Viva di più! - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Il vostro nuovo centro della vita

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questo appartamento di 3 locali, ristrutturato nel 2020, ai piedi dello Schlossberg, nella storica città del vino e dei musei di Bönnigheim. Godetevi un vicinato piacevole e sentitevi finalmente a casa!

L’edificio residenziale è stato costruito nel 1995 con 8 unità. Su circa 66 m² di superficie abitabile, al piano terra potrete realizzare liberamente le vostre idee abitative secondo i vostri desideri.

Grazie ai suoi vantaggi, questo appartamento è adatto sia a persone che hanno trovato la felicità familiare e desiderano ampliarla, sia a chi sta pensando a una casa accessibile senza barriere.

Sono a vostra disposizione tre locali, un bagno con vasca, una terrazza, una cantina e un locale lavanderia comune. Un posto auto completa l’offerta. È possibile aggiungere un secondo posto auto nella proprietà.

Le finestre in PVC sono con doppi vetri, un impianto di riscaldamento centralizzato a gas garantisce la giusta temperatura degli ambienti; nei locali i pavimenti sono impreziositi da laminato ecologico effetto pino, mentre in cucina e in bagno sono state posate piastrelle facili da pulire.

L’immobile è ancora affittato fino al 1.5.2024 e genera, incluso un posto auto, un canone di locazione a freddo di 550,00 EUR al mese.

Le spese condominiali, secondo il rendiconto del 13.06.2023, sono così composte:
Costi non trasferibili all’inquilino: 43,08 EUR, di cui 20,00 EUR destinati al fondo di riserva.
I costi trasferibili a un eventuale inquilino ammontano a: 134,33 EUR.
Mensilmente vengono addebitati 178,00 EUR, di cui circa 134,33 EUR sarebbero a carico dell’inquilino.

Al 13.06.2023 il saldo del fondo di riserva ammontava a 42.445,88 EUR per l’intero immobile; la quota relativa al vostro appartamento è pari a 1.697,84 EUR. Questo importo passerà a voi dopo l’acquisto.

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Poliedrica. Magnifica. Affascinante.
...così si descrive la cittadina di Bönnigheim.

Immerso tra boschi e prati, circondato da dolci colline con frutteti e vigneti, si trova il paese di circa 8.000 abitanti, con il suo centro storico che presenta numerosi edifici degni di nota e tutelati come monumenti storici. Un percorso circolare storico segnalato attraverso la città conduce lungo quasi 50 edifici. Il paese si trova davanti al margine nord-orientale dello Stromberg, in una piccola conca valliva del Mühlbach, che nel comune limitrofo di Kirchheim a. N. confluisce nel Il Neckar sfocia.

La viticoltura è conosciuta a Bönnigheim fin dalla prima menzione documentata ed è un importante fattore economico. La cooperativa di produttori della Strombergkellerei vinifica molti dei vini dei viticoltori dei dintorni. La cantina Dautel è conosciuta a livello sovraregionale come azienda vinicola specializzata in Spätburgunder e Lemberger di alta qualità. Inoltre, Bönnigheim si trova lungo la Strada del Vino del Württemberg, che passa davanti a numerose attrazioni.

Questo immobile si trova in posizione periferica occidentale, non lontano dal centro. Oltre a otto asili, due scuole primarie, un liceo, una scuola secondaria e una scuola secondaria professionale, in loco troverete anche, tra le altre cose, una scuola di musica per l’istruzione dei vostri figli. In città si trovano inoltre medici, farmacie e diverse possibilità di acquisto, come panetterie, macellerie, EDEKA, REWE, Lidl ecc.

Le linee di autobus del trasporto pubblico locale sono gestite dal Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) e dall’Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV), che collegano Bönnigheim alle città e ai paesi circostanti. La stazione ferroviaria più vicina offre a Kirchheim am Neckar un collegamento con la Frankenbahn in direzione di Heilbronn e Stoccarda, mentre a Bietigheim-Bissingen offre collegamenti con la S-Bahn di Stoccarda e la Stadtbahn di Karlsruhe.

A Kirchheim a.N. e Lauffen a.N. è disponibile il collegamento diretto alla B27, rendendo molto buoni i collegamenti con Heilbronn, Ludwigsburg e Bietigheim-Bissingen. Il più vicino accesso all’autostrada A 81 si trova a Mundelsheim.
3 stanze per essere felici

La vostra nuova casa vi accoglie senza gradini, quindi senza barriere architettoniche, con un posto auto privato direttamente davanti all’abitazione.

L’ingresso dell’appartamento vi accoglie in modo luminoso e cordiale. Qui troverete all’attaccapanni spazio per giacche e cappotti; c’è inoltre spazio sufficiente per una cassettiera, per riporre perfettamente borse e scarpe.

Alla vostra sinistra troverete subito anche il bagno senza tempo, piastrellato di bianco, con lavabo, WC e vasca da bagno, che invita a rilassanti bagni di schiuma. La vasca dispone di una pregiata parete pieghevole in vetro, che impedisce all’acqua di fuoriuscire durante una rinfrescante doccia.

Una porta in vetro collega il disimpegno all’ampia e luminosa zona giorno e pranzo con cucina a vista. Il vostro sguardo cade direttamente, attraverso l’ampia vetrata, sulla terrazza orientata a est: invitate i vostri ospiti a un piacevole brunch domenicale al sorgere del sole. Un corridoio separato, attraverso il quale si accede alle camere da letto, suddivide visivamente l’ambiente nella zona coccole e nell’area in cui si prepara e si consuma insieme a familiari e amici un delizioso menù.

L’ampia camera da letto lascia aperte tutte le possibilità. Create qui un luogo in cui privacy, lusso, funzionalità e design, completamente secondo i vostri gusti, si incontrano. Che desideriate riposarvi e rilassarvi oppure vestirvi e acconciarvi, qui avete spazio a sufficienza: ricaricate le batterie e iniziate la giornata con più relax, energia e gioia!

Un’ulteriore stanza luminosa si presta come camera per bambini o per gli ospiti. Naturalmente è ipotizzabile anche la funzione di sala hobby, dove potrete dare libero sfogo alla vostra creatività.

La vostra lavatrice e l’asciugatrice trovano posto nel locale di servizio al piano interrato. Nel vano cantina trovano spazio tutte le vostre cose che non hanno nulla da cercare nella zona giorno e notte: pneumatici dell’auto o la tenda per il viaggio in campeggio, qui possono rimanere.

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La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non garantiamo l’esattezza o la completezza delle informazioni.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può cambiare anche in seguito a trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo autonomo sulle provvigioni, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene esclusivamente a favore di chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è esigibile al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.

Concordate ancora oggi un appuntamento di visita senza impegno e convincetevi di persona! Proposte di appuntamento a: heilbronn@falcimmo.de. Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente per iscritto via e-mail. Per essere equi e corretti nei confronti di ciascuno dei nostri interessati, ciò è imprescindibile. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre l’INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!

Il vostro referente: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Venite a trovarci anche presso il nostro ufficio in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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