Yoğun trafikli konumda, yaklaşık 280 m2 ve 103 m2 ticari alanlı 2 adet müstakil mağaza

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu mağaza hakkında

Objektbeschreibung Viersener Str. 234–242
Modern ticari alanlar – esnek, prestijli ve teknik olarak üst düzey donanımlı
Viersener Straße 234–242 adresinde toplam yaklaşık 380 m² (280 m² + 100 m²) olan iki bakımlı ticari birim sunuyoruz. Alanlar tek tek veya birlikte kullanılabilir, düzenli olarak bakımı yapılmış olup modern teknik altyapı ve esnek planlara sahiptir.

Birim 1 (yaklaşık 280 m²):
Geniş, aydınlık teşhir ve karşılama alanı, geniş cam cephe ve ışık kubbesi ile yüksek kaliteli perakende ve hizmet alanı. Yaklaşık 70 m² bahçe alanı kullanılabilir. Danışmanlık, servis, atölye, laboratuvar veya tedavi alanları için birden fazla ayrılmış oda. Üç kabin ve ayrıca esnek kullanılabilir fonksiyon odaları. İki WC alanı, engelsiz kullanıma hazırlanmış. Çay mutfağı bağlantıları mümkün. Ayrı dinlenme odası. Modern ısıtma ve soğutma sistemi. Optik, stüdyo, uzman mağaza, muayenehane, terapi merkezi veya hassasiyet odaklı hizmetler için ideal.

Birim 2 (yaklaşık 100 m²):
Akustik, diagnostik ve danışmanlık için profesyonel ses yalıtımlı kabinlere, titreşimsiz ölçümler için ayrıştırılmış zemine, ayrı karşılama/bekleme alanı ve WC ile yapılandırılmış oda düzenine sahip uzmanlaşmış alan. Modern klima ve ısıtma teknolojisi. İşitme akustiği, diagnostik, ölçüm odaları veya hassas danışmanlık hizmetleri için hemen kullanılabilir.

PKW park yerleri doğrudan tesiste mevcuttur.
Kira koşulları
Tüm yan giderleri, ısıtma, soğutma, bakım ve işletme giderlerini kapsayan, her şey dahil kira bedeli sunuyoruz. Bunun dışında yalnızca işletmenin kendi tüketimi için elektrik tüketimi ile su, çöp ücretleri ve vergiler gibi yansıtma giderleri hariçtir.

Kira bedeli, özel gereksinimlerinize ve isteklerinize uygun şekilde kişisel görüşmede bireysel ve şeffaf olarak kararlaştırılacaktır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım hakkında not
Özellikle uygun olanlar:
Sağlık ve terapi hizmeti sağlayıcıları, optik, akustik, rehabilitasyon/tanı, danışmanlık niteliği taşıyan uzmanlaşmış perakende, hassasiyet odaklı zanaatkârlık, eğitimler/koçluk ve müşteri trafiğine açık ofisler.

Hariç tutulanlar:
Yoğun nem veya buhar yükü oluşturan sektörler, geniş kapsamlı gıda satışları (örn. süpermarketler), halı ticareti, değerli maden ticareti, oyun salonları ve nargile barları.
Daha küçük, tüketime hazır veya çabuk bozulan gıda ürünleri (paket servis, gurme ürünler) teknik ve resmi şartlara uyulması kaydıyla mümkündür. Arsa üzerinde bulunan fırın şubesiyle doğrudan rekabet oluşturan unlu mamuller hariçtir.

Sürdürülebilir enerji temini:
Taşınmaz, çevre dostu ve maliyet etkin enerji temini sağlayan modern bir fotovoltaik sistem ve ısı pompası ile donatılmıştır. Bu durum işletme giderlerinde belirgin azalma sağlar ve kiracılar için açık bir avantajdır.

Kira koşulları
Tüm yan giderleri, ısıtma, soğutma, bakım ve işletme giderlerini kapsayan sıcak kira sunuyoruz. Yalnızca işletmenin kendi ihtiyacı için elektrik tüketimi ile su, çöp ücretleri ve vergiler gibi paylaştırılan giderler kapsam dışıdır.

Kira bedeli, özel gereksinim ve taleplerinize yanıt verebilmek amacıyla kişisel görüşmede bireysel ve şeffaf biçimde kararlaştırılır.

İletişim
Profesyonel, ciddi ve geleceğe yönelik kullanım konseptlerini memnuniyetle bekliyoruz. Daha fazla bilgi almak ve yerinde inceleme randevusu ayarlamak için hizmetinizdeyiz.

Konum

Konum açıklaması

Konum açıklaması – çekici, görünür, stratejik açıdan ideal
Ticari alanlar, şehrin kuzeyinde yer alan, köklü ve talep gören bir konut ve iş adresi olan Mönchengladbach-Windberg’in tercih edilen semtinde bulunmaktadır. Konum, kaliteli bir çevreyi mükemmel ulaşım bağlantılarıyla birleştirmektedir.

Yüksek görünürlük ve transit trafikten kaynaklanan sürekli yoğunluk sağlayan, trafik ışıklarıyla yönetilen iki ana caddenin kesişiminde konumlanmıştır.
A52 ve A61 otoyollarına sadece birkaç dakika mesafededir.
Mönchengladbach şehir merkezi ile Viersen merkezi hızlı bir şekilde ulaşılabilir konumdadır.
Hastaneler ve tıbbi kuruluşlar hemen yakınında bulunmaktadır.
Windberg, şehrin ortalamanın üzerinde satın alma gücüne sahip, tercih edilen yerleşim bölgelerinden biridir – istikrarlı ve ödeme gücü yüksek bir müşteri potansiyeli sunmaktadır.
Konaklama kalitesini ayrıca artıran, popüler bir yeşil alan olan Bunten Garten’a yakındır.
Bu kombinasyon, konumu müşteri trafiği olan işletmeler, sağlık hizmeti sağlayıcıları, uzman mağazalar ve yoğun danışmanlık gerektiren sektörler için özellikle cazip kılmaktadır.