A propos de cette boutique
Description du bien Viersener Str. 234–242
Locaux commerciaux modernes – flexibles, représentatifs et dotés d’un équipement technique de pointe
Nous proposons deux unités commerciales bien entretenues d’une superficie totale d’environ 380 m² (280 m² + 100 m²) situées Viersener Straße 234–242. Les surfaces peuvent être utilisées séparément ou ensemble, sont entretenues régulièrement et disposent d’installations techniques modernes ainsi que de plans flexibles.
Unité 1 (env. 280 m²) :
Surface haut de gamme de vente au détail et de services avec vaste espace de présentation et d’accueil lumineux, large façade vitrée et lanterneau. Environ 70 m² de jardin utilisables. Plusieurs pièces séparées pour le conseil, le service, l’atelier, le laboratoire ou les espaces de soins. Trois cabines et autres pièces fonctionnelles utilisables de manière flexible. Deux espaces sanitaires, préparés pour une utilisation facilement accessible. Raccordements pour kitchenette possibles. Salle de séjour séparée. Système moderne de chauffage et de climatisation. Idéal pour l’optique, un studio, le commerce spécialisé, un cabinet, un centre de thérapie ou des services axés sur la précision.
Unité 2 (env. 100 m²) :
Surface spécialisée pour l’acoustique, le diagnostic et le conseil, avec cabines professionnelles insonorisées, plancher désolidarisé pour des mesures à faibles vibrations, agencement structuré avec espace d’accueil/d’attente séparé et WC. Installations modernes de climatisation et de chauffage. Immédiatement utilisable pour l’audioprothèse, le diagnostic, des salles de mesure ou des prestations de conseil de précision.
Des places de stationnement pour voitures sont disponibles directement sur le bien.
Conditions locatives
Nous proposons un loyer charges comprises incluant toutes les charges annexes, le chauffage, la climatisation, l’entretien et les frais d’exploitation. Seule la consommation d’électricité destinée aux besoins propres de l’activité ainsi que les refacturations telles que l’eau, les frais de collecte des déchets et les taxes sont exclues.
Le loyer est convenu individuellement et de manière transparente lors d’un entretien personnel, afin de pouvoir répondre à vos exigences et souhaits spécifiques.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Remarque concernant l’équipement
Particulièrement adapté pour :
Prestataires de services de santé et de thérapie, optique, acoustique, rééducation/diagnostic, commerce spécialisé avec conseil, artisanat axé sur la précision, formations/coaching et bureaux accueillant du public.
Sont exclus :
Les activités générant une forte humidité ou une importante exposition à la vapeur, les supermarchés proposant une gamme alimentaire complète, le commerce de tapis, le commerce de métaux précieux, les salles de jeux et les bars à chicha.
Les petites offres alimentaires prêtes à consommer ou facilement périssables (à emporter, épicerie fine à emporter) sont possibles sous réserve du respect des exigences techniques et administratives. Les produits de boulangerie entrant en concurrence directe avec la boulangerie située sur le terrain sont exclus.
Approvisionnement énergétique durable :
Le bien est équipé d’une installation photovoltaïque moderne et d’une pompe à chaleur, qui assurent une alimentation énergétique écologique et économique. Cela entraîne une réduction significative des charges d’exploitation et constitue un avantage évident pour les locataires.
Conditions locatives
Nous proposons un loyer charges comprises incluant toutes les charges annexes, le chauffage, la climatisation, la maintenance et les coûts d’exploitation. Seuls sont exclus la consommation d’électricité destinée aux besoins propres de l’activité ainsi que les répartitions telles que l’eau, les frais de collecte des déchets et les impôts.
Le montant du loyer sera convenu individuellement et en toute transparence lors d’un entretien personnel, afin de pouvoir répondre à vos exigences et souhaits spécifiques.
Contact
Nous sommes à la recherche de concepts d’utilisation professionnels, sérieux et orientés vers l’avenir. Pour de plus amples informations et pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous sommes à votre entière disposition.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Description de l’emplacement – attractif, visible, stratégiquement idéal
Les surfaces commerciales se trouvent dans le quartier prisé de Mönchengladbach-Windberg, une adresse résidentielle et commerciale établie et recherchée au nord de la ville. L’emplacement associe un environnement haut de gamme à une excellente desserte routière.
Situé à un carrefour réglé par des feux de signalisation, à l’intersection de deux axes principaux très visibles et bénéficiant d’une fréquentation constante due au trafic de transit.
À seulement quelques minutes des autoroutes A52 et A61.
Le centre-ville de Mönchengladbach ainsi que le centre de Viersen sont rapidement accessibles.
Des hôpitaux et des établissements médicaux se trouvent à proximité immédiate.
Windberg compte parmi les quartiers résidentiels privilégiés de la ville, avec un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne – une clientèle stable et solvable.
À proximité du Bunten Garten, un espace vert apprécié qui améliore encore la qualité de séjour.
Cette combinaison rend l’emplacement particulièrement attractif pour les entreprises accueillant des clients, les professionnels de santé, les commerces spécialisés et les secteurs nécessitant beaucoup de conseil.
