванной уложена простая в уходе плитка.

Объект сдан в аренду до 1.5.2024 и приносит, включая одно парковочное место, холодную арендную плату в размере 550,00 EUR в месяц.

Согласно расчёту от 13.06.2023, эксплуатационные расходы состоят из следующего:
Не перекладываемые на арендатора расходы: 43,08 EUR, из них 20,00 EUR направляются в резервный фонд.
Расходы, которые могут быть переложены на возможного арендатора: 134,33 EUR.
Ежемесячно списывается 178,00 EUR, из которых около 134,33 EUR будет оплачивать арендатор.

Размер резервного фонда по состоянию на 13.06.2023 составлял 42.445,88 EUR для всего объекта, доля вашей квартиры — 1.697,84 EUR. После покупки эта сумма перейдёт к вам.

Мы заинтересовали вас? Тогда свяжитесь с нами для осмотра.
Многогранный. Великолепный. Привлекательный.
...так городок Бённигхайм описывает себя сам.

Расположенная между лесами и лугами, окружённая пологими холмами с фруктовыми садами и виноградниками, эта деревня с населением около 8.000 человек располагает историческим старым городом с многочисленными достопримечательными и охраняемыми памятниками архитектуры. Обозначенный указателями исторический маршрут по городу проходит вдоль почти 50 зданий. Город расположен перед северо-восточной окраиной Штромберга, в небольшой долине ручья Мюльбах, который в соседней общине Кирхгайм-ам-Неккар впадает в Неккар впадает.

Виноградарство известно в Бённигхайме с момента его первого документального упоминания и является важным экономическим фактором. Кооператив производителей Strombergkellerei перерабатывает многие вина виноградарей из окрестностей. За пределами региона винодельня Dautel известна как хозяйство, специализирующееся прежде всего на высококачественных сортах Шпätбургундер и Лембергер. Кроме того, Бённигхайм расположен на Вюртембергской винной дороге, проходящей мимо многочисленных достопримечательностей.

Этот объект недвижимости находится на западной окраине, недалеко от центра. Помимо восьми детских садов, двух начальных школ, гимназии, реальной школы и школы Werkrealschule, на месте также имеется музыкальная школа для образования ваших детей. В городе находятся также врачи, аптеки и различные магазины, например пекарни, мясные лавки, EDEKA, REWE, Lidl и т. д.

Автобусные маршруты общественного транспорта обслуживаются транспортно-тарифным объединением Штутгарта (VVS) и Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV), связывающими Бённигхайм с окружающими городами и деревнями. Ближайшая железнодорожная станция в Кирхгайме-на-Неккаре обеспечивает сообщение по Франконской железной дороге в направлении Хайльбронна и Штутгарта, а в Битигхайм-Биссингене — с городской электричкой Штутгарта и трамвайной сетью Карлсруэ.

В Кирхгайме-на-Неккаре и Лауффене-на-Неккаре имеется прямой выезд на B27, благодаря чему обеспечивается очень хорошее сообщение с Хайльбронном, Людвигсбургом и Битигхайм-Биссингеном. Ближайший выезд на автобан A 81 находится в Мундельсхайме.
3 комнаты для счастливой жизни

Ваш новый дом встречает вас на одном уровне, поэтому он безбарьерный, с собственным парковочным местом непосредственно перед домом.

Светлая и приветливая прихожая квартиры радушно встречает вас. Здесь в гардеробе найдётся место для курток и пальто, а также достаточно места для комода, чтобы аккуратно убрать сумки и обувь.

Слева вы сразу найдёте выполненную в неподвластном времени стиле ванную комнату, облицованную белой плиткой, с умывальником, туалетом и ванной, приглашающей к расслабляющим пенным процедурам. Она оснащена высококачественной складной стеклянной перегородкой, предотвращающей затопление во время освежающего душа.

Стеклянная дверь соединяет прихожую с просторной и наполненной светом жилой и столовой зоной с открытой кухней. Ваш взгляд сразу устремляется через широкий стеклянный фасад на террасу, ориентированную на восток — пригласите гостей на уютный воскресный бранч под восходящим солнцем. Отдельный коридор, ведущий в спальни, визуально разделяет пространство в зону уюта и область, где вместе с семьёй и друзьями готовят и едят вкусное меню.

Большая спальня оставляет открытыми все возможности. Создайте здесь место, где уединение, роскошь, функциональность и дизайн — полностью по вашему вкусу — объединяются. От отдыха и расслабления до одевания и создания образа — здесь у вас достаточно места, чтобы зарядить батареи и начать день с большим отдыхом, энергией и радостью!

Ещё одна светлая и дружелюбная комната подойдёт в качестве детской или гостевой. Разумеется, возможна также функция комнаты для хобби, где вы сможете дать волю своей креативности.

Ваша стиральная машина и сушильная машина найдут своё место в хозяйственном помещении на цокольном этаже. В подвальном помещении найдётся место для всех вещей, которым не место в жилой и спальной зоне — будь то автомобильные шины или палатка для поездки на кемпинг, здесь они могут храниться.

Не терпится исследовать эту жилую мечту вживую? Сразу нажмите «Связаться с продавцом» и отправьте нам необязательный запрос. Наконец осуществите свою мечту.
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их правильность или полноту.

Указанная цена является ценой предложения, которая в результате переговоров также может измениться. Для данного объекта не предусмотрено заключение покупателем отдельного соглашения о комиссии с нами, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только лицу, готовому взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с особой тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что договориться о времени можно исключительно в письменной форме по электронной почте. Чтобы быть справедливыми по отношению к каждому из наших заинтересованных лиц, это неизбежно. Мы будем рады вашему обращению! Всегда указывайте, пожалуйста, полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!

Ваш контактный представитель: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Посетите нас также в нашем офисе по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами думаете о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите на: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html или свяжитесь с нами.

Расположение