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Descrizione dell’immobile Via Viersener 234–242
Superfici commerciali moderne – flessibili, rappresentative e dotate di tecnologia all’avanguardia
Offriamo due unità commerciali ben mantenute, per una superficie complessiva di circa 380 m² (280 m² + 100 m²), situate in Viersener Straße 234–242. Le superfici possono essere utilizzate singolarmente o combinate, vengono costantemente sottoposte a manutenzione e dispongono di moderni impianti tecnici e planimetrie flessibili.
Unità 1 (circa 280 m²):
Superficie di alta qualità per vendita al dettaglio e servizi, con ampia e luminosa area espositiva e di accoglienza, ampia vetrata frontale e lucernario. Utilizzabili circa 70 m² di area giardino. Diversi ambienti separati per consulenza, servizio, laboratorio, sala prove o aree per trattamenti. Tre cabine e ulteriori locali funzionali utilizzabili in modo flessibile. Due aree WC, predisposte per un utilizzo con barriere ridotte. Possibilità di allacciamenti per angolo cottura. Sala soggiorno separata. Moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento. Ideale per ottica, studio, commercio specializzato, studio medico, centro terapeutico o servizi di precisione.
Unità 2 (circa 100 m²):
Superficie specializzata per acustica, diagnostica e consulenza, con cabine professionali insonorizzate, pavimento disaccoppiato per misurazioni a basse vibrazioni, distribuzione strutturata degli ambienti con reception/sala d’attesa separata e WC. Moderno impianto di climatizzazione e riscaldamento. Immediatamente utilizzabile per audiologia, diagnostica, sale di misurazione o servizi di consulenza di precisione.
Posti auto disponibili direttamente presso l’immobile.
Condizioni di locazione
Offriamo un canone di locazione comprensivo di tutte le spese accessorie, riscaldamento, raffrescamento, manutenzione e costi di gestione. Sono esclusi soltanto il consumo di elettricità per il fabbisogno operativo proprio e oneri quali acqua, tasse sui rifiuti e imposte.
Il canone di locazione viene concordato individualmente e in modo trasparente durante un colloquio personale, per poter rispondere alle vostre esigenze e richieste specifiche.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nota sulle dotazioni
Particolarmente adatto per:
Operatori sanitari e terapeutici, ottica, acustica, riabilitazione/diagnostica, commercio specializzato con carattere consulenziale, artigianato orientato alla precisione, formazione/coaching e uffici con afflusso di pubblico.
Sono esclusi:
Attività con elevata esposizione all’umidità o al vapore, assortimenti alimentari completi (ad es. supermercati), commercio di tappeti, commercio di metalli preziosi, sale giochi e shisha bar.
Sono possibili offerte di alimenti più piccoli, pronti al consumo o facilmente deperibili (take-away, specialità gastronomiche da asporto), nel rispetto dei requisiti tecnici e delle prescrizioni delle autorità. Sono esclusi i prodotti da forno in concorrenza diretta con la filiale di panetteria situata sulla proprietà.
Approvvigionamento energetico sostenibile:
L’immobile è dotato di un moderno impianto fotovoltaico e di una pompa di calore, che garantiscono un approvvigionamento energetico ecologico ed efficiente in termini di costi. Ciò comporta costi di gestione notevolmente ridotti e rappresenta un chiaro vantaggio per gli inquilini.
Condizioni di locazione
Offriamo un canone di locazione comprensivo di tutte le spese accessorie, riscaldamento, raffrescamento, manutenzione e costi di gestione. Sono esclusi esclusivamente il consumo di elettricità per il fabbisogno operativo proprio e le ripartizioni come acqua, spese per lo smaltimento dei rifiuti e imposte.
Il canone di locazione sarà concordato individualmente e in modo trasparente durante un colloquio personale, per poter rispondere alle vostre esigenze e richieste specifiche.
Contatti
Siamo lieti di ricevere proposte di utilizzo professionali, serie e orientate al futuro. Per ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento per una visita, siamo a vostra completa disposizione.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Descrizione della posizione – attraente, visibile, strategicamente ideale
Gli spazi commerciali si trovano nel quartiere privilegiato di Mönchengladbach-Windberg, un indirizzo residenziale e commerciale affermato e richiesto nel nord della città. La posizione combina un ambiente di alta qualità con eccellenti collegamenti stradali.
Situati presso un incrocio regolato da semafori tra due arterie principali, con elevata visibilità e flusso continuo dovuto al traffico di transito.
A pochi minuti dalle autostrade A52 e A61.
Il centro di Mönchengladbach e il centro di Viersen sono rapidamente raggiungibili.
Ospedali e strutture mediche si trovano nelle immediate vicinanze.
Windberg è una delle zone residenziali privilegiate della città, con un potere d'acquisto superiore alla media – un bacino stabile di clienti solvibili.
Vicino al Bunten Garten, una rinomata area verde che aumenta ulteriormente la qualità della permanenza.
Questa combinazione rende la posizione particolarmente interessante per aziende con afflusso di clienti, operatori sanitari, negozi specializzati e settori ad alta intensità di consulenza.
