Volledig verhuurd 4-kamerappartement voor een woongemeenschap in Hadern, gerenoveerd en gemeubileerd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden: een appartement met 4 kamers op de 1e verdieping aan de Terofalstraße in München-Hadern. De woning is ingericht als gemeubileerde woongemeenschap met vier afzonderlijk verhuurde kamers en volledig verhuurd.

De woonoppervlakte bedraagt volgens de beschikbare plattegrond ca. 79,72 m². Er is geen berekening van de woonoppervlakte volgens WoFlV beschikbaar. Bij de woning horen een op het oosten georiënteerde loggia met toegang vanuit twee kamers en een kelderruimte. Een parkeerplaats behoort niet tot de eenheid; een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan via de huisadministratie worden gehuurd. Het gebouw beschikt over een personenlift; in de kelderverdieping zijn een wasruimte, droogruimte en fietsenkelder beschikbaar.

De woning is in 2026 uitgebreid gemoderniseerd. Vernieuwd zijn de elektrische installatie inclusief onderverdeling, de vloerbedekkingen in alle ruimtes, de badkamer en het gastentoilet, evenals de wandoppervlakken. De badkamer beschikt over een open douche met instap. De inbouwkeuken met elektrische apparatuur is nieuw. Eén raam is vernieuwd; de overige ramen zijn bestaand en voorzien van isolerende beglazing uit 2001. Alle vier kamers zijn uitgerust met een bed, kledingkast, bureau en stoel.

Het gebouw dateert uit 1968 en wordt centraal verwarmd met aardgas; de warmteopwekker dateert uit 2009. Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar: eindenergieverbruik 103 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D, geldig tot 02.11.2028.

Het beheer van het gemeenschappelijk eigendom ligt bij een vastgoedbeheerder in München. De eigenaarsgemeenschap omvat 173 eenheden.

De verhuur vindt plaats via vier afzonderlijke huurovereenkomsten per kamer. De huren zijn overeengekomen als all-inhuren en omvatten naast de basishuur de exploitatiekosten en de inrichting.

Actuele jaarlijkse netto-kale huur: 36.000 EUR. Bruto-inkomsten inclusief de all-incomponenten: 43.200 EUR per jaar. Servicekosten: 276 EUR per maand, waarvan circa 148 EUR niet doorberekenbaar, inclusief toevoeging aan de reserve.

De huurovereenkomsten gaan bij de eigendomsoverdracht op grond van § 566 BGB over op de verkrijger. Eigen gebruik is daarom niet mogelijk.

Een volledig documentatiepakket met verklaring van splitsing, splitsingsplan, uittreksel uit het kadaster, notulen van de eigenaarsvergaderingen, exploitatieplan, bewijs van de onderhoudsreserve, huurovereenkomsten en renovatiebewijzen wordt geïnteresseerden na afspraak digitaal ter beschikking gesteld. De notulen van de eigenaarsvergaderingen bevatten besluiten over onderhoudsmaatregelen aan Gemeenschappelijk eigendom, waarvan wij u uitdrukkelijk aanraden kennis te nemen vóór een aankoopbeslissing.

Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na afstemming met de huurders en met een passende vooraankondiging. Wij vragen om uw begrip dat wij alleen afspraken maken met geïnteresseerden die een financieringsbevestiging kunnen overleggen.

Locatie