| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 620.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.777,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di proprietà di 4 locali al 1° piano della Terofalstraße a Monaco-Hadern. L'appartamento è concepito come appartamento condiviso arredato con quattro camere affittate separatamente ed è completamente locato.
La superficie abitabile ammonta, secondo la planimetria disponibile, a circa 79,72 m². Non è disponibile un calcolo della superficie abitabile ai sensi della WoFlV. All'appartamento appartengono una loggia esposta a est, accessibile da due camere, e una cantina. L'unità non comprende un posto auto; è possibile affittare un posto auto nel garage sotterraneo tramite l'amministrazione condominiale. L'edificio dispone di un ascensore per persone; al piano interrato sono disponibili lavanderia, locale asciugatura e deposito biciclette.
L'appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2026. Sono stati rinnovati l'impianto elettrico, inclusa la sottodistribuzione, i pavimenti di tutti i locali, il bagno e il WC per gli ospiti, nonché le superfici delle pareti. Il bagno dispone di una doccia aperta con accesso a livello. La cucina componibile con elettrodomestici è nuova. Una finestra è stata sostituita; le altre finestre sono quelle esistenti, con vetrocamera del 2001. Tutte e quattro le camere sono arredate con letto, armadio, scrivania e sedia.
L'edificio risale al 1968 ed è riscaldato centralmente con gas naturale; il generatore di calore risale al 2009. È disponibile un attestato dei consumi energetici: consumo energetico finale 103 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D, valido fino al 02.11.2028.
La gestione delle parti comuni è affidata a un'amministrazione condominiale di Monaco. Il condominio comprende 173 unità.
La locazione avviene tramite quattro contratti di locazione individuali, uno per camera. I canoni sono concordati come canoni comprensivi e includono, oltre al canone base, i costi di gestione e l'arredamento.
Canone annuo netto attuale: 36.000 EUR. Entrate lorde, inclusi gli elementi compresi nel canone: 43.200 EUR annui. Spese condominiali: 276 EUR mensili, di cui circa 148 EUR non ripartibili, incluso il contributo al fondo di riserva.
I rapporti di locazione passano all'acquirente con il trasferimento della proprietà ai sensi del § 566 BGB. Pertanto non è possibile l'uso personale.
Un pacchetto completo di documenti, comprendente dichiarazione di divisione, planimetria della ripartizione, estratto del libro fondiario, verbali delle assemblee dei proprietari, piano economico, attestazione del fondo di riserva per la manutenzione, contratti di locazione e documentazione degli interventi di ristrutturazione, sarà messo a disposizione degli interessati in formato digitale previo appuntamento. I verbali delle assemblee dei proprietari contengono delibere relative a interventi di manutenzione su Parti comuni, di cui raccomandiamo espressamente di prendere visione prima di decidere l’acquisto.
Le visite sono possibili esclusivamente previo accordo con gli inquilini e con un preavviso adeguato. Vi preghiamo di comprendere che fissiamo appuntamenti solo con interessati in grado di presentare una conferma del finanziamento.
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