| Жилая площадь, ок. | 80 m² |
|---|---|
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 620.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 777,22 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся 4-комнатная квартира в собственности на 1-м этаже дома на улице Терафальштрассе в Мюнхене-Хадерне. Квартира предназначена для меблированного совместного проживания с четырьмя отдельно сдаваемыми комнатами и полностью сдана в аренду.
Жилая площадь согласно имеющемуся плану составляет около 79,72 м². Расчёт жилой площади в соответствии с WoFlV отсутствует. К квартире относятся ориентированная на восток лоджия с выходом из двух комнат, а также подвальное помещение. Парковочное место к квартире не относится; место в подземном гараже можно арендовать через управляющую компанию. В здании имеется пассажирский лифт, в подвальном этаже доступны прачечная, сушильная комната и помещение для велосипедов.
В 2026 году квартира была комплексно модернизирована. Были обновлены электропроводка, включая распределительный щит, напольные покрытия во всех помещениях, ванная комната и гостевой туалет, а также поверхности стен. В ванной комнате имеется открытый душ с входом без порога. Новая встроенная кухня оснащена электроприборами. Одно окно было заменено, остальные окна сохранились и имеют изолирующее остекление 2001 года. Все четыре комнаты оборудованы кроватью, шкафом для одежды, письменным столом и стулом.
Здание построено в 1968 году и отапливается централизованно природным газом; теплогенератор установлен в 2009 году. Имеется энергетический сертификат, составленный на основании потребления энергии: конечное энергопотребление 103 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D, действителен до 02.11.2028.
Управлением общим имуществом занимается мюнхенская управляющая компания. В состав товарищества собственников входят 173 объекта.
Сдача в аренду осуществляется на основании четырёх отдельных договоров аренды — по одному на комнату. Арендная плата установлена как комплексная и включает помимо базовой арендной платы эксплуатационные расходы и меблировку.
Текущая годовая чистая арендная плата без эксплуатационных расходов: 36.000 EUR. Валовые доходы, включая составляющие комплексной арендной платы: 43.200 EUR в год. Плата за содержание дома: 276 EUR в месяц, из них около 148 EUR не подлежат распределению на арендатора, включая отчисления в резервный фонд.
В соответствии с § 566 ГГУ арендные отношения переходят к приобретателю при переходе права собственности. Поэтому собственное использование невозможно.
Полный пакет документов, включающий декларацию о разделе собственности, план разделения, выписку из поземельной книги, протоколы собраний собственников, финансовый план, подтверждение размера резерва на содержание, договоры аренды и документы о проведённых ремонтных работах, будет предоставлен заинтересованным лицам в цифровом виде после согласования даты встречи. Протоколы собраний собственников содержат решения о ремонтных мероприятиях по Общее имущество, с которым мы настоятельно рекомендуем ознакомиться до принятия решения о покупке.
Осмотры возможны исключительно по согласованию с арендаторами и при заблаговременном уведомлении в разумные сроки. Просим отнестись с пониманием: мы назначаем встречи только с заинтересованными лицами, которые могут предоставить подтверждение финансирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
620.000 € Полностью сданная в аренду 4-комнатная квартира для совместного проживания в Хадерне, отремонтированная и меблированная80689 München / Hadern– Hadern
445.000 € Собирайте чемоданы и въезжайте — эксклюзивная дизайнерская квартира: полностью готова к заселению и обставлена мебелью высочайшего качества80689 München
490.000 € Большая 2-комнатная квартира с большим количеством света и простора80689 München
