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L’appartamento si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare tutelato come bene storico e offre, su circa 89,57 m², una piacevole sensazione abitativa, studiata nei dettagli, con strutture chiare e materiali di alta qualità. Il completamento della ristrutturazione integrale risale al 2017.
Già l’ingresso conduce armoniosamente ai singoli ambienti e, grazie ai controsoffitti con illuminazione diretta e indiretta, trasmette un’atmosfera moderna e tranquilla.
La zona giorno, con la sua ampia superficie, rappresenta il versatile fulcro dell’appartamento. Il caldo parquet in noce conferisce all’ambiente una profondità naturale e si integra armoniosamente con gli ulteriori spazi abitativi.
La cucina è posizionata in modo funzionale e al contempo ideale dal punto di vista dell’atmosfera. Da qui si accede direttamente all’ampio balcone esposto a est, che conquista con una pavimentazione di teak di alta qualità e offre uno spazio esterno invitante per momenti di relax con vista sul cortile interno.
Le due camere da letto sono ben proporzionate e offrono molteplici possibilità di arredamento. Grazie alla loro posizione tranquilla all’interno dell’appartamento, si crea un piacevole ambiente per vivere e dormire.
Il bagno si distingue per le piastrelle in gres porcellanato, gli inserti a mosaico e la doccia a filo pavimento. Un grande specchio con illuminazione integrata e TV LCD, un mobile sottolavabo con lavabo da appoggio e un termoarredo completano le dotazioni di pregio. Il design di alta qualità conferisce all’ambiente un’atmosfera calda, moderna e accogliente.
L’appartamento dispone inoltre di un locale di servizio con attacco per la lavatrice all’interno dell’abitazione e di un ripostiglio separato sul balcone.
Il riscaldamento a pavimento garantisce in tutti gli ambienti un clima piacevole e uniforme, mentre l’impianto di videosorveglianza assicura ulteriore comfort e sicurezza.
L’edificio residenziale è stato ampiamente ristrutturato nel 2017 nel rispetto dei vincoli di tutela storica e invita con un’impressione di alta qualità e molto fascino storico. L’edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente complessivamente a 411,03 €. Sono già inclusi i costi non ripartibili pari a 94,59 € e 44,73 € destinati al fondo di manutenzione.
Saremo lieti di farvi personalmente constatare sul posto le qualità della vostra nuova proprietà e di concordare un appuntamento per la visita con il vostro esperto immobiliare di Immo Hub Immobilienxperten.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- finiture di alta qualità - riscaldamento a pavimento, radiatore scaldasalviette nel bagno - enorme balcone esposto a est - Illuminazione indiretta del soffitto - bagno con luce naturale e vasca - Mosaico alle pareti del bagno - pregiato pavimento in parquet - ampio soggiorno e camera da letto - ripostiglio all’interno dell’appartamento - cantina - edificio residenziale sottoposto a tutela monumentale - ristrutturato nel 2017 - videocitofono
Posizione
Dettagli della posizione
Leipzig-Leutzsch si trova nel distretto urbano di Lipsia Alt-West. Leutzsch è caratterizzato da quartieri residenziali risalenti all’epoca della fondazione della città, da una colonia di ville in stile Liberty e da impianti industriali per lo più dismessi. L’ex quartiere classico operaio si è sviluppato in una zona tranquilla della città ed è particolarmente apprezzato per la vicinanza alle aree boschive Lettischer Holz e Hasenholz.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane. A piedi si raggiungono un supermercato Rewe o Aldi, un panificio e molto altro. Inoltre, nelle vicinanze dell’appartamento si trovano scuole e medici. Il collegamento con i mezzi pubblici è garantito da una fermata nelle vicinanze e da una stazione della S-Bahn. Anche il noto ospedale Diakonissenkrankenhaus si trova nelle vicinanze.
Lipsia: La città di Lipsia è la città più popolosa del Land della Sassonia e già durante la colonizzazione tedesca dell’Est si sviluppò come importante centro commerciale. La città è un centro storico della stampa e del commercio librario. A Lipsia si trovano inoltre una delle università più antiche e gli istituti universitari più antichi della Germania sia per il commercio sia per la musica. Lipsia vanta una grande tradizione musicale, legata soprattutto all’attività di Johann Sebastian Bach e Felix Mendelssohn Bartholdy e sostenuta, tra l’altro, dall’importanza dell’Orchestra del Gewandhaus e del Coro di San Tommaso. Inoltre, Lipsia è nota per la ricchezza di monumenti culturali accuratamente ristrutturati o ricostruiti e di canali urbani, per lo zoo ricco di specie, nonché per il Leipziger Neuseenland, sorto dalla riqualificazione di ex miniere di lignite a cielo aperto, e per la squadra di Bundesliga RB Leipzig.
L’infrastruttura dei trasporti a Lipsia è eccellente grazie al collegamento diretto con le autostrade A14, A9 e A38. Un ulteriore punto di forza è il vicino aeroporto di Lipsia/Halle, raggiungibile con ogni mezzo di trasporto.
