حول هذا المتجر
وصف العقار، شارع فيرسن 234–242
مساحات تجارية عصرية – مرنة، تمثيلية ومجهزة تقنيًا بأعلى مستوى
نعرض وحدتين تجاريتين مُعتنى بهما بإجمالي مساحة حوالي 380 م² (280 م² + 100 م²) في شارع فيرسن 234–242. يمكن استخدام المساحتين منفردتين أو مجتمعتين، ويتم الحفاظ عليهما باستمرار، وتتميزان بتقنيات إمداد عصرية ومخططات أرضية مرنة.
الوحدة 1 (حوالي 280 م²):
مساحة راقية للبيع بالتجزئة والخدمات، تضم منطقة عرض واستقبال واسعة ومضيئة، وواجهة زجاجية عريضة وقبة إضاءة. يمكن استخدام حوالي 70 م² من مساحة الحديقة. عدة غرف منفصلة للاستشارات أو الخدمة أو الورشة أو المختبر أو مناطق العلاج. ثلاث مقصورات وغرف وظيفية أخرى قابلة للاستخدام بمرونة. منطقتا دورات مياه، مجهزتان للاستخدام الميسر لذوي الإعاقة. إمكانية تجهيز وصلات مطابخ صغيرة. غرفة استراحة منفصلة. نظام تدفئة وتبريد عصري. مثالية للبصريات، أو الاستوديو، أو التجارة المتخصصة، أو العيادة، أو مركز العلاج، أو الخدمات الدقيقة.
الوحدة 2 (حوالي 100 م²):
مساحة متخصصة للصوتيات والتشخيص والاستشارات، تضم مقصورات معزولة صوتيًا بشكل احترافي، وأرضية منفصلة لإجراء قياسات منخفضة الاهتزاز، وتقسيمًا منظمًا للمساحات مع منطقة استقبال/انتظار منفصلة ودورة مياه. تقنية تكييف وتدفئة عصرية. قابلة للاستخدام فورًا في مجال أجهزة السمع، أو التشخيص، أو غرف القياس، أو خدمات الاستشارات الدقيقة.
تتوفر مواقف سيارات مباشرة في العقار.
شروط الإيجار
نقدم إيجارًا شاملًا، يتضمن جميع التكاليف الإضافية والتدفئة والتبريد والصيانة وتكاليف التشغيل. يُستثنى فقط استهلاك الكهرباء للاحتياجات التشغيلية الخاصة، وكذلك التكاليف المحملة مثل المياه ورسوم النفايات والضرائب.
يتم الاتفاق على سعر الإيجار بشكل فردي وشفاف في محادثة شخصية، لتلبية متطلباتكم ورغباتكم الخاصة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
ملاحظة بشأن التجهيزات
مناسب بشكل خاص لـ:
مقدمي خدمات الصحة والعلاج، البصريات، السمعيات، إعادة التأهيل/التشخيص، تجارة التجزئة المتخصصة ذات الطابع الاستشاري، الحرف اليدوية التي تركز على الدقة، التدريب/التوجيه والمكاتب التي تستقبل الجمهور.
مستثنى:
القطاعات ذات التعرض المكثف للرطوبة أو البخار، متاجر الأغذية الشاملة (مثل المتاجر الكبرى)، تجارة السجاد، تجارة المعادن الثمينة، صالات الألعاب ومقاهي الشيشة.
تُسمح بعروض الأغذية الأصغر حجمًا، الجاهزة للاستهلاك أو سريعة التلف (الوجبات الجاهزة، الأطعمة الفاخرة الجاهزة للأخذ)، شريطة الالتزام بالمتطلبات الفنية والجهات الرسمية. وتُستثنى المخبوزات التي تنافس بشكل مباشر فرع المخبز الموجود في العقار.
إمداد مستدام بالطاقة:
العقار مجهز بنظام حديث للطاقة الكهروضوئية ومضخة حرارية، مما يضمن إمدادًا بالطاقة صديقًا للبيئة وفعالًا من حيث التكلفة. ويؤدي ذلك إلى خفض ملحوظ في تكاليف التشغيل، وهو ما يمثل ميزة واضحة للمستأجرين.
شروط الإيجار
نقدم إيجارًا شاملًا يغطي جميع التكاليف الإضافية والتدفئة والتبريد والصيانة وتكاليف التشغيل. ويُستثنى فقط استهلاك الكهرباء للاحتياجات التشغيلية الخاصة، فضلاً عن النفقات القابلة للتوزيع مثل المياه ورسوم النفايات والضرائب.
يُتفق على سعر الإيجار بصورة فردية وشفافة خلال محادثة شخصية، بما يتيح لنا الاستجابة لمتطلباتكم ورغباتكم الخاصة.
الاتصال
يسعدنا استقبال مفاهيم استخدام مهنية وجادة وموجهة نحو المستقبل. لمزيد من المعلومات ولتحديد موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتكم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
وصف الموقع – جذاب، واضح، مثالي استراتيجياً
تقع المساحات التجارية في حي مونشنغلادباخ-فيندبرغ المفضل، وهو عنوان سكني وتجاري راسخ ومطلوب في شمال المدينة. ويجمع الموقع بين بيئة راقية ووسائل مواصلات ممتازة.
يقع الموقع عند تقاطع بإشارات ضوئية لشارعين رئيسيين يتميزان بوضوح الرؤية وكثافة مرور مستمرة بسبب حركة المرور العابرة.
على بُعد دقائق قليلة فقط من الطريقين السريعين A52 وA61.
يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة مونشنغلادباخ وكذلك مركز فيرسن.
تقع المستشفيات والمرافق الطبية على مقربة مباشرة.
يُعد فيندبرغ من المناطق السكنية المفضلة في المدينة، مع قوة شرائية أعلى من المتوسط – وقاعدة عملاء مستقرة وقادرة على الإنفاق.
بالقرب من بونتن غارتن، وهي مساحة خضراء محبوبة تزيد من جودة الإقامة في الموقع.
هذا المزيج يجعل الموقع جذاباً بشكل خاص للشركات التي تستقبل العملاء، ومقدمي الخدمات الصحية، والمتاجر المتخصصة، والقطاعات التي تتطلب استشارات مكثفة.
