About this dream store
Property Description
Objektbeschreibung Viersener Str. 234–242
Modern ticari alanlar – esnek, prestijli ve teknik olarak üst düzey donanımlı
Viersener Straße 234–242 adresinde toplam yaklaşık 380 m² (280 m² + 100 m²) olan iki bakımlı ticari birim sunuyoruz. Alanlar tek tek veya birlikte kullanılabilir, düzenli olarak bakımı yapılmış olup modern teknik altyapı ve esnek planlara sahiptir.
Birim 1 (yaklaşık 280 m²):
Geniş, aydınlık teşhir ve karşılama alanı, geniş cam cephe ve ışık kubbesi ile yüksek kaliteli perakende ve hizmet alanı. Yaklaşık 70 m² bahçe alanı kullanılabilir. Danışmanlık, servis, atölye, laboratuvar veya tedavi alanları için birden fazla ayrılmış oda. Üç kabin ve ayrıca esnek kullanılabilir fonksiyon odaları. İki WC alanı, engelsiz kullanıma hazırlanmış. Çay mutfağı bağlantıları mümkün. Ayrı dinlenme odası. Modern ısıtma ve soğutma sistemi. Optik, stüdyo, uzman mağaza, muayenehane, terapi merkezi veya hassasiyet odaklı hizmetler için ideal.
Birim 2 (yaklaşık 100 m²):
Akustik, diagnostik ve danışmanlık için profesyonel ses yalıtımlı kabinlere, titreşimsiz ölçümler için ayrıştırılmış zemine, ayrı karşılama/bekleme alanı ve WC ile yapılandırılmış oda düzenine sahip uzmanlaşmış alan. Modern klima ve ısıtma teknolojisi. İşitme akustiği, diagnostik, ölçüm odaları veya hassas danışmanlık hizmetleri için hemen kullanılabilir.
PKW park yerleri doğrudan tesiste mevcuttur.
Kira koşulları
Tüm yan giderleri, ısıtma, soğutma, bakım ve işletme giderlerini kapsayan, her şey dahil kira bedeli sunuyoruz. Bunun dışında yalnızca işletmenin kendi tüketimi için elektrik tüketimi ile su, çöp ücretleri ve vergiler gibi yansıtma giderleri hariçtir.
Kira bedeli, özel gereksinimlerinize ve isteklerinize uygun şekilde kişisel görüşmede bireysel ve şeffaf olarak kararlaştırılacaktır.
Furnishing
Bemerkung zur Ausstattung
Besonders geeignet für:
Gesundheits- und Therapiedienstleister, Optik, Akustik, Reha/Diagnostik, Fachhandel mit Beratungscharakter, präzisionsorientiertes Handwerk, Schulungen/Coaching und Büros mit Publikumsverkehr.
Ausgeschlossen sind:
Branchen mit intensiver Feuchtigkeits- oder Dampfbelastung, Lebensmittelvollsortimente (z. B. Supermärkte), Teppichhandel, Edelmetallhandel, Spielhallen und Shisha-Bars.
Kleinere, verzehrfertige oder leicht verderbliche Lebensmittelangebote (Take-away, Feinkost-To-Go) sind unter Einhaltung technischer und behördlicher Auflagen möglich. Backwaren, die in direkter Konkurrenz zur auf dem Grundstück befindlichen Bäckereifiliale stehen, sind ausgeschlossen.
Nachhaltige Energieversorgung:
Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage und Wärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sorgen. Dies führt zu deutlich reduzierten Betriebskosten und ist ein klarer Vorteil für Mieter.
Mietkonditionen
Wir bieten eine Warmmiete an, die alle Nebenkosten, Heizung, Kühlung, Wartung und Betriebskosten umfasst. Ausgenommen sind lediglich der Stromverbrauch für den betrieblichen Eigenbedarf sowie Umlagen wie Wasser, Müllgebühren und Steuern.
Der Mietpreis wird individuell und transparent im persönlichen Gespräch vereinbart, um auf Ihre speziellen Anforderungen und Wünsche eingehen zu können.
Kontakt
Wir freuen uns auf professionelle, seriöse und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Location
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Location description
Lagebeschreibung – attraktiv, sichtbar, strategisch ideal
Die Gewerbeflächen befinden sich im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg, einer etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsadresse im Norden der Stadt. Die Lage verbindet eine hochwertige Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Positioniert an einer ampelgeführten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen mit hoher Sichtbarkeit und kontinuierlicher Frequenz durch den Durchgangsverkehr.
Nur wenige Minuten zu den Autobahnen A52 und A61.
Innenstadt Mönchengladbach sowie das Zentrum von Viersen sind schnell erreichbar.
Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Windberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt mit überdurchschnittlicher Kaufkraft – ein stabiles, zahlungskräftiges Kundenpotenzial.
Nähe zum Bunten Garten, einer beliebten Grünanlage, die die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöht.
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr, Gesundheitsdienstleister, Fachgeschäfte und beratungsintensive Branchen.
