Sobre esta tienda
Descripción del inmueble Viersener Str. 234–242
Superficies comerciales modernas: flexibles, representativas y con equipamiento técnico de primera
Ofrecemos dos unidades comerciales cuidadas, con un total de aprox. 380 m² (280 m² + 100 m²), en Viersener Straße 234–242. Las superficies pueden utilizarse individualmente o combinadas, se mantienen continuamente y disponen de modernas instalaciones de suministro, así como de distribuciones flexibles.
Unidad 1 (aprox. 280 m²):
Superficie comercial y de servicios de alta calidad, con una amplia y luminosa zona de presentación y recepción, amplio frente acristalado y claraboya. Se pueden utilizar aprox. 70 m² de superficie ajardinada. Varias estancias separadas para asesoramiento, servicio, taller, laboratorio o zonas de tratamiento. Tres cabinas y otras salas funcionales de uso flexible. Dos zonas de aseos, preparadas para un uso con pocas barreras. Posibilidad de conexiones para kitchenette. Sala de descanso independiente. Sistema moderno de calefacción y refrigeración. Ideal para óptica, estudio, comercio especializado, consulta, centro terapéutico o servicios orientados a la precisión.
Unidad 2 (aprox. 100 m²):
Superficie especializada para acústica, diagnóstico y asesoramiento, con cabinas insonorizadas profesionalmente, suelo desacoplado para mediciones con pocas vibraciones, distribución estructurada con recepción/sala de espera independiente y aseo. Moderna tecnología de climatización y calefacción. Utilizable de inmediato para audiología, diagnóstico, salas de medición o servicios de asesoramiento precisos.
Hay plazas de aparcamiento para turismos directamente en el inmueble.
Condiciones del alquiler
Ofrecemos un alquiler con gastos incluidos que comprende todos los gastos adicionales, calefacción, refrigeración, mantenimiento y gastos de funcionamiento. Solo quedan excluidos el consumo eléctrico para las necesidades propias de la actividad, así como conceptos repercutibles como agua, tasas de basura e impuestos.
El precio del alquiler se acuerda individualmente y de forma transparente en una conversación personal, para poder atender sus requisitos y deseos específicos.
Ajustes y características, como se describe
Observación sobre el equipamiento
Especialmente adecuado para:
Proveedores de servicios de salud y terapia, óptica, audiología, rehabilitación/diagnóstico, comercio especializado con carácter asesor, artesanía orientada a la precisión, formación/asesoramiento y oficinas con atención al público.
Quedan excluidos:
Sectores con una intensa exposición a la humedad o al vapor, supermercados de alimentación de surtido completo (p. ej., supermercados), comercio de alfombras, comercio de metales preciosos, salones recreativos y bares de shisha.
Las ofertas de alimentos más pequeños, listos para consumir o fácilmente perecederos (comida para llevar, delicatessen para llevar) son posibles cumpliendo los requisitos técnicos y administrativos. Quedan excluidos los productos de panadería que compitan directamente con la filial de panadería ubicada en el terreno.
Suministro energético sostenible:
El inmueble está equipado con una moderna instalación fotovoltaica y una bomba de calor, que garantizan un suministro energético ecológico y rentable. Esto se traduce en unos costes operativos considerablemente reducidos y supone una clara ventaja para los inquilinos.
Condiciones de alquiler
Ofrecemos un alquiler con gastos incluidos, que comprende todos los gastos adicionales, calefacción, refrigeración, mantenimiento y costes operativos. Solo quedan excluidos el consumo de electricidad para las necesidades propias de la actividad, así como conceptos repercutibles como el agua, las tasas de residuos y los impuestos.
El precio del alquiler se acordará de forma individual y transparente en una conversación personal, para poder atender sus requisitos y deseos específicos.
Contacto
Esperamos recibir conceptos de uso profesionales, serios y orientados al futuro. Estamos a su disposición para obtener más información y concertar una visita.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Descripción de la ubicación – atractiva, visible, estratégicamente ideal
Los espacios comerciales se encuentran en el prestigioso distrito de Mönchengladbach-Windberg, una dirección residencial y comercial consolidada y muy solicitada en el norte de la ciudad. La ubicación combina un entorno de alta calidad con excelentes conexiones de transporte.
Situados en un cruce regulado por semáforos de dos vías principales, con gran visibilidad y flujo constante debido al tráfico de paso.
A pocos minutos de las autopistas A52 y A61.
El centro de Mönchengladbach y el centro de Viersen son de rápido acceso.
Los hospitales y centros médicos se encuentran en las inmediaciones.
Windberg es una de las zonas residenciales preferidas de la ciudad, con un poder adquisitivo superior a la media: un potencial de clientes estable y solvente.
Cerca del Bunten Garten, una popular zona verde que mejora aún más la calidad de estancia.
Esta combinación hace que la ubicación sea especialmente atractiva para empresas con atención al cliente, proveedores de servicios sanitarios, comercios especializados y sectores que requieren un asesoramiento intensivo.
