12,25% rendement - meergezinswoning met 9 wooneenheden & 5 garages in Falkenstein

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wie als belegger op zoek is naar een solide verhuurd bestaand pand met een faire prijs en realistisch ontwikkelingspotentieel, vindt hier een object dat precies aan deze eisen voldoet – zonder valse beloften, maar met echte substantiewaarde.
Het rond 1912 gebouwde meergezinswoning beschikt over negen wooneenheden met in totaal 581 m² woonoppervlak en vijf garages, waarvan er vier verhuurd zijn. De vijfde garage dient voor algemeen gebruik als fietsen- en bergruimte. De huurinkomsten bedragen momenteel € 28.807 per jaar – een basis waarop betrouwbaar kan worden gecalculeerd. De huidige eigenaar blijft als huurder in het object; zijn gebruik is al in de huidige huurinkomsten opgenomen, zodat de overdracht soepel en zonder leegstand verloopt. Het afsluiten van de betreffende huurovereenkomsten met een minimale huurperiode vindt vóór de afspraak bij de notaris plaats.
De ligging aan het rustige einde van een verkeersarme zijstraat zorgt voor een aangename woonomgeving voor de huurders – tegelijkertijd zijn de afstanden naar het centrum van Falkenstein kort. Het perceel beschikt over een gemeenschappelijk gebruikte tuin, die bijdraagt aan de woonkwaliteit van het huis en de huurdersgemeenschap versterkt. De woningen zijn tussen 1994 en 2000 gerenoveerd; ramen zijn in 2010 grotendeels vervangen door kunststof ramen met dubbele beglazing. Onder andere in het trappenhuis vinden we echter nog DDR-houten kastvensters. Het dak is gedeeltelijk in 2000 en 2020 vernieuwd en is op grote delen voorzien van echte leisteen. De centrale gasverwarming dateert uit 1994 en voorziet het huis betrouwbaar van warmte. Het object is volledig onderkelderd en beschikt over een onverwarmde zolder.
De inrichting van de eenheden is eerder eenvoudig – laminaat, tegels en tapijt bepalen de vloeren, de badkamers zijn functioneel. Een woning op de 2e verdieping wordt momenteel in niet-gerenoveerde staat door de eigenaar gebruikt als kantoor- en werkplaatsruimte en biedt na opknapbeurt extra huurpotentieel. In de eigenaarswoning bevindt zich een open haard; de aansluiting van twee extra open haarden in de bovenliggende eenheden is bouwkundig mogelijk – een meerwaarde die met overzichtelijke inspanning kan worden gerealiseerd. De gemiddelde huurduur in het huis bedraagt circa 10 jaar, wat wijst op een goed functionerende huurdersgemeenschap.

Graag sturen wij u bij interesse de volledige verkoopbrochure inclusief volledig beeldmateriaal en relevante documenten toe. Wij verzoeken u uw aanvraag bij voorkeur via het contactformulier of per e-mail in te dienen.

Locatie