W pełni wynajęte 4-pokojowe mieszkanie współdzielone w dzielnicy Hadern, wyremontowane i umeblowane

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż jest 4-pokojowe mieszkanie własnościowe na 1. piętrze przy ulicy Terofalstraße w Monachium-Hadern. Mieszkanie zostało zaprojektowane jako umeblowane mieszkanie współdzielone z czterema oddzielnie wynajmowanymi pokojami i jest w pełni wynajęte.

Powierzchnia mieszkalna wynosi według dostępnego rzutu ok. 79,72 m². Obliczenie powierzchni mieszkalnej zgodnie z WoFlV nie jest dostępne. Do mieszkania należy loggia od strony wschodniej z dostępem z dwóch pokoi oraz komórka piwniczna. Miejsce postojowe nie należy do lokalu; miejsce w garażu podziemnym można wynająć za pośrednictwem zarządu nieruchomością. Budynek posiada windę osobową, a w piwnicy dostępne są pralnia, suszarnia i rowerownia.

Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w 2026 roku. Wymieniono instalację elektryczną wraz z rozdzielnicą podrzędną, podłogi we wszystkich pomieszczeniach, łazienkę i toaletę dla gości oraz powierzchnie ścian. Łazienka posiada otwarty prysznic z wejściem bez brodzika. Nowa jest zabudowana kuchnia wraz ze sprzętem AGD. Jedno okno zostało wymienione, pozostałe pochodzą z istniejącego zasobu i mają szyby izolacyjne z 2001 roku. Wszystkie cztery pokoje wyposażono w łóżko, szafę, biurko i krzesło.

Budynek pochodzi z 1968 roku i jest centralnie ogrzewany gazem ziemnym; źródło ciepła pochodzi z 2009 roku. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii: końcowe zużycie energii 103 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej D, ważne do 02.11.2028.

Zarządzaniem nieruchomością wspólną zajmuje się monachijska administracja nieruchomości. Wspólnota właścicieli obejmuje 173 jednostki.

Wynajem odbywa się na podstawie czterech indywidualnych umów najmu, po jednej na pokój. Czynsze ustalono jako czynsze zawierające wszystkie koszty i obejmują one oprócz czynszu podstawowego koszty eksploatacyjne oraz umeblowanie.

Aktualny roczny czynsz netto bez opłat: 36.000 EUR. Przychody brutto wraz ze składnikami czynszu zawierającego wszystkie koszty: 43.200 EUR rocznie. Opłaty eksploatacyjne: 276 EUR miesięcznie, z czego około 148 EUR jest niepodlegające przerzuceniu na najemców, w tym wpłata na fundusz remontowy.

Stosunki najmu przechodzą na nabywcę wraz z przeniesieniem własności zgodnie z § 566 BGB. W związku z tym zamieszkanie własne nie jest możliwe.

Kompletny pakiet dokumentów zawierający deklarację podziału, plan podziału, odpis z księgi wieczystej, protokoły zebrań wspólnoty właścicieli, plan gospodarczy, potwierdzenie wysokości funduszu remontowego, umowy najmu oraz dokumentację modernizacji zostanie udostępniony zainteresowanym cyfrowo po uzgodnieniu terminu. Protokoły zebrań wspólnoty właścicieli zawierają uchwały dotyczące prac remontowych w Część wspólna nieruchomości, z którą zapoznanie się wyraźnie zalecamy przed podjęciem decyzji o zakupie.

Oględziny są możliwe wyłącznie po uzgodnieniu z najemcami i z odpowiednim wyprzedzeniem. Prosimy o wyrozumiałość, że terminy ustalamy tylko z zainteresowanymi, którzy mogą przedłożyć potwierdzenie finansowania.

Lokalizacja