O tym sklepie.
Opis obiektu Viersener Str. 234–242
Nowoczesne powierzchnie komercyjne – elastyczne, reprezentacyjne i doskonale wyposażone technicznie
Oferujemy dwa zadbane lokale użytkowe o łącznej powierzchni ok. 380 m² (280 m² + 100 m²) przy ulicy Viersener Straße 234–242. Powierzchnie mogą być użytkowane oddzielnie lub łącznie, są na bieżąco utrzymywane w dobrym stanie i wyposażone w nowoczesną infrastrukturę techniczną oraz elastyczne układy pomieszczeń.
Lokal 1 (ok. 280 m²):
Wysokiej jakości powierzchnia handlowa i usługowa z przestronną, jasną strefą prezentacyjną i recepcyjną, szeroką fasadą szklaną oraz świetlikiem. Do wykorzystania ok. 70 m² powierzchni ogrodowej. Kilka wydzielonych pomieszczeń do konsultacji, obsługi, warsztatu, laboratorium lub zabiegów. Trzy kabiny i dodatkowe elastycznie wykorzystywane pomieszczenia funkcyjne. Dwie strefy WC, przygotowane do użytkowania o ograniczonej barierowości. Możliwość wykonania przyłączy do aneksu kuchennego. Oddzielne pomieszczenie socjalne. Nowoczesny system ogrzewania i chłodzenia. Idealne dla optyki, studia, handlu specjalistycznego, gabinetu, centrum terapii lub usług wymagających precyzji.
Lokal 2 (ok. 100 m²):
Specjalistyczna powierzchnia do akustyki, diagnostyki i konsultacji, z profesjonalnie dźwiękoszczelnymi kabinami, odsprzężoną podłogą do pomiarów o ograniczonych drganiach, uporządkowanym układem pomieszczeń z oddzielną recepcją/strefą oczekiwania oraz WC. Nowoczesna technika klimatyzacyjna i grzewcza. Gotowa do natychmiastowego użytkowania na potrzeby protetyki słuchu, diagnostyki, pomieszczeń pomiarowych lub precyzyjnych usług doradczych.
Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych znajdują się bezpośrednio przy obiekcie.
Warunki najmu
Oferujemy czynsz całkowity obejmujący wszystkie koszty dodatkowe, ogrzewanie, chłodzenie, konserwację i koszty eksploatacyjne. Wyłączone są jedynie koszty energii elektrycznej na potrzeby własnej działalności gospodarczej oraz opłaty takie jak woda, opłaty za wywóz odpadów i podatki.
Wysokość czynszu zostanie ustalona indywidualnie i w przejrzysty sposób podczas osobistej rozmowy, aby uwzględnić Państwa szczególne wymagania i życzenia.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Uwagi dotyczące wyposażenia
Szczególnie odpowiednie dla:
Usługodawców z zakresu zdrowia i terapii, optyki, akustyki, rehabilitacji/diagnostyki, handlu specjalistycznego o charakterze doradczym, rzemiosła wymagającego precyzji, szkoleń/coachingów oraz biur z obsługą klientów.
Wykluczone są:
Branże powodujące intensywne obciążenie wilgocią lub parą, pełny asortyment spożywczy (np. supermarkety), handel dywanami, handel metalami szlachetnymi, salony gier i bary shisha.
Mniejsze oferty gotowych do spożycia lub łatwo psujących się produktów spożywczych (take-away, delikatesy na wynos) są możliwe pod warunkiem spełnienia wymogów technicznych i urzędowych. Wykluczone są wypieki stanowiące bezpośrednią konkurencję dla znajdującego się na terenie obiektu oddziału piekarni.
Zrównoważone zaopatrzenie w energię:
Nieruchomość jest wyposażona w nowoczesną instalację fotowoltaiczną i pompę ciepła, które zapewniają przyjazne dla środowiska i ekonomiczne zaopatrzenie w energię. Prowadzi to do znacznego obniżenia kosztów eksploatacyjnych i stanowi wyraźną korzyść dla najemców.
Warunki najmu
Oferujemy czynsz z opłatami, obejmujący wszystkie koszty dodatkowe, ogrzewanie, chłodzenie, konserwację i koszty eksploatacyjne. Wyłączone są jedynie zużycie energii elektrycznej na potrzeby własne działalności oraz opłaty takie jak woda, opłaty za wywóz śmieci i podatki.
Wysokość czynszu zostanie ustalona indywidualnie i w sposób przejrzysty podczas osobistej rozmowy, aby uwzględnić Państwa szczególne wymagania i życzenia.
Kontakt
Czekamy na profesjonalne, rzetelne i przyszłościowe koncepcje użytkowania. W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia terminu oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Opis lokalizacji – atrakcyjna, widoczna, strategicznie idealna
Powierzchnie komercyjne znajdują się w preferowanej dzielnicy Mönchengladbach-Windberg, ugruntowanym i poszukiwanym adresie mieszkalno-usługowym na północy miasta. Lokalizacja łączy wysokiej jakości otoczenie z doskonałym skomunikowaniem.
Położone przy skrzyżowaniu dwóch głównych dróg z sygnalizacją świetlną, o wysokiej widoczności i stałym natężeniu ruchu tranzytowego.
Zaledwie kilka minut do autostrad A52 i A61.
Centrum Mönchengladbach oraz centrum Viersen są szybko osiągalne.
Szpitale i placówki medyczne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Windberg należy do preferowanych lokalizacji mieszkaniowych miasta, o ponadprzeciętnej sile nabywczej – stabilny, zamożny potencjał klientów.
Bliskość Bunten Garten, popularnego terenu zielonego, dodatkowo podnosi jakość pobytu.
To połączenie sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla firm obsługujących klientów, usługodawców z branży medycznej, sklepów specjalistycznych oraz branż wymagających intensywnego doradztwa.
