About this dream store
Property Description
Описание объекта Viersener Str. 234–242
Современные коммерческие площади – гибкие, представительные и технически отлично оснащённые
Мы предлагаем две ухоженные коммерческие единицы общей площадью ок. 380 м² (280 м² + 100 м²) на улице Viersener Straße 234–242. Площади можно использовать по отдельности или в комбинации, они находятся в постоянном обслуживании и оснащены современной инженерией, а также имеют гибкие планировки.
Единица 1 (ок. 280 м²):
Высококачественная площадь для розничной торговли и услуг с просторной, светлой зоной презентации и приёма, широкой стеклянной витриной и световым куполом. Около 70 м² садовой площади пригодно к использованию. Несколько отделённых помещений для консультаций, сервиса, мастерской, лаборатории или зон лечения. Три кабины и другие функциональные помещения, гибко используемые. Две зоны WC, подготовленные для безбарьерного использования. Возможны подключения для чайной кухни. Отдельная комната отдыха. Современная система отопления и охлаждения. Идеально подходит для оптики, студии, специализированной торговли, практики, терапевтического центра или услуг, требующих высокой точности.
Единица 2 (ок. 100 м²):
Специализированная площадь для акустики, диагностики и консультаций с профессионально звукоизолированными кабинами, развязанным полом для измерений с низким уровнем вибрации, структурированным разделением помещений с отдельной зоной приёма/ожидания и WC. Современная климатическая и отопительная техника. Сразу пригодна для слуховой акустики, диагностики, измерительных помещений или точных консультационных услуг.
Парковочные места для легковых автомобилей находятся непосредственно у объекта.
Условия аренды
Мы предлагаем тёплую аренду, которая включает все дополнительные расходы, отопление, охлаждение, обслуживание и эксплуатационные расходы. Исключены лишь потребление электроэнергии для собственных нужд бизнеса, а также сборы за воду, вывоз мусора и налоги.
Арендная плата согласовывается индивидуально и прозрачно в личной беседе, чтобы мы могли учесть ваши особые требования и пожелания.
Furnishing
Примечание к оснащению
Особенно подходит для:
поставщиков медицинских и терапевтических услуг, оптики, акустики, реабилитации/диагностики, специализированной торговли с консультационным характером, точного ремесленного производства, обучения/коучинга и офисов с посещением клиентов.
Исключаются:
отрасли с интенсивной влажностью или воздействием пара, продовольственные магазины полного ассортимента (например, супермаркеты), торговля коврами, торговля драгоценными металлами, игровые залы и кальян-бары.
Небольшие предложения продуктов питания, готовых к употреблению, или легко скоропортящихся продуктов (take-away, Feinkost-To-Go) возможны при соблюдении технических и административных требований. Хлебобулочные изделия, которые находятся в прямой конкуренции с пекарней, расположенной на участке, исключаются.
Устойчивое энергоснабжение:
Недвижимость оснащена современной фотоэлектрической установкой и тепловым насосом, которые обеспечивают экологичное и экономически эффективное энергоснабжение. Это приводит к значительно сниженным эксплуатационным расходам и является явным преимуществом для арендаторов.
Условия аренды
Мы предлагаем аренду с включением всех коммунальных расходов, которая включает все дополнительные расходы, отопление, охлаждение, обслуживание и эксплуатационные расходы. Исключаются лишь потребление электроэнергии для собственных производственных нужд, а также начисления, такие как вода, плата за вывоз мусора и налоги.
Арендная плата согласуется индивидуально и прозрачно в личной беседе, чтобы мы могли учесть ваши особые требования и пожелания.
Контакт
Мы будем рады профессиональным, серьёзным и ориентированным на будущее концепциям использования. Для получения дополнительной информации и для согласования даты просмотра мы с удовольствием к вашим услугам.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Описание местоположения – привлекательное, заметное, стратегически идеальное
Коммерческие площади находятся в предпочтительном районе Мёнхенгладбах-Виндберг, устоявшемся и востребованном жилом и деловом адресе на севере города. Местоположение сочетает высококачественное окружение с отличной транспортной доступностью.
Расположено на перекрестке со светофорным регулированием двух магистральных дорог с высокой видимостью и постоянным потоком благодаря транзитному движению.
Всего несколько минут до автомагистралей A52 и A61.
Центр Мёнхенгладбаха, а также центр Фирзена быстро достижимы.
Больницы и медицинские учреждения находятся в непосредственной близости.
Виндберг относится к предпочтительным жилым районам города с покупательной способностью выше среднего – стабильный, платежеспособный клиентский потенциал.
Близость к Бунтен Гартен, популярной зеленой зоне, что дополнительно повышает качество пребывания.
Это сочетание делает местоположение особенно привлекательным для компаний с клиентским потоком, поставщиков медицинских услуг, специализированных магазинов и отраслей с высокой потребностью в консультировании.
