| Superficie de vida aprox. | 80 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 620.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.777,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un piso en propiedad de 4 habitaciones en la primera planta de Terofalstraße, en Múnich-Hadern. La vivienda está concebida como una comunidad de vivienda amueblada con cuatro habitaciones alquiladas por separado y está completamente alquilada.
La superficie habitable asciende, según el plano disponible, a aprox. 79,72 m². No se dispone de un cálculo de superficie habitable conforme a la WoFlV. La vivienda incluye una logia orientada al este, con acceso desde dos habitaciones, así como un trastero en el sótano. No pertenece ninguna plaza de aparcamiento a la unidad; se puede alquilar una plaza en el aparcamiento subterráneo a través de la administración del edificio. El edificio dispone de ascensor para personas; en el sótano hay un lavadero, una sala de secado y un sótano para bicicletas.
La vivienda fue modernizada ampliamente en 2026. Se renovaron la instalación eléctrica, incluido el cuadro secundario, los revestimientos del suelo de todas las habitaciones, el baño y el aseo de invitados, así como las superficies de las paredes. El baño dispone de una ducha abierta con acceso a ras de suelo. La cocina equipada con electrodomésticos es nueva. Se renovó una ventana; las demás ventanas son las originales, con acristalamiento aislante de 2001. Las cuatro habitaciones están equipadas con cama, armario, escritorio y silla.
El edificio data de 1968 y se calienta de forma centralizada con gas natural; el generador de calor es de 2009. Se dispone de un certificado de consumo energético: consumo energético final de 103 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, válido hasta el 02.11.2028.
La administración de los elementos comunes corresponde a una administración inmobiliaria de Múnich. La comunidad de propietarios comprende 173 unidades.
El alquiler se realiza mediante cuatro contratos de arrendamiento individuales, uno por habitación. Los alquileres se han acordado como alquileres inclusivos e incluyen, además del alquiler base, los gastos de explotación y el mobiliario.
Alquiler neto anual actual: 36.000 EUR. Ingresos brutos, incluidos los componentes inclusivos: 43.200 EUR anuales. Gastos comunitarios: 276 EUR mensuales, de los cuales aproximadamente 148 EUR no son repercutibles, incluida la aportación al fondo de reserva.
Las relaciones arrendaticias se transfieren al comprador con la transmisión de la propiedad conforme al § 566 del BGB. Por tanto, no es posible el uso propio.
A los interesados se les facilitará digitalmente, previa concertación de una cita, un expediente completo con la declaración de división, el plano de distribución, el extracto del registro de la propiedad, las actas de las juntas de propietarios, el plan económico, el justificante del fondo de reserva para conservación, los contratos de arrendamiento y los justificantes de las obras de rehabilitación. Las actas de las juntas de propietarios contienen acuerdos relativos a medidas de reparación en el Propiedad común, cuya consulta recomendamos expresamente antes de tomar una decisión de compra.
Las visitas solo son posibles previa coordinación con los inquilinos y con una antelación razonable. Rogamos su comprensión de que solo concertamos citas con interesados que puedan presentar una confirmación de financiación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
620.000 € Piso compartido de 4 habitaciones totalmente alquilado en Hadern, reformado y amueblado80689 München / Hadern– Hadern
445.000 € Hacer las maletas y mudarse – Exclusivo apartamento de diseño: listo para entrar a vivir y amueblado con la máxima calidad80689 München
490.000 € Amplio piso de 2 habitaciones con mucha luz y amplitud80689 München
