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Property Description
Objektbeschreibung Viersener Str. 234–242
Moderne Gewerbeflächen – flexibel, repräsentativ und technisch top ausgestattet
Wir bieten zwei gepflegte Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 380 m² (280 m² + 100 m²) in der Viersener Straße 234–242 an. Die Flächen sind einzeln oder kombiniert nutzbar, fortlaufend instand gehalten und verfügen über moderne Versorgungstechnik sowie flexible Grundrisse.
Einheit 1 (ca. 280 m²):
Hochwertige Einzelhandels- und Dienstleistungsfläche mit großzügigem, hellem Präsentations- und Empfangsbereich, breiter Glasfront und Lichtkuppel. Ca. 70 m² Gartenfläche nutzbar. Mehrere abgetrennte Räume für Beratung, Service, Werkstatt, Labor oder Behandlungsbereiche. Drei Kabinen und weitere flexibel nutzbare Funktionsräume. Zwei WC-Bereiche, vorbereitet für barrierearme Nutzung. Teeküchen-Anschlüsse möglich. Separater Aufenthaltsraum. Modernes Heiz- und Kühlsystem. Ideal für Optik, Studio, Fachhandel, Praxis, Therapiezentrum oder präzisionsorientierte Dienstleistungen.
Einheit 2 (ca. 100 m²):
Spezialisierte Fläche für Akustik, Diagnostik und Beratung mit professionell schallisolierten Kabinen, entkoppeltem Fußboden für schwingungsarme Messungen, strukturierter Raumaufteilung mit separatem Empfang/Wartebereich und WC. Moderne Klima- und Heiztechnik. Sofort nutzbar für Hörakustik, Diagnostik, Messräume oder präzise Beratungsleistungen.
PKW-Stellplätze sind direkt am Objekt vorhanden.
Mietkonditionen
Wir bieten eine Warmmiete an, die alle Nebenkosten, Heizung, Kühlung, Wartung und Betriebskosten umfasst. Ausgenommen sind lediglich der Stromverbrauch für den betrieblichen Eigenbedarf sowie Umlagen wie Wasser, Müllgebühren und Steuern.
Der Mietpreis wird individuell und transparent im persönlichen Gespräch vereinbart, um auf Ihre speziellen Anforderungen und Wünsche eingehen zu können.
Furnishing
Bemerkung zur Ausstattung
Besonders geeignet für:
Gesundheits- und Therapiedienstleister, Optik, Akustik, Reha/Diagnostik, Fachhandel mit Beratungscharakter, präzisionsorientiertes Handwerk, Schulungen/Coaching und Büros mit Publikumsverkehr.
Ausgeschlossen sind:
Branchen mit intensiver Feuchtigkeits- oder Dampfbelastung, Lebensmittelvollsortimente (z. B. Supermärkte), Teppichhandel, Edelmetallhandel, Spielhallen und Shisha-Bars.
Kleinere, verzehrfertige oder leicht verderbliche Lebensmittelangebote (Take-away, Feinkost-To-Go) sind unter Einhaltung technischer und behördlicher Auflagen möglich. Backwaren, die in direkter Konkurrenz zur auf dem Grundstück befindlichen Bäckereifiliale stehen, sind ausgeschlossen.
Nachhaltige Energieversorgung:
Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage und Wärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sorgen. Dies führt zu deutlich reduzierten Betriebskosten und ist ein klarer Vorteil für Mieter.
Mietkonditionen
Wir bieten eine Warmmiete an, die alle Nebenkosten, Heizung, Kühlung, Wartung und Betriebskosten umfasst. Ausgenommen sind lediglich der Stromverbrauch für den betrieblichen Eigenbedarf sowie Umlagen wie Wasser, Müllgebühren und Steuern.
Der Mietpreis wird individuell und transparent im persönlichen Gespräch vereinbart, um auf Ihre speziellen Anforderungen und Wünsche eingehen zu können.
Kontakt
Wir freuen uns auf professionelle, seriöse und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Location
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Location description
Lagebeschreibung – attraktiv, sichtbar, strategisch ideal
Die Gewerbeflächen befinden sich im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg, einer etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsadresse im Norden der Stadt. Die Lage verbindet eine hochwertige Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Positioniert an einer ampelgeführten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen mit hoher Sichtbarkeit und kontinuierlicher Frequenz durch den Durchgangsverkehr.
Nur wenige Minuten zu den Autobahnen A52 und A61.
Innenstadt Mönchengladbach sowie das Zentrum von Viersen sind schnell erreichbar.
Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Windberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt mit überdurchschnittlicher Kaufkraft – ein stabiles, zahlungskräftiges Kundenpotenzial.
Nähe zum Bunten Garten, einer beliebten Grünanlage, die die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöht.
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr, Gesundheitsdienstleister, Fachgeschäfte und beratungsintensive Branchen.
