++ شقة عالية الجودة مكوّنة من 3 غرف مع شرفة شرقية كبيرة ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات مصنّف أثريًا، وتوفر على مساحة تقارب 89,57 م² أجواءً سكنية مريحة ومدروسة بوضوح وباستخدام مواد عالية الجودة. وقد اكتمل التجديد الشامل للمبنى في عام 2017 فقط.

تؤدي منطقة المدخل بانسجام إلى الغرف المختلفة، وتنقل بفضل الأسقف المعلّقة المزودة بإضاءة مباشرة وغير مباشرة أجواءً عصرية وهادئة.

توفر منطقة المعيشة، بمساحتها الواسعة، نقطة مركزية متعددة الاستخدامات في الشقة. وتمنح الأرضية الخشبية الدافئة من خشب الجوز المكان عمقًا طبيعيًا، وتنسجم بانسجام مع بقية المساحات السكنية.

يتمتع المطبخ بموقع مثالي من الناحيتين الوظيفية والجمالية. ومنه يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة الواسعة ذات الاتجاه الشرقي، والمجهزة بأرضية عالية الجودة من خشب الساج، والتي توفر مساحة خارجية ترحيبية للحظات من الاسترخاء مع إطلالة على الفناء الداخلي.

غرفتا النوم متناسبتان جيدًا وتوفران إمكانيات واضحة للتأثيث. وبفضل موقعهما الهادئ داخل الشقة، تنشأ بيئة مريحة للمعيشة والنوم.

يتميز الحمام ببلاط من الخزف الحجري الدقيق، ولمسات من الفسيفساء، ودش مستوٍ مع الأرضية، ليشكّل لمسة أنيقة. كما تضيف مرآة كبيرة بإضاءة مدمجة وتلفاز LCD، وخزانة أسفل المغسلة مع حوض علوي، بالإضافة إلى مشعّ لتدفئة المناشف، إلى التجهيزات الراقية. ويمنح التصميم عالي الجودة المكان أجواءً دافئة وعصرية ومريحة.

تضم الشقة أيضًا غرفة خدمات منزلية مزودة بتوصيلة للغسالة داخل الشقة، وغرفة تخزين منفصلة على الشرفة.

توفر التدفئة الأرضية في جميع الغرف مناخًا داخليًا مريحًا ومتساويًا، بينما يضمن نظام المراقبة بالفيديو مزيدًا من الراحة والأمان.

خضع المبنى السكني في عام 2017 لتجديد شامل وفقًا لاشتراطات حماية المباني الأثرية، ويدعو بانطباعه عالي الجودة وكثير من السحر التاريخي. ويتم تدفئة المبنى السكني بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا إجمالًا 411,03 €. وتشمل بالفعل التكاليف غير القابلة للتوزيع والبالغة 94,59 €، بالإضافة إلى 44,73 € مخصصة لصندوق احتياطي الصيانة.

يسرّنا أن تتعرفوا شخصيًا في الموقع على عقاركم الجديد، وأن تحددوا موعدًا للمعاينة مع خبير العقارات في Immo Hub Immobilienxperten.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تجهيزات عالية الجودة
- تدفئة أرضية، ومشعات لتدفئة المناشف في الحمام
- شرفة شرقية ضخمة
- إضاءة سقفية غير مباشرة
- حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام
- فسيفساء على جدران الحمام
- أرضية باركيه عالية الجودة
- غرفة معيشة ونوم واسعة
- غرفة تخزين داخل الشقة
- قبو
- مبنى سكني مُدرج ضمن قائمة المباني الأثرية
- تم تجديده عام 2017
- نظام اتصال مرئي

الموقع

وصف الموقع

تقع لايبزيغ-لويتزش في حي مدينة لايبزيغ الغربي. تتميز لويتزش بأحياء سكنية تعود إلى فترة التأسيس، ومستعمرة فلل على طراز الفن الحديث، إضافةً إلى منشآت صناعية متوقفة عن العمل في الغالب. وقد تطور الحي العمالي الكلاسيكي سابقًا إلى منطقة هادئة، ويشتهر خصوصًا بقربه من مناطق الغابات Lettischer Holz وHasenholz.

تتوفر السلع اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرةً. إذ يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى متجر Rewe أو Aldi، ومخبز وغير ذلك الكثير. كما توجد المؤسسات التعليمية والأطباء بالقرب من الشقة. ويمكن الوصول إلى وسائل النقل العام عبر محطة قريبة، وكذلك عبر محطة قطار الضواحي S-Bahn. كما يقع مستشفى الشماسات المعروف بالقرب من المكان.

لايبزيغ:
مدينة لايبزيغ هي المدينة الأكبر من حيث عدد السكان في ولاية ساكسونيا الحرة، وقد تطورت إلى مركز تجاري مهم خلال الاستيطان الألماني في الشرق. وتُعد المدينة مركزًا تاريخيًا للطباعة وتجارة الكتب. كما تضم لايبزيغ إحدى أقدم الجامعات، إضافةً إلى أقدم مؤسسات التعليم العالي في ألمانيا في مجالي التجارة والموسيقى. وتتمتع لايبزيغ بتقاليد موسيقية عريقة، تعود خصوصًا إلى أعمال يوهان سباستيان باخ وفيليكس مندلسون بارتولدي، وترتكز من بين أمور أخرى على أهمية أوركسترا غيفاندهاوس وجوقة توماس. علاوةً على ذلك، تشتهر لايبزيغ بثرائها بالمعالم الثقافية المُرممة أو المعاد بناؤها بعناية، وقنواتها الحضرية، وحديقة الحيوانات الغنية بالتنوع الحيوي، وكذلك بمنطقة بحيرات لايبزيغ التي نشأت من إعادة تأهيل مناجم الفحم البني المكشوفة السابقة، وبنادي البوندسليغا RB Leipzig.

تتميز البنية التحتية للنقل في لايبزيغ بأنها جيدة جدًا بفضل ارتباطها المباشر بالطرق السريعة A14 وA9 وA38. ومن المزايا الأخرى مطار لايبزيغ/هاله القريب، والذي يمكن الوصول إليه بكل وسائل النقل.