شقة سكنية مشتركة مؤجرة بالكامل من 4 غرف في هاديرن، مُجددة ومفروشة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة تمليك من 4 غرف في الطابق الأول من شارع تيروفالشتراسه في ميونخ-هادرن. صُممت الشقة كسكن مشترك مفروش يضم أربع غرف مؤجرة بشكل منفصل، وهي مؤجرة بالكامل.

تبلغ مساحة السكن، وفقًا للمخطط المتاح، نحو 79,72 م². ولا يوجد احتساب لمساحة السكن وفقًا للائحة WoFlV. تشمل الشقة لوجيا موجهة شرقًا مع إمكانية الوصول إليها من غرفتين، بالإضافة إلى غرفة قبو. لا يوجد موقف سيارات تابع للوحدة؛ ويمكن استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض عبر إدارة العقار. يحتوي المبنى على مصعد للأشخاص، كما تتوفر في طابق القبو غرفة غسيل، وغرفة تجفيف، وقبو للدراجات.

تم تحديث الشقة بالكامل في عام 2026. وشملت الأعمال تجديد التركيبات الكهربائية بما في ذلك لوحة التوزيع الفرعية، وأغطية الأرضيات في جميع الغرف، والحمام ودورة مياه الضيوف، وكذلك أسطح الجدران. يحتوي الحمام على دش مفتوح مع مدخل. المطبخ المركب مع الأجهزة الكهربائية جديد. تم تجديد إحدى النوافذ، بينما تعود النوافذ الأخرى إلى التجهيز الأصلي مع زجاج عازل من عام 2001. جميع الغرف الأربع مجهزة بسرير، وخزانة ملابس، ومكتب، وكرسي.

يعود المبنى إلى عام 1968 ويتم تدفئته مركزيًا بالغاز الطبيعي؛ ويعود مولد الحرارة إلى عام 2009. يتوفر تقرير استهلاك الطاقة: الاستهلاك النهائي للطاقة 103 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)، وفئة كفاءة الطاقة D، وساري حتى 02.11.2028.

تتولى إدارة الملكية المشتركة شركة لإدارة العقارات في ميونخ. ويضم اتحاد الملاك 173 وحدة.

يتم التأجير من خلال أربعة عقود إيجار منفصلة، عقد لكل غرفة. وقد تم الاتفاق على الإيجارات باعتبارها إيجارات شاملة، وتشمل إلى جانب الإيجار الأساسي تكاليف التشغيل والأثاث.

صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية: 36.000 يورو. إجمالي الإيرادات، بما في ذلك المكونات الشاملة: 43.200 يورو سنويًا. رسوم العقار: 276 يورو شهريًا، منها نحو 148 يورو غير قابلة للتحميل على المستأجر، بما في ذلك المساهمة في الاحتياطي.

تنتقل علاقات الإيجار إلى المشتري مع انتقال الملكية وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني BGB. ولذلك لا يُسمح بالاستخدام الشخصي.

سيتم توفير حزمة مستندات كاملة للمهتمين رقميًا بعد تحديد موعد، وتشمل إعلان القسمة، ومخطط التقسيم، ومستخرج السجل العقاري، ومحاضر اجتماعات الملاك، والخطة المالية، وإثبات احتياطي الصيانة، وعقود الإيجار، وإثباتات أعمال التجديد. وتتضمن محاضر اجتماعات الملاك قرارات بشأن أعمال الصيانة في الملكية المشتركة، التي نوصي صراحةً بالاطلاع عليها قبل اتخاذ قرار الشراء.

المعاينات ممكنة حصراً بعد التنسيق مع المستأجرين ومع إشعار مسبق مناسب. نرجو تفهّمنا بأننا لا نحدد مواعيد إلا مع المهتمين القادرين على تقديم تأكيد تمويل.

الموقع