About this dream store
Property Description
Objectbeschrijving Viersener Str. 234–242
Moderne bedrijfsruimten – flexibel, representatief en technisch uitstekend uitgerust
Wij bieden twee verzorgde bedrijfseenheden met in totaal ca. 380 m² (280 m² + 100 m²) aan in de Viersener Straße 234–242. De ruimtes zijn afzonderlijk of gecombineerd te gebruiken, voortdurend onderhouden en beschikken over moderne voorzieningentechniek evenals flexibele indelingen.
Eenheid 1 (ca. 280 m²):
Hoogwaardige detailhandels- en dienstverleningsruimte met ruime, lichte presentatie- en ontvangstruimte, brede glazen pui en lichtkoepel. Ca. 70 m² tuinruimte bruikbaar. Meerdere afgescheiden ruimtes voor advies, service, werkplaats, laboratorium of behandelingsruimtes. Drie cabines en verdere flexibel bruikbare functionele ruimtes. Twee toiletgedeelten, voorbereid voor barrièrearme gebruik. Aansluitingen voor theekeukens mogelijk. Aparte verblijfsruimte. Modern verwarmings- en koelsysteem. Ideaal voor optiek, studio, speciaalzaak, praktijk, therapiecentrum of precisiegerichte dienstverlening.
Eenheid 2 (ca. 100 m²):
Gespecialiseerde ruimte voor akoestiek, diagnostiek en advies met professioneel geluidsgeïsoleerde cabines, ontkoppelde vloer voor trillingsarme metingen, gestructureerde ruimte-indeling met aparte ontvangst-/wachtzone en toilet. Moderne klimaat- en verwarmingstechniek. Direct bruikbaar voor hooraudiologie, diagnostiek, meetruimtes of precieze adviesdiensten.
PKW-parkeerplaatsen zijn direct bij het object aanwezig.
Huurvoorwaarden
Wij bieden een all-in huur aan, die alle bijkomende kosten, verwarming, koeling, onderhoud en exploitatiekosten omvat. Uitgezonderd zijn uitsluitend het stroomverbruik voor het bedrijfsintern eigen gebruik evenals heffingen zoals water, afvalkosten en belastingen.
De huurprijs wordt individueel en transparant in een persoonlijk gesprek overeengekomen, om op uw specifieke eisen en wensen te kunnen inspelen.
Furnishing
Opmerking bij de uitrusting
Bijzonder geschikt voor:
Zorg- en therapiedienstverleners, optiek, akoestiek, revalidatie/diagnostiek, specialistische handel met een adviserend karakter, precisiegericht vakmanschap, trainingen/coaching en kantoren met publiekstoegang.
Uitgesloten zijn:
Branches met intensieve vocht- of dampbelasting, complete levensmiddelenassortimenten (bijv. supermarkten), tapijthandel, edelmetaalhandel, speelautomatenhallen en shisha-bars.
Kleinere, direct consumeerbare of licht bederfelijke levensmiddelenaanbiedingen (take-away, delicatessen-to-go) zijn mogelijk met inachtneming van technische en officiële voorschriften. Bakwaren die in directe concurrentie staan met de op het perceel gelegen bakkerijvestiging zijn uitgesloten.
Duurzame energievoorziening:
Het onroerend goed is uitgerust met een moderne fotovoltaïsche installatie en warmtepomp, die zorgen voor een milieuvriendelijke en kostenefficiënte energievoorziening. Dit leidt tot duidelijk lagere bedrijfskosten en is een duidelijk voordeel voor huurders.
Huurvoorwaarden
Wij bieden een warm huur aan, die alle bijkomende kosten, verwarming, koeling, onderhoud en bedrijfskosten omvat. Uitgezonderd zijn uitsluitend het stroomverbruik voor het eigen bedrijfsgebruik evenals omleggingen zoals water, afvalheffingen en belastingen.
De huurprijs wordt individueel en transparant in een persoonlijk gesprek overeengekomen, om op uw specifieke eisen en wensen te kunnen ingaan.
Contact
Wij kijken uit naar professionele, serieuze en toekomstgerichte gebruiksconcepten. Voor verdere informatie en voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging staan wij u graag ter beschikking.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Liggingbeschrijving – aantrekkelijk, zichtbaar, strategisch ideaal
De bedrijfsruimten bevinden zich in de gewilde stadswijk Mönchengladbach-Windberg, een gevestigde en gewilde woon- en zakelijke locatie in het noorden van de stad. De ligging combineert een hoogwaardige omgeving met uitstekende verkeersverbindingen.
Gelegen aan een met verkeerslichten geregelde kruising van twee hoofdverkeerswegen met hoge zichtbaarheid en constante frequentie door doorgaand verkeer.
Slechts enkele minuten naar de snelwegen A52 en A61.
Het centrum van Mönchengladbach en ook het centrum van Viersen zijn snel bereikbaar.
Ziekenhuizen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Windberg behoort tot de gewilde woongebieden van de stad met een bovengemiddelde koopkracht – een stabiel, koopkrachtig klantenpotentieel.
Dicht bij de Bunten Garten, een geliefde groenvoorziening die de verblijfsqualität extra verhoogt.
Deze combinatie maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven met klantenverkeer, zorgverleners, speciaalzaken en adviesintensieve branches.
