++ Hoogwaardig uitgeruste 3-kamerwoning met groot balkon op het oosten ++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De woning bevindt zich op de 2e verdieping van een monumentaal meergezinsgebouw en biedt op circa 89,57 m² een aangenaam doordacht woongevoel met duidelijke structuren en hoogwaardige materialen. De renovatie werd pas in 2017 voltooid.

Al bij de entree leidt de woning harmonieus naar de afzonderlijke ruimtes en zorgt het verlaagde plafond met directe en indirecte verlichting voor een moderne, rustige sfeer.

De woonkamer vormt met zijn royale oppervlakte een veelzijdig middelpunt van de woning. Het warme parket in walnoot geeft de ruimte natuurlijke diepte en sluit harmonieus aan bij de overige woonruimtes.

De keuken is zowel functioneel als sfeervol ideaal gelegen. Vanuit hier bereikt men direct het ruime balkon op het oosten, dat indruk maakt met een hoogwaardige teak houten vloer en een uitnodigende buitenruimte biedt voor ontspannen momenten met uitzicht over de binnenplaats.

Beide slaapkamers zijn goed geproportioneerd en bieden duidelijke inrichtingsmogelijkheden. Door hun rustige ligging binnen de woning ontstaat een aangename woon- en slaapomgeving.

De badkamer maakt met fijnsteenporseleinen tegels, mozaïekaccenten en een gelijkvloerse douche een stijlvol statement. Een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en lcd-tv, een wastafelonderkast met opzetwastafel en een handdoekradiator completeren de hoogwaardige inrichting. De hoogwaardige vormgeving geeft de ruimte een warme, moderne en comfortabele sfeer.

Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken met wasmachineaansluiting in de woning en een aparte berging op het balkon.

Vloerverwarming zorgt in alle ruimtes voor een aangenaam, gelijkmatig binnenklimaat, terwijl de videobewakingsinstallatie voor extra comfort en veiligheid zorgt.

Het woongebouw werd in 2017 volgens monumentenvoorschriften ingrijpend gerenoveerd en nodigt uit met een hoogwaardige uitstraling en veel historische charme. Het woongebouw wordt verwarmd met een centrale gasverwarming.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel in totaal 411,03 €. Daarin zijn de niet-doorberekenbare kosten van 94,59 € en een bijdrage van 44,73 € aan de onderhoudsreserve al inbegrepen.

Overtuig uzelf ter plaatse van uw nieuwe woning en maak een afspraak voor een bezichtiging met uw Immo Hub-vastgoedexpert.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- hoogwaardige inrichting
- vloerverwarming, handdoekradiator in de badkamer
- enorm oostelijk balkon
- indirecte plafondverlichting
- badkamer met daglicht en ligbad
- mozaïek aan de wanden in de badkamer
- hoogwaardige parketvloer
- ruime woon- en slaapkamer
- bergruimte in de woning
- kelderberging
- monumentaal woongebouw
- gerenoveerd in 2017
- video-intercom

Locatie

Locatie

Leipzig-Leutzsch bevindt zich in het stadsdistrict Alt-West van Leipzig. Leutzsch wordt gekenmerkt door woonwijken uit de Gründerzeit, een villakolonie in art-nouveaustijl en grotendeels stilgelegde industrieterreinen. De voormalige klassieke arbeiderswijk heeft zich ontwikkeld tot een rustige stadswijk en is vooral geliefd vanwege de nabijheid van de bosgebieden Lettischer Holz en Hasenholz.

Dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden. Zo bereikt u te voet een Rewe- of Aldi-markt, een bakkerij en nog veel meer. Scholen en artsen bevinden zich bovendien niet ver van de woning. Aansluiting op het openbaar vervoer is beschikbaar via een nabijgelegen halte en een S-Bahn-station. Het bekende Diakonissenkrankenhaus bevindt zich eveneens in de buurt.

Leipzig:
De stad Leipzig is de stad met de meeste inwoners in de Vrijstaat Saksen en ontwikkelde zich al tijdens de Duitse oostkolonisatie tot een belangrijk handelscentrum. De stad is een historisch centrum van boekdrukkunst en boekhandel. Bovendien bevinden zich in Leipzig een van de oudste universiteiten en de oudste hogescholen voor zowel handel als muziek in Duitsland. Leipzig beschikt over een grote muzikale traditie, die vooral teruggaat op het werk van Johann Sebastian Bach en Felix Mendelssohn Bartholdy en onder andere wordt gedragen door de betekenis van het Gewandhausorchester en het Thomanerchor. Daarnaast staat Leipzig bekend om zijn rijkdom aan zorgvuldig gerenoveerde dan wel gereconstrueerde cultuurmonumenten en stadskanalen, de soortenrijke dierentuin en het door de hercultivering van voormalige bruinkooldagbouw ontstane Leipziger Neuseenland, evenals de Bundesliga-club RB Leipzig.

De verkeersinfrastructuur in Leipzig is dankzij de directe aansluiting op de autosnelwegen A14, A9 en A38 zeer goed. Een ander pluspunt is de nabijgelegen luchthaven Leipzig/Halle, die met elk vervoermiddel bereikbaar is.