++ Appartement 3 pièces aux équipements haut de gamme avec grand balcon orienté à l’est ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel classé monument historique et offre, sur environ 89,57 m², un cadre de vie agréablement pensé, aux structures claires et aux matériaux de qualité. La rénovation complète a été achevée en 2017 seulement.

Dès l’entrée, les différentes pièces s’articulent harmonieusement. Les plafonds suspendus avec éclairage direct et indirect confèrent une atmosphère moderne et apaisante.

Avec sa généreuse superficie, le séjour constitue le centre polyvalent de l’appartement. Le parquet chaleureux en noyer apporte une profondeur naturelle à la pièce et s’harmonise avec les autres espaces de vie.

La cuisine est idéalement positionnée, tant sur le plan fonctionnel qu’atmosphérique. Elle donne directement accès au généreux balcon orienté à l’est, doté d’un revêtement haut de gamme en bois de teck et offrant un espace extérieur accueillant pour des moments de détente avec vue sur la cour intérieure.

Les deux chambres sont bien proportionnées et offrent des possibilités d’aménagement claires. Leur emplacement calme au sein de l’appartement crée un environnement agréable pour vivre et dormir.

La salle de bains affirme son style avec des carreaux en grès cérame fin, des accents en mosaïque et une douche à l’italienne. Un grand miroir avec éclairage intégré et téléviseur LCD, un meuble sous vasque avec lavabo posé ainsi qu’un sèche-serviettes complètent l’équipement haut de gamme. La conception soignée confère à la pièce une atmosphère chaleureuse, moderne et propice au bien-être.

L’appartement dispose également d’une buanderie avec raccordement pour lave-linge à l’intérieur, ainsi que d’un débarras séparé sur le balcon.

Un chauffage au sol assure une température agréable et homogène dans toutes les pièces, tandis que le système de vidéosurveillance garantit davantage de confort et de sécurité.

L’immeuble a été entièrement rénové en 2017 conformément aux exigences liées à sa protection au titre des monuments historiques et séduit par son standing ainsi que par son grand charme historique. Il est chauffé par un chauffage central au gaz.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 411,03 € au total. Elles comprennent déjà les coûts non récupérables de 94,59 € ainsi qu’une contribution de 44,73 € au fonds de réserve pour travaux.

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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- équipement haut de gamme
- chauffage au sol, sèche-serviettes dans la salle de bains
- immense balcon orienté à l’est
- Éclairage indirect au plafond
- salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire
- mosaïque sur les murs de la salle de bains
- parquet haut de gamme
- vaste séjour et chambre à coucher
- débarras à l’intérieur de l’appartement
- cave
- immeuble résidentiel classé monument historique
- rénové en 2017
- visiophone

Emplacement

Détails de l'emplacement

Leipzig-Leutzsch se situe dans l’arrondissement municipal Leipzig-Alt-West. Leutzsch est caractérisé par des quartiers résidentiels datant de l’époque de la fondation de l’Empire, une colonie de villas Art nouveau ainsi que des sites industriels majoritairement désaffectés. Cet ancien quartier classique de la classe ouvrière est devenu un quartier résidentiel calme et est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les zones boisées de Lettischer Holz et Hasenholz.

Les commerces de première nécessité se trouvent à proximité immédiate. Vous pouvez ainsi rejoindre à pied un supermarché Rewe ou Aldi, une boulangerie et bien plus encore. Des établissements scolaires ainsi que des médecins se trouvent également non loin de l’appartement. Vous bénéficiez d’un accès aux transports en commun grâce à un arrêt situé à proximité ainsi qu’à une station de S-Bahn. Le célèbre hôpital Diakonissenkrankenhaus se trouve également à proximité.

Leipzig :
La ville de Leipzig est la ville la plus peuplée de l’État libre de Saxe et s’est développée en un important centre commercial dès la colonisation allemande de l’Est. La ville est un centre historique de l’imprimerie et du commerce du livre. Leipzig abrite en outre l’une des plus anciennes universités ainsi que les plus anciennes grandes écoles d’Allemagne dans les domaines du commerce et de la musique. Leipzig possède une grande tradition musicale, qui repose principalement sur l’œuvre de Johann Sebastian Bach et Felix Mendelssohn Bartholdy et s’appuie notamment sur l’importance de l’Orchestre du Gewandhaus et du chœur de l’église Saint-Thomas. Leipzig est également connue pour sa richesse en monuments historiques soigneusement rénovés ou reconstruits et en canaux urbains, son zoo riche en espèces, ainsi que le Leipziger Neuseenland créé par la réhabilitation d’anciennes exploitations de lignite à ciel ouvert et le club de Bundesliga RB Leipzig.

L’infrastructure de transport de Leipzig est excellente grâce à sa liaison directe avec les autoroutes A14, A9 et A38. Un autre atout est l’aéroport de Leipzig/Halle, situé à proximité et accessible par tous les moyens de transport.