Vivez davantage ! - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre nouveau centre de vie

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter cet appartement de 3 pièces rénové en 2020, au pied du Schlossberg, dans la ville historique du vin et des musées de Bönnigheim. Réjouissez-vous d’un voisinage agréable et arrivez enfin chez vous !

L’immeuble d’habitation a été construit en 1995 et comprend 8 logements. Sur environ 66 m² de surface habitable, vous profitez ici au rez-de-chaussée de la liberté de concrétiser vos idées d’aménagement selon vos souhaits.

Grâce à ses atouts, cet appartement convient aussi bien aux personnes ayant trouvé leur bonheur familial et souhaitant l’agrandir qu’à celles qui envisagent un logement accessible sans barrières.

Trois pièces, une salle de bains avec baignoire, une terrasse, une cave privative ainsi qu’une buanderie commune sont à votre disposition. Une place de stationnement complète cette offre. Une deuxième place de stationnement est possible sur le terrain.

Les fenêtres en PVC sont équipées d’un double vitrage, un chauffage central au gaz assure la température ambiante adéquate, les sols des pièces sont revêtus d’un stratifié écologique à l’aspect pin, tandis que la cuisine et la salle de bains sont dotées de carrelages faciles d’entretien.

Le bien est encore loué jusqu’au 1.5.2024 et génère, place de stationnement comprise, un loyer hors charges de 550,00 EUR par mois.

Selon le décompte du 13.06.2023, les charges de copropriété se composent comme suit :
Frais non récupérables : 43,08 EUR, dont 20,00 EUR sont affectés au fonds de réserve.
Les frais récupérables auprès d’un éventuel locataire s’élèvent à : 134,33 EUR.
178,00 EUR sont prélevés chaque mois, dont environ 134,33 EUR seraient à la charge du locataire.

Le solde du fonds de réserve au 13.06.2023 s’élevait à 42.445,88 EUR pour l’ensemble du bien ; la quote-part correspondant à votre appartement est de 1.697,84 EUR. Ce montant vous sera transféré après l’achat.

Avons-nous éveillé votre intérêt? Contactez-nous alors pour organiser une visite.
Diversifiée. Magnifique. Attrayante.
...c’est ainsi que se décrit la petite ville de Bönnigheim.

Niché entre forêts et prairies, entouré de douces collines plantées de vergers et de vignobles, ce village d’environ 8.000 habitants possède une vieille ville historique présentant de nombreux bâtiments remarquables et classés monuments historiques. Un parcours historique balisé à travers la ville longe près de 50 édifices. La localité se trouve devant la bordure nord-est du Stromberg, dans une petite dépression de la vallée du Mühlbach, lequel rejoint, dans la commune voisine de Kirchheim a. N., le Le Neckar se jette.

La viticulture est connue depuis la première mention documentaire de Bönnigheim et constitue un facteur économique important. La coopérative de producteurs de la Strombergkellerei élabore de nombreux vins des viticulteurs des environs. Le domaine viticole Dautel est connu au-delà de la région, notamment pour ses Spätburgunder et Lemberger de grande qualité. En outre, Bönnigheim se situe sur la Route des vins du Wurtemberg, qui passe devant de nombreux sites touristiques.

Ce bien immobilier se trouve en périphérie ouest, non loin du centre. Outre huit jardins d’enfants, deux écoles primaires, un lycée, une Realschule et une Werkrealschule, vous trouverez également sur place une école de musique pour l’éducation de vos enfants. Des médecins, des pharmacies et diverses possibilités de faire des achats se trouvent également en ville, comme des boulangeries, boucheries, EDEKA, REWE, Lidl, etc.

Les lignes de bus des transports publics sont exploitées par le Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) et le Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV), qui relient Bönnigheim aux villes et villages environnants. La gare la plus proche offre à Kirchheim am Neckar une correspondance avec la Frankenbahn en direction de Heilbronn ou Stuttgart, ainsi qu’à Bietigheim-Bissingen avec le S-Bahn de Stuttgart et le tramway de Karlsruhe.

À Kirchheim a.N. et Lauffen a.N., vous bénéficiez d’un accès direct à la B27, ce qui assure une très bonne desserte de Heilbronn, Ludwigsburg ou Bietigheim-Bissingen. La prochaine connexion autoroutière à l’A 81 se trouve à Mundelsheim.
3 pièces pour être heureux

Votre nouveau chez-vous vous accueille de plain-pied, donc accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une place de stationnement privative juste devant la maison.

L’entrée de l’appartement vous accueille dans une atmosphère lumineuse et conviviale. Vous y trouverez, au niveau du vestiaire, de la place pour les vestes et les manteaux, ainsi que suffisamment d’espace pour une commode afin de ranger parfaitement sacs et chaussures.

Sur votre gauche se trouve également la salle de bains intemporelle, carrelée de blanc, avec lavabo, WC et baignoire, qui invite à prendre des bains moussants relaxants. Celle-ci dispose d’une paroi pliante en verre de haute qualité, qui empêche les débordements lors des douches rafraîchissantes.

Une porte vitrée relie le couloir à la vaste pièce de vie et salle à manger baignée de lumière, avec cuisine ouverte. Votre regard se porte directement, à travers la large façade vitrée, sur la terrasse orientée à l’est : invitez donc vos proches à un agréable brunch dominical au soleil levant. Un couloir séparé, par lequel vous accédez aux chambres, structure visuellement la pièce dans la zone douillette et l’espace où l’on prépare et déguste ensemble un délicieux repas en famille ou entre amis.

La grande chambre à coucher offre toutes les possibilités. Créez ici un lieu où intimité, luxe, fonctionnalité et design se conjuguent — selon vos goûts. Que ce soit pour vous reposer et vous détendre ou vous habiller et vous coiffer, vous disposez ici de suffisamment d’espace pour recharger vos batteries et commencer la journée avec davantage de repos, d’énergie et de joie !

Une autre pièce agréable et lumineuse peut servir de chambre d’enfant ou d’amis. Il est bien entendu également possible d’y aménager une salle de loisirs, dans laquelle vous pourrez laisser libre cours à votre créativité.

Votre lave-linge et votre sèche-linge trouveront leur place dans la buanderie du sous-sol. Le cellier en sous-sol offre suffisamment d’espace pour toutes les affaires qui n’ont pas leur place dans les espaces de vie et de couchage — qu’il s’agisse de pneus de voiture ou de la tente pour une excursion en camping, elles pourront y rester.

Vous êtes impatient de découvrir ce logement de rêve en direct? Cliquez dès maintenant sur « Contacter le prestataire » et envoyez-nous une demande sans engagement. Réalisez enfin votre rêve.
La description du bien repose en totalité ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de commission indépendante, dès lors qu’il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et constatez par vous-même ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les visites avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin de garantir un traitement équitable de chacun de nos prospects, cette procédure est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre bureau situé au : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou souhaitez simplement savoir quelle est sa valeur? Nous vous proposons gratuitement une estimation professionnelle de sa valeur ! Pour cela, rendez-vous sur : https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html ou contactez-nous.

Emplacement