Appartement en colocation de 4 pièces entièrement loué à Hadern, rénové et meublé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement en copropriété de 4 pièces situé au 1er étage de la Terofalstraße à Munich-Hadern. L’appartement est conçu comme une colocation meublée avec quatre chambres louées séparément et est entièrement loué.

La surface habitable est d’environ 79,72 m² selon le plan disponible. Aucun calcul de la surface habitable conformément à la WoFlV n’est disponible. L’appartement comprend une loggia orientée à l’est, accessible depuis deux chambres, ainsi qu’une cave. Aucun emplacement de stationnement n’est rattaché au lot ; une place dans le garage souterrain peut être louée par l’intermédiaire du syndic. L’immeuble dispose d’un ascenseur pour personnes ; une buanderie, une salle de séchage et un local à vélos sont disponibles au sous-sol.

L’appartement a été entièrement modernisé en 2026. L’installation électrique, y compris le tableau divisionnaire, les revêtements de sol dans toutes les pièces, la salle de bains et les toilettes invités ainsi que les revêtements muraux ont été renouvelés. La salle de bains dispose d’une douche ouverte avec accès de plain-pied. La cuisine équipée avec appareils électroménagers est neuve. Une fenêtre a été remplacée ; les autres fenêtres sont celles d’origine, avec vitrage isolant datant de 2001. Les quatre chambres sont équipées d’un lit, d’une armoire, d’un bureau et d’une chaise.

L’immeuble date de 1968 et est chauffé centralement au gaz naturel ; le générateur de chaleur date de 2009. Un certificat de consommation énergétique est disponible : consommation d’énergie finale 103 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D, valable jusqu’au 02.11.2028.

La gestion des parties communes est assurée par un syndic munichois. La copropriété comprend 173 lots.

La location s’effectue au moyen de quatre contrats de location individuels, un par chambre. Les loyers sont convenus sous forme de loyers charges comprises et incluent, outre le loyer de base, les charges ainsi que le mobilier.

Loyer annuel net hors charges actuel : 36.000 EUR. Recettes brutes, y compris les éléments inclus : 43.200 EUR p. a. Charges de copropriété : 276 EUR par mois, dont environ 148 EUR non récupérables, y compris l’alimentation du fonds de réserve.

Les contrats de location sont transférés à l’acquéreur lors du transfert de propriété conformément à l’article 566 du BGB. Une occupation personnelle n’est donc pas possible.

Un dossier complet comprenant le règlement de copropriété, le plan de division, l’extrait du registre foncier, les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires, le budget prévisionnel, le justificatif du fonds de réserve, les contrats de location et les justificatifs des travaux de rénovation sera mis à la disposition des personnes intéressées sous forme numérique après prise de rendez-vous. Les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires contiennent des décisions relatives à des travaux d’entretien au Copropriété, dont nous recommandons expressément la prise de connaissance avant toute décision d’achat.

Les visites sont possibles exclusivement après concertation avec les locataires et avec un préavis raisonnable. Nous vous prions de comprendre que nous ne convenons de rendez-vous qu’avec les personnes intéressées en mesure de présenter une attestation de financement.

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