¡Viva más! - FALC Immobilien Heilbronn

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Sobre este piso

Su nuevo centro de vida

El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, se complace en presentarle este apartamento de 3 habitaciones, renovado en 2020, al pie del Schlossberg, en la histórica ciudad vinícola y museística de Bönnigheim. ¡Disfrute de un vecindario agradable y siéntase finalmente como en casa!

El edificio residencial fue construido en 1995 con 8 viviendas. En aproximadamente 66 m² de superficie habitable, disfrutará aquí, en la planta baja, de la libertad de hacer realidad sus ideas de vivienda según sus deseos.

Gracias a sus ventajas, este apartamento es adecuado tanto para personas que han encontrado su felicidad familiar y desean ampliarla como para quienes están pensando en un sueño de vivienda sin barreras.

Dispone de tres habitaciones, un baño con bañera, una terraza, un trastero en el sótano y un lavadero comunitario. Una plaza de aparcamiento completa esta oferta. Es posible disponer de una segunda plaza de aparcamiento en la propiedad.

Las ventanas de plástico tienen doble acristalamiento, una calefacción central de gas garantiza la temperatura adecuada en las habitaciones, los suelos de las habitaciones están decorados con laminado ecológico de aspecto de pino, y en la cocina y el baño se han instalado baldosas fáciles de mantener.

El inmueble aún está alquilado hasta el 1.5.2024 y genera, incluida una plaza de aparcamiento, un alquiler neto mensual de 550,00 EUR.

Según la liquidación del 13.06.2023, los gastos comunitarios se desglosan de la siguiente manera:
Gastos no repercutibles: 43,08 EUR, de los cuales 20,00 EUR se destinan al fondo de reserva.
Los gastos repercutibles a un posible inquilino ascienden a: 134,33 EUR.
Mensualmente se cargan 178,00 EUR, de los cuales aproximadamente 134,33 EUR correrían a cargo del inquilino.

El saldo del fondo de reserva a 13.06.2023 ascendía a 42.445,88 EUR para todo el inmueble; la parte correspondiente a su vivienda es de 1.697,84 EUR. Este importe pasará a usted tras la compra.

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Variada. Magnífica. Encantadora.
...así se describe a sí misma la pequeña ciudad de Bönnigheim.

Rodeada de bosques y prados, enmarcada por suaves colinas con huertos y viñedos, se encuentra esta localidad de aproximadamente 8.000 habitantes, con su casco antiguo histórico, que cuenta con numerosos edificios dignos de ver y protegidos como monumentos. Un recorrido histórico señalizado por la ciudad pasa por casi 50 edificaciones. La localidad se encuentra delante del extremo nororiental del Stromberg, en una pequeña hondonada del valle del Mühlbach, que en el municipio vecino de Kirchheim a. N. desemboca en el El Neckar desemboca.

La viticultura se conoce desde la primera mención documental de Bönnigheim y constituye un importante factor económico. La cooperativa de productores Strombergkellerei elabora muchos vinos de los viticultores de los alrededores. Conocida en toda la región como bodega especializada en Spätburgunder y Lemberger de gran calidad, se encuentra la bodega Dautel. Además, Bönnigheim está situada en la Ruta del Vino de Württemberg, que pasa junto a numerosos lugares de interés.

Esta propiedad se encuentra en el extremo occidental, no lejos del centro. Además de ocho guarderías, dos escuelas primarias, un instituto de bachillerato, una Realschule y una Werkrealschule, también encontrará, entre otras cosas, una escuela de música para la educación de sus hijos en la localidad. Asimismo, en la ciudad hay médicos, farmacias y diversas opciones de compra, como panaderías, carnicerías, EDEKA, REWE, Lidl, etc.

Las líneas de autobús del transporte público son operadas por la Asociación de Transporte y Tarifas de Stuttgart (VVS) y por el transporte público Heilbronner Hohenloher Haller (HNV), que conectan Bönnigheim con las ciudades y pueblos de los alrededores. La estación de tren más cercana ofrece en Kirchheim am Neckar conexión con la línea Frankenbahn en dirección a Heilbronn o Stuttgart, y en Bietigheim-Bissingen conexión con el tren suburbano de Stuttgart y el tranvía urbano de Karlsruhe.

En Kirchheim a.N. y Lauffen a.N. hay conexión directa con la B27, por lo que la comunicación con Heilbronn, Ludwigsburg o Bietigheim-Bissingen es excelente. El acceso más cercano a la autopista A 81 se encuentra en Mundelsheim.
3 habitaciones para ser feliz

Su nuevo hogar le recibe a nivel del suelo, por lo que es accesible, con una plaza de aparcamiento propia justo delante de la casa.

La entrada de la vivienda le da la bienvenida con luminosidad y amabilidad. Aquí encontrará en el perchero espacio para chaquetas y abrigos, y también suficiente espacio para una cómoda donde guardar perfectamente bolsos y zapatos.

A su izquierda encontrará inmediatamente el atemporal baño, alicatado en blanco, con lavabo, WC y bañera, que invita a relajantes baños de espuma. Esta cuenta con una mampara plegable de vidrio de alta calidad que evita inundaciones durante una ducha refrescante.

Una puerta de vidrio conecta el recibidor con la amplia y luminosa zona de estar y comedor con cocina abierta. Su mirada se dirige directamente, a través del amplio frente acristalado, a la terraza orientada al este; invite alguna vez a un acogedor brunch dominical mientras sale el sol. Un pasillo separado, por el que se accede a los dormitorios, divide visualmente el espacio en la zona acogedora y el área en la que se prepara y disfruta conjuntamente un delicioso menú con la familia y los amigos.

El amplio dormitorio deja abiertas todas las posibilidades. Cree aquí un lugar donde la privacidad, el lujo, la funcionalidad y el diseño —completamente a su gusto— se unan. Ya sea para descansar y relajarse o para vestirse y arreglarse, aquí tendrá espacio suficiente: recargue las pilas y empiece el día con más descanso, energía y alegría.

Otra habitación luminosa y acogedora puede utilizarse como dormitorio infantil o de invitados. Naturalmente, también es concebible utilizarla como sala de ocio, donde podrá dar rienda suelta a su creatividad.

Su lavadora y secadora encontrarán un lugar en el cuarto de servicio de la planta sótano. En el trastero del sótano hay espacio para todas sus cosas que no tienen cabida en las zonas de estar y dormir: ya sean neumáticos de coche o la tienda de campaña para la excursión de camping, aquí pueden quedarse.

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La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede cambiar mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador celebre con nosotros un acuerdo independiente sobre la comisión, siempre que sea calificado como consumidor (§ 14 BGB). La venta se realizará únicamente a quien acepte asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, esta parte asciende al 3,57 % del precio de compra, IVA incluido, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

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