12,25% de rentabilidad - Edificio residencial con 9 viviendas y 5 garajes en Falkenstein

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Sobre esta casa

Quien busca como inversor una propiedad residencial existente, alquilada de forma estable, con un precio justo y un potencial de desarrollo realista, encontrará aquí un inmueble que cumple exactamente estos requisitos: sin falsas promesas, pero con un valor sustancial real.
El edificio plurifamiliar, construido aproximadamente en 1912, alberga nueve viviendas con una superficie habitable total de 581 m², así como cinco garajes, de los cuales cuatro están alquilados. El quinto garaje sirve para uso general como cuarto para bicicletas y trastero. Los ingresos por alquiler ascienden actualmente a 28.807 € al año, una base que permite realizar cálculos fiables. El propietario actual seguirá permaneciendo en el inmueble como inquilino; su uso ya está incluido en el alquiler actual, por lo que la transición se realizará sin problemas y sin vacantes. La firma de los correspondientes contratos de alquiler con una duración mínima de arrendamiento tendrá lugar antes de la cita con el notario.
La ubicación, en el tranquilo extremo de una calle lateral con poco tráfico, crea un agradable entorno residencial para los inquilinos; al mismo tiempo, las distancias al centro de Falkenstein son cortas. La parcela dispone de una zona ajardinada de uso comunitario, que contribuye a la calidad residencial del edificio y fortalece la comunidad de inquilinos. Las viviendas fueron renovadas entre 1994 y 2000; en 2010, la mayoría de las ventanas fueron sustituidas por ventanas de PVC con doble acristalamiento. No obstante, entre otros lugares, en la escalera todavía encontramos ventanas de madera con doble hoja de la RDA. El tejado fue renovado parcialmente en 2000 y 2020, y está cubierto en amplias superficies con pizarra auténtica. La calefacción central de gas data de 1994 y abastece el edificio de forma fiable. El inmueble dispone de sótano completo y de un desván bajo cubierta fría.
El equipamiento de las unidades es más bien sencillo: los suelos están revestidos principalmente de laminado, baldosas y moqueta, y los cuartos de baño son funcionales. Actualmente, el propietario utiliza sin reformar una vivienda en la 2.ª planta superior como oficina y taller, lo que ofrece un potencial adicional de alquiler tras su acondicionamiento. En la vivienda del propietario hay una chimenea; técnicamente es posible conectar otras dos chimeneas en las unidades superiores, un valor añadido que puede hacerse realidad con un esfuerzo razonable. La duración media del alquiler en el edificio es de unos 10 años, lo que habla de una comunidad de vecinos funcional.

Estaremos encantados de enviarle, si está interesado, el dossier completo, incluido todo el material gráfico y la documentación relevante. Le rogamos que envíe su consulta preferentemente a través del formulario de contacto o por correo electrónico.

Ubicación